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Bedburg: sehr gepflegtes, ausbaufähiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und 2 Garagen in guter Lage Nordrhein-Westfalen

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Bedburg: sehr gepflegtes, ausbaufähiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und 2 Garagen in guter Lage

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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650 000 € Kaufpreis 205 m2 Wohnfläche 3 171 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
205 m2
ID:
347360

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter: https://3d.duesselraum.de/79O7D0q3 Bei der angebotenen Immobilie handelt sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss und im Keller. Das Haus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert. Die Immobilie verfügt über zwei separat zugängliche Wohneinheiten und eignet sich zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Treppenhaus. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie durch einen separaten Eingang in die Wohnung im Erdgeschoss und über die Treppe in das 1. OG. Beide Wohnungen verfügen über einen identischen Grundriss. Die Wohnung im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: große Diele, großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Abstellraum, modernes Tageslichtbad mit Dusche. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse und den nicht einsehbaren Garten. Zwei hochwertige Hülsenmarkisen bieten Ihnen Sonnenschutz auf der Terrasse. Die Wohnung im 1.Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: große Diele, großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Abstellraum, modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Aus der Küche und dem Esszimmer gelangen Sie auf den großen Balkon mit Blick auf das herrliche Grundstück. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Vinyl- und Laminatboden ausgestattet. Die Bäder sind im Jahre 2015 erneuert worden, mit hellgrauen und weißen Fliesen ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung. Alle Fenster verfügen über elektrische Jalousinen. Das Haus wird über eine Vaillant-Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese. Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 100 m² Nutzfläche und könnte in eine weitere Wohneinheit umgebaut werden. Das Dach wurde im Jahr 2009 erneuert und im Zuge dessen wurden bereits Fenster eingebaut. Ebenso ist ein Wasseranschluss für ein mögliches Badezimmer vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzliche Staufläche. Der Keller verfügt über zwei Vorratsräume und eine Hobbywerkstadt mit Fenster, einen kleinen Abstellraum und eine Waschküche. Ein weiteres vollwertig nutzbares Zimmer mit Fenster sowie ein Badezimmer sind ebenfalls vorhanden. Dies würde sich gut als Gästezimmer eignen. Ebenfalls wäre die Nutzung als Spielzimmer oder eine Wellnessoase möglich. Die Grundstücksfläche beträgt 800 m² und bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Eine Nutzung als Garten-Oase, Nutzgarten oder als Spielwiese für Kinder sind nur einige der Möglichkeiten. Das Grundstück ist nicht einsehbar und verfügt über einen Beton-Sichtschutz. Die Wetterseite des Hauses (Gartenseite) wurde zum Schutz verkleidet. Zu dem Haus gehören ebenfalls zwei Einzelgaragen mit elektrischen Garagentoren sowie zwei Aussenstellplätze. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem grozügig geschnittenen und ausbaufähigen Zweifamilienhaus in Bedburg-Kaster und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung: Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter: https://3d.duesselraum.de/79O7D0q3 - Freistehendes Zweifamilienhaus - Kaufpreis: 650.000,00 € - Nebenkosten: ca. 212,00 € monatlich - Baujahr 1971 - Zwei separate Wohnungen á 102,94 m² - 100 m³ Ausbaureserve im Dachgeschoss - voll unterkellert, Waschküche mit Fenster, Vorratsräume und - Hobbywerkstatt - weiteres vollwertig nutzbares Zimmer mit Fenster - zusätzliches Badezimmer im Keller - ca. 800 m² Grundstücksfläche - schöner Garten + angelegter Nutzgarten - 2002 Hülsenmarkisen im Erdgeschoß - 2007 elektrische Jalousinen (Rolladenpanzer PVC) - 2009 Dacherneuerung (inklusiver Isolierung, Schneefanggitter und Fenster) - 2009 Betonzaun im Garten - 2 Einzelgaragen + 2 Aussenstellplätze - 2010 Anbringung elektrischer Garagen-Tore - 2010 neue Hauseingangstüre inkl. Vordach - 2010 neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung - 2011 neue Vaillant Gasheizung - 2015/16 2 neue Badezimmer mit Fußbodenheizung - 1000l Regenwassertank in der Garage Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,64% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 16% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 800 m² Lagebeschreibung: Der hohe Freizweitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg/Kaster zu einer attraktiven und begehrten Wohnlage. Die Autobahnen A 61, A 4, A44 und A 46 befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso günstig sind die Bahn- und Verkehrsanbindungen. Bedburg hat eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Schulen/Kindergärten befinden sich in unmitelbarer Fußnähe. Ebenso ist das Sport- und Freizeit sowie das Kulturangebot sehr attraktiv. Weiterführende Schulen und Krankenhäuser sind ebenfalls gut erreichbar. Sonstiges: Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92 Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 205.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-07-10 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1-ME2 Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-31