Berlin - Mahlsdorf: Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern und PKW-Stellplatz - UWE G. BACHMANN

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. ***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.*** An einer befestigten Straße situiert, wurde das Reihenhaus im Mai 2018 in Massivbauweise fertiggestellt, es bestehen seit dem 5 Jahre Gewährleistung. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² erwarten Sie 5 Zimmer, welche sich auf 3 Wohnebenen verteilen. Ein Kaltdachboden dient als Stauraum. Die Sondernutzungsfläche umfasst ca. 179 m². Die gepflegte Wohnanlage bietet Ihnen einen PKW-Stellplatz und des Weiteren einen gemeinschaftlichen Spielplatz. Erdgeschoss: Ebenerdig gelangen Sie zum überdachten Hauseingangsbereich. Die Haustür verfügt über eine Dreifachverriegelung. Diese geleitet Sie in die beheizbare Diele. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigem Vinyl ausgelegt. Gleich linkerhand befindet sich die moderne Küche. Die Einbauküche mit Cerankochfeld, Umlufthaube, Backherd auf Augenhöhe, Microwelle, großem Geschirrspüler sowie einer Kühlgefrierkombination mit Crash-Ice-Funktion lässt keine Wünsche offen. Es schließt sich das innenliegende Gäste-WC an. Ein WC, ein Handwaschbecken, ein Heizkörper sowie Badmöbel mit Softeinzügen sind vorhanden. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum. In diesem sind Stromzähler, Sicherungskasten, Telefondose, Wasseruhr und Waschmaschinenanschluss zu finden. Das Wohn- und Esszimmer gewährt einen direkten Zugang zur Terrasse. An heißen Tagen schützt sie die elektrisch fernbedienbare Markise vor Sonneneinstrahlung. Der Boden der Terrasse wurde mit WPC-Belag versehen. Der kleine eingefriedete Garten beherbergt einen Schuppen zum Lagern der Gartengeräte. Obergeschoss: Die offene Holztreppe führt Sie hinauf in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich 2 Kinderzimmer mit Auslegware und ein Badezimmer. In einem der Kinderzimmer befindet sich ein Hochbett, welches vor Ort bleibt. Das innenliegende, möblierte Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Regendusche, eine eigeflieste Badewanne, ein Handwaschbecken, ein WC, einen Handtuchheizkörper und einer LED-Beleuchtung mit Stimmungslicht. Dachgeschoss: Die offene Holztreppe führt Sie weiter hinauf. Hier im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer. Beide Zimmer haben Dachflächenfenster und sind mit Laminat ausgelegt. Das Fenster im Schlafzimmer hat einen fernbedienbaren Außenrollladen über Solar. Dachboden: Vom Flur des Dachgeschosses führt die Holzbodenklapptreppe auf den Kaltdachboden. Hier ist Licht vorhanden und bietet genügend Stauraum. Sonstiges: Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 227,00 € inklusive 4,85 € Instandhaltungsrücklagen. Die früheste Übergabe der Immobilie ist zum 01.März 2021 möglich. Ausstattung: - manuelle Außenrollläden - im Wohnzimmer elektrischer Außenrollladen - Einbauküche der Marke Nobilia aus ca. 2018 - elektrische, fernbedienbare Markise - möbliertes Gäste-WC und Badezimmer - 1 PKW-Stellplatz Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 6,96 % Käuferprovision inkl. MwSt.***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.*** Grundstücksfläche: ca. 179 m² Lagebeschreibung: Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus erwartet Sie im schönen Mahlsdorf-Süd, einem Ortsteil des Berliner Stadtbezirks Marzahn-Hellersdorf. Mahlsdorf gilt aufgrund seiner ansprechenden und gepflegten Wohnumgebung als beliebte Gegend für Familien. Trotz der beschaulichen Lage ist die Berliner Innenstadt nur ca. 30 Fahrminuten mit Ihrem PKW entfernt. Unweit der Reihenhäuser finden Sie alles, was für einen lebenswerten Alltag benötigt wird: Von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gesundheits- sowie Bildungsstätten, bis hin zu zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, ist alles vor Ort. Die Grünflächenanlagen der Kaulsdorfer Seen laden zu Spaziergängen ein. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=PW093-1 Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.12.2028. Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B. Gemeinsame Hausanschlüsse: Für die Energieversorgung werden die Hausanschlüsse für Wasser, Gas und Strom in einem gemeinsamen Technikraum mitgeliefert. Es besteht für die Wärmeversorgung ein Contracting-Vertrag. Diesen muss der Käufer übernehmen. Erschließung: Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon, SAT-TV Hinweis: Das umfangreiche Immobilienvideo und der 360°-Rundgang sind derzeit in der Bearbeitung und stehen Ihnen in Kürze zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: BLOCK Endenergiebedarf: 54 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2028-12-11 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PW093-1 Hinzugefügt am: 2020-10-10