Außergewöhnliche Immobilie inmitten der Goldberger Innenstadt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie inmitten der Goldberger Innenstadt, zentrumsnah und doch ruhig gelegen. Im Jahr 1926 in Massivbauweise errichtet und mit einer gesamten vermietbaren Wohnfläche von ca. 411 m² darf dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus sicher als außergewöhnlich und exklusiv in seiner Klasse bezeichnet werden. Diese Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten, wovon sich vier Wohneinheiten im denkmalgeschützten Vorderhaus befinden. Drei dieser Wohneinheiten sind mit einer Terrasse ausgestattet. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im hinteren Nebengebäude, welches als Wohngebäude "Kehrwieder" bezeichnet wird. Zu dieser Wohnung gehört ein großzügiger Balkon, der zum Entspannen einlädt. In diesem Teil der Immobilie befindet sich außerdem ein Büro, welches derzeit vom Eigentümer genutzt wird. Die Immobilie verfügt über zwei separate Hofzufahrten. Zu jeder Wohneinheit gehören ein Stellplatz sowie ein Abstellraum. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. In sämtlichen Wohnungen wurde Laminat verlegt, die Küchen sowie die Sanitärbereiche verfügen über Fliesen. Die Immobilie befindet sich in einem modernen Zustand und wurde im Jahr 2015 aufwendig saniert. Zwei der Wohneinheiten wurden im Jahr 2019 renoviert. Die Liegenschaft befindet sich in einem Sanierungsgebiet der Stadt Goldberg. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir und die Eigentümer freuen uns auf Ihr Interesse. Ausstattung: Die Immobilie gliedert sich wie folgt: 3-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus links: Erdgeschoss: ca. 17,31 m² Diele ca. 11,92 m² Küche ca. 15,68 m² Wohnen 1. Obergeschoss: ca. 16,09 m² Schlafen ca. 11,59 m² Badezimmer ca. 17,31 m² Flur 2. Obergeschoss: ca. 27,68 m² Gästezimmer + Flur 2-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus rechts: Erdgeschoss: ca. 07,14 m² Diele ca. 11,23 m² Küche ca. 18,04 m² Wohnen ca. 15,28 m² Schlafen ca. 06,06 m² Bad ca. 02,58 m² Abstellraum 3-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus / Seitenflügel: Erdgeschoss: ca. 11,57 m² Diele ca. 11,14 m² Gäste Obergeschoss: ca. 10,54 m² Küche ca. 17,90 m² Wohnen ca. 17,06 m² Schlafen ca. 08,79 m² Badezimmer ca. 16,86 m² Flur Dachgeschoss: ca. 04,95 m² Abstellraum 2-Zimmer-Wohnung im Seitenflügel: Erdgeschoss: ca. 06,24 m² Diele ca. 16,04 m² Küche ca. 01,65 m² Abstellraum Obergeschoss: ca. 13,23 m² Wohnen ca. 14,76 m² Schlafen ca. 05,24 m² Badezimmer ca. 05,20 m² Terrasse 3-Zimmer-Wohnung im Wohngebäude "Kehrwieder" Erdgeschoss: ca. 07,96 m² Diele ca. 13,87 m² Gäste ca. 01,65 m² Abstellraum Obergeschoss: ca. 09,69 m² Küche ca. 13,52 m² Wohnen ca. 13,87 m² Schlafen ca. 10,74 m² Badezimmer ca. 07,14 m² Flur ca. 08,70 m² Terrasse 1-Zimmer-Wohnung im Wohngebäude "Kehrwieder" (Büro) Erdgeschoss: ca. 05,68 m² Diele ca. 01,62 m² Windfang ca. 02,28 m² Küchenzeile ca. 02,30 m² Dusche/WC ca. 12,28 m² Schlafen/Wohnen/Büro Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: ab Kaufpreiszahlung Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 944,59 € Käuferprovision: 6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis Gesamtfläche: ca. 435,98 m² Grundstücksfläche: ca. 791 m² Vermietbare Fläche: ca. 435,98 m² Bürofläche: ca. 24,16 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum Goldbergs und genießt alle Vorzüge der Stadt und Umgebung: Einkaufen, Ärzte, Schulen wie auch die historische Altstadt sind fußläufig zu erreichen. Es gibt eine gute Busanbindung. Das waldreiche Erholungsgebiet ist schnell erreicht, der beliebte Goldberger See mit seiner schönen Badestelle ist ca. 3 Kilometer entfernt. Durch die Anbindung an die B392 sind es nur ca. 20 Minuten zur Autobahn A19 sowie eine ca. 30 Minuten Autofahrt bis zur Autobahn A14. Sonstiges: Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen. Energie: Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AB5773-20 Hinzugefügt am: 2020-10-10