Attraktives Wohn-Geschäftshaus mit Fremdenzimmer in Niederkrüchten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Attraktives Wohn-Geschäftshaus, in Niederkrüchten, Nähe Zentrum und Kirche. Dieses geschichtsträchtige, 1 1/2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1890 auf einem 430 m² großen Grundstück in Niederkrüchten errichtet und beherbergte eine traditionsreiche Gastronomie. Das Anwesen verfügt zudem über Anbauten und Nebengebäuden, die im Verbund einen Innenhof bilden. Bei Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den anmutigen Hausflur mit stilgerechten Keramikfliesen. Von hier aus erreichen Sie den gut durchdachten, tageslichtverwöhnten Schankraum mit Theke, ein Durchgangszimmer, den Festsaal mit Zugang zum Innenhof und die Küchenräume mit Kühlzelle. Die unveränderte, antike Echtholztreppe führt Sie in das Obergeschoss mit 7 Zimmern, davon 4 Zimmer mit eigenem Duschbad, die als Fremdenzimmer angeboten wurden. Drei weitere Zimmer, ein Flur, sowie ein separates Badezimmer runden den Grundriss ab. Vom Innenhof können Sie das Lager mit ca. 51 m² Nutzfläche, das Carport mit Flügeltor (ca. 37 m²), sowie die Außentoilettenanlage erreichen. Der gemütliche Innenhof lädt zum Verweilen ein. Ausstattung: Das Anwesen wurde bisher als Gaststätte mit Fremdenzimmern erfolgreich genutzt. Es wird aus gesundheitlichen Gründen verkauft. Die folgenden Ausstattungsmerkmale machen dieses Angebot für kreative Köpfe besonders interessant: - Schankraum mit Theke - großer Saal - Küche mit Hauswirtschaftsraum - vier Fremdenzimmer mit integriertem Duschbad - Kunststofffenster mit Iso-Verglasung - Innenhof - Anbauten / Lagerräume - Dachstudio nicht ausgebaut. Attraktiv machen die vielen schöne Details, wie zum Beispiel die Holzwangentreppe oder die Fliesenböden. Das historische Gebäude sollte einst sogar ein Kino beherbergen und verfügt deshalb über ein großzügiges Raumangebot, das auf Ihre Ideen wartet. Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Begehung inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Weitere Angaben: Zimmer: 9 Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 182 m² Gastronomiefläche: ca. 217 m² Lagebeschreibung: Diese traditionelle Gaststätte mit Fremdenzimmer steht im Herzen von Niederkrüchten. Niederkrüchten liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Diese Gegend zeichnet sich aus durch ihren Reichtum an Wald, sauberen Flüssen und Seen sowie weiten Bruch- und Heidelandschaften. Ausgebaute Rad-, Reit- und Wanderwege und diverse Wassersportmöglichkeiten machen diese Region zu einem Paradies für Freizeitsportler und Erholungssuchende. Wassersportler sind in ca. 20 Minuten auf der Maas bei Roermond, und wer Lust zum "shoppen" hat, fährt in 15 Minuten zum Outlet-Center nach Roermond oder exklusiver in 30 Minuten zur "Kö" nach Düsseldorf. Es gibt eine sehr gute Anbindung an die BAB 52 Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach - Roermond und die A61 Richtung Koblenz-Venlo. Mit der Schnellbuslinie sind Mönchengladbach oder Viersen in einer halben Stunde erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf, Eindhoven und Maastricht sind sehr gut und schnell zu erreichen. Sonstiges: Baujahr: 1890 Energiekennwert Wärme: 139,2 kWh/(m²*a) Energiekennwert Strom: 47,9 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch Strom: 47,9 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 139,2 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 28.02.2020 Gültig bis: 27.02.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3233 Hinzugefügt am: 2020-10-10