AUFGEPASST - Einfamilienhaus mit sehr viel Potenzial - OFF BIEBER

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1901 massiv mit einem zusätzlich hinter Häuschen errichtet. Das charmante Haus überzeugt durch seine sonnige, zentrale gelegene und freundlichen Räume, mit einem gut durchdachten Grundriss. Die Immobilie erstreckt sich auf rund ca. 113 üm² Wohnfläche auf 2 Etagen und 87 m² Ladenfläche. Im Innenhof des Haupthauses befindet sich ein zusätzliches Häuschen mit einer Fläche von ca. 20m² zusätzlich und bietet Ihnen viele Möglichkeiten, für einen Hobbyraum, ein Atelier oder auch einen Büroraum für Sie ganz Privat. Eckdaten zum Haupthaus: Das Haus ist unterteilt sich in einer Maisonettewohnung und einem Ladenlokal im EG. Im 1. Obergeschoss haben Sie den Wohn/und Essbereich, Schlafzimmer, Küche mit einer Sondereinbauküche, die im Preis mit inkludiert ist und das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne einer zusätzlichen Dusche und mit einem Bidet ausgestattet. Vom Flur entlang haben Sie den Zugang, auf die Loggia welche Ihnen reichlich Platz bietet für eine schöne Sitzgarnitur. Im DG befinden sich zwei weitere Zimmern, eine Küche, ein Tageslichtbad mit einer Dusche und einen Abstellraum Es ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Mieteinnahmen bis 30.600.-€ / Jahr sind derzeit möglich. Ein weiteres Highlight der Immobilie: ist die Ladenfläche mit ca. 87 m² zur Hauptstraße - hier besteht bereits seit 50 Jahren ein Friseursalon der allerdings ab dem 31.12.2020 auszieht - Somit bietet sich Ihnen ganz neue Möglichkeiten entweder für Sie selbst oder zur Fremdvermietung. Das Gebäude kann durch eine Aufstockung erweitert werden. Energieausweis: Energiekennwert: 254,4 kWh/(a*m²); Klasse: H; Bj.: 1901; Gebäudeart: Wohngebäude; Ausweistyp: Bedarfsausweis; Energieträger: Erdgas, Flüssiggas, Strom Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich am besten noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Fr. Gülümser Berk, ImmoSky Frankfurt am Main. Weitere Angaben: Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 5.8% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 180 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie zeichnet sich durch seine zentrale Lage wahrlich aus. Ihre neue Immobilie befindet sich im Zentrum Lage Offenbach am Main Bieber - Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomen, Kindergärten, Kitas und Schulen sind unmittelbar in Ihrer Nähe Aufgrund städtischer Umplanungsmaßnahmen verändert sich Offenbach gerade sehr stark, was sich auch auf ein positives Image auswirkt. Offenbach ist eine Investition in die Zukunft - In Ihre Zukunft. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 254 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 108271 Hinzugefügt am: 2020-10-30