Befahrbare Gewerbehalle mit Bürotrakt und angrenzendem Wohnhaus

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das attraktive Wohn- und Gewerbeobjekt steht auf einem 2.395 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück mit eigener Auffahrt und elektrischem Hoftor. Der Gewerbeteil besteht aus einer durchfahrbaren, ebenerdigen 186 m² Halle plus einem ca. 27 m² Lager-/Werkstattraum mit Sektionaltor, ca. 85 m² Büro- und Sozialräumen sowie einem rund 33 m² großen Archivraum mit Bad und Küche im Dachgeschoss des Wohnhauses mit Außenzugang und eigener Terrasse. Er könnte ggf. auch als 1 Z.-Apartment für Mitarbeiter genutzt werden. Die nutzbare Deckenhöhe der Halle beträgt knapp 5 m. Die Durchfahrten mit den Sektionaltoren auf der Vorder- und Rückseite sind 4m breit und 3 m hoch. Die Halle ist unbeheizt. Ein Anschluss an das Heizungssystem ist jedoch möglich. Die Halle ist für viele Betriebsarten geeignet. Das ebenerdige, klimatisierte Wohnhaus mit Garten und Sonnenterrasse in Südausrichtung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und grenzt rückwärtig an die Gewerbehalle mit separatem Bürotrakt. Der Gewerbeteil kann bei Bedarf auch getrennt vom Wohnhaus genutzt bzw. vermietet werden. Neben einem sehr großzügigen ca. 70 m² Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten und einem schönem Heizkaminofen verfügt das Haus über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 1 Gäste-WC, 2 Abstellräume sowie eine Wohnküche. Ein großer, uneinsehbarer Terrassenbereich und ein ca. 35 m² großes, als Gästehaus nutzbares Blockhaus mit Bad und Elektroheizung im höher gelegenen Garten, runden das attraktive Angebot ab. Energieausweis Gewerbe: Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis: Nichtwohngebäude, Flüssiggas ist der Hauptenergieträger, Endenergieverbrauch Wärme 54,4 kWh/(m²a) Warmwasser enthalten, Endenergi Ausstattung: Isolierverglaste Kunststofffenster Heizkaminofen im Wohnhaus Klimaanlage im Wohnhaus Blockhaus mit Bad und Küche Brauchwasserzisterne mit 5.000 und 10.000 Litern Elektrisches Zufahrtstor Drainage Gaszentralheizung mit oberirdischem Flüssiggastank 6.400 L (in Bürotrakt) Starkstromanschluss 16A /32A /64A (Gewerbeteil) Das Objekt ist nicht unterkellert und wird nach Absprache frei. Weitere Angaben: Zimmer: 3,5 Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2395 m² Wohnfläche: ca. 157,12 m² Nutzfläche: ca. 331 m² Lagebeschreibung: Das Wohn- und Gewerbeobjekt liegt in Feldrandlage im Gewerbegebiet von Rimbach im OT Mitlechtern. Mitlechtern liegt nördlich von Rimbach-Mitte im Vorderen Odenwald. Entfernungen zu den nächst größeren Städten: •Frankfurt/Main: 70 km •Darmstadt: 50 km •Heidelberg: 50 km •Mannheim/Ludwigshafen: 30 km •Weinheim: 15 km •Heppenheim: 15 km •Bensheim: 20 km Unmittelbar an der Bundesstraße 38 (Rimbach-Mitte, Zotzenbach) und Bundesstraße 460 (Lauten-Weschnitz, Mitlechtern) liegend, verfügt Rimbach über eine direkte Anbindung an markante Verkehrswegekreuzungen weiterführender überregionaler und regionaler Wegeverbindungen. Die nächste Autobahnauffahrt erreicht man in 15 km Entfernung über die B 38 und das Autobahnkreuz Weinheim an die BAB 5 Basel - Frankfurt. Sonstiges: Für weitere Informationen nutzen Sie bitte ausschließlich das Online-Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vor Besichtigung ist eine Finanzierungsprüfung oder ein Finanzierungsnachweis zwingend erforderlich. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Kein Problem. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen, zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Holz Energieverbrauch: 133,20 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 22.07.2018 Gültig bis: 2028-07-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 45340101-04935 Hinzugefügt am: 2020-10-10