Bauernhaus im Unterallgäu

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bauernhaus mit Nebengebäude. Das Bauernhaus besteht aus einem Wohntrakt und dem Stall- und Scheunentrakt. Der Wohntrakt besteht aus einer Teilunterkellerung (Technikraum und 2 Kellerräume), Erdgeschoss (Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafen, Bad), Obergeschoss (Flur, 4 Zimmer) und nicht ausgebautem Dachboden. Der Wohntrakt wurde ca. 1959 errichtet, unter Beibehaltung des alten Dachstuhls. Dieser wurde dann 1967 mit Schalung und Eindeckung erneuert. Der Stall und Scheunentrakt ist ca, 150 Jahre alt. Dieser wurde ca. 1963 erweitert und umgebaut. Im EG befinden sich: Kuhstall, Tenne, Jungviehstall, Wagenschuppen, kleine Garage, Hühnerstall. Im OG/ DG das Heu- und Strohlager. Das Nebengebäude wurde 1955 erbaut und besteht aus einem Keller (2 Räume), Erdgeschoss (Flur, Waschküche, PKW Garage) und der ehemaligen Austragswohnung im Dachgeschoss (Flur, Küche, Schlafzimmer, Kammer, WC). 2 Güllegruben, 83m³ mit Betondeckel und 75m³ mit Mistlege, befinden sich nördlich des Stallgebäudes und an der Ostgrenze. Ausstattung: Im Wohntrakt wurden 1996 die Fenster, bis auf 2 Fenster auf der Nordseite, erneuert. 2015 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: Einbau Luft/Wasser Splitwärmepumpe mit 11 kW Wärmeleistung, Pufferspeicher 800 l, Brauchwasserwärmepumpe, Wandheizung im Wohnzimmer EG, in der Wohnküche EG und im Schlafzimmer EG, Fußbodenheizung im Bad EG - Erneuerung Badausstattung EG einschl. Fliesen und Fenster - Erneuerung Bodenbeläge, Innenanstriche Türen und Elektroinstallation im Wohnzimmer, in der Wohnküche, im Schlafzimmer EG und im Vorraum Bad EG - Einbau Einbauküche Baumängel/Bauschäden Wohntrakt: - Ausblühungen und Putzabplatzungen an Kellerwänden infolge feuchten Mauerwerks - nördlicher Vordachsparren am Anschluss Fußpfette ist morsch Die modernisierten Räumlichkeiten befinden sich in einem guten Instandhaltungszustand. Der Stall-/Scheunentrakt befindet sich in normalem Instandhaltungszustand, mit baualtersgemäßer Abnutzung. Das Nebengebäude befindet sich vollständig im Originalzustand und weist einen allgemeinen Instandhaltungsstau im Innen- und Außenbereich auf. Die Austragswohnung ist einfachst ausgestattet. Auf der südlichen Dachfläche des Wohntrakts wurde 2014 eine Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung und Selbstverbrauch errichtet, bestehend aus 32 polykristallinen PV-Modulen, Typ Solarword Sunmodul Plus, Wechselrichter Kostal Piko 8.3, Unterkonstruktion aus Edelstahl. Modulleistung laut Rechnung vom 11.12.2014 7,600 kWp EEG-Inbetriebnahmedatum Dez. 2014 Einspeisevergütung Netzeinspeisung brutto 24,71 Ct/kWh, Restlaufzeit der Einspeisevergütung noch ca. 14 Jahre. Weitere Angaben: Zimmer: 6 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 Garagen/Stellplätze: 7 Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: fällig bei notariellem Vertragsabschluss Grundstücksfläche: ca. 1230 m² Wohnfläche: ca. 160 m² Lagebeschreibung: Im Zentrum eines Dorfes mit ca. 1400 Einwohnern im Landkreis Unterallgäu. Ca. 20 Autominuten nach Buchloe und Kaufbeuren, ca. 14 Autominuten nach Mindelheim. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Endenergiebedarf: 78,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 30.06.2020 Gültig bis: 2030-03-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 Letzte Modernisierung: 2015 Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 44160108-02272 Hinzugefügt am: 2020-10-10