Bauträger aufgepasst ! Baugrundstück mit Bestandsgebäuden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein 1518 m² großes Baugrundstück mit Bestandsgebäuden inklusive eines Einzelkulturdenkmals in Bad Nauheim-OT Steinfurth. Einzelkulturdenkmal ist eine Scheune, die zu Wohnzwecken ausgebaut werden darf. Grundsätzlich ist die Liegenschaft nach § 34 Baugesetzbuch zu planen. Das heißt im Einzelnen: Art des Baugebietes: Die Umgebung stellt ein allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 Baunutzungsverordnung dar Zulässig sind: Wohngebäude Läden und Schankwirtschaften Nicht störende Handwerksbetriebe Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, ausnahmsweise können zugelassen werden: Beherbergungsgewerbe, nicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe und Tankstellen Zulässiger Gebäudetyp: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhaus mit max. 2 Vollgeschossen Überbaubare Grundstücksfläche: die Abgrenzung der überbaubaren Grundstücksfläche orientiert sich an der Umgebung Zulässige Dachformen: geneigte Dächer Umbau möglich: ja/nein: ja, mit Denkmalschutzrechtlichen Einschränkungen bei der Scheune Abriss möglich: ja/nein: ja, ausgenommen Scheune Neubau möglich: ja/nein: ja, wenn Gebäudevolumen der Umgebung entspricht. Denkmalschutz: ja/nein: ja, Grundstücke sind Bestandteil der Gesamtanlage Steinfurth, zudem ist Scheune Einzelkulturdenkmal. Stellplätze: siehe anhängige Stellplatzverordnung Gestaltungssatzung: nein Sanierungsgebiet: nein Die Kurstadt Bad Nauheim besteht aus 6 Ortsteilen: der Kernstadt, Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim. Der Ortsteil Steinfurth, der über knapp 3000 Einwohner verfügt, ist über die Grenzen hinaus für seinen Rosenanbau weltweit bekannt. Durch Steinfurth verläuft die Landesstraße 3134, die Anschluss an B3 bzw. B275 und von dort an die A5 Richtung Kassel und Frankfurt am Main bietet. Durch den Ort verkehren die Stadtbuslinien FB12 und FB 15, die Bad Nauheim mit Steinfurth und den Stadtteilen Wisselsheim und Rödgen verbinden und am Kaiserberg bzw. Bahnhof Bad Nauheim enden. Außerdem verkehrt die Linie FB 53 durch den Ort, die Bad Nauheim über Steinfurth mit Oppershofen, Rockenberg, Griedel und Butzbach verbindet und am dortigen Bahnhof endet. Vereinzelt fährt diese Linie hauptsächlich zur Schülerbeförderung auch direkt nach Nieder- und Ober-Mörlen. Steinfurth gehört zum Rhein-Main-Verkehrsverbund. In Steinfurth sind eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie 2 Metzgereien und 1 Bäckerei vorhanden. Bad Nauheim ist eine Kurstadt und nach Bad Vilbel mit 32.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im hessischen Wetteraukreis in Deutschland. Bad Nauheim ist sehr schön gelegen und von viel Grünfläche umgeben. Zu der idyllischen Lage kommt die sehr gute Anbindung zur B3, A5 und A45. So ist man schnell im Taunus oder in Frankfurt am Main. Bad Nauheim bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Auswahl an zahlreichen Ärzten und Apotheken sowie diverse Kliniken und Kurbetrieben ist vorhanden. Aber auch Kitas und Schulen sind direkt im naheliegenden Umfeld vorhanden. Entfernungen/Lagekritieren: Enfernung zum Stadtzentrum: 5 Autominuten Öffentliche Verkehrsmittel: siehe Text Fahrzeit nächster Bahnhof: 10 Autominuten Fahrzeit nächste Autobahn: 10 Autominuten Fahrzeit nächster Flughafen: ca. 30 Autominuten Fahrzeit Hauptbahnhof Frankfurt: ca. 30 Autominuten Hinzugefügt am: 2020-10-18