Besondere Hofstelle für Pferdeliebhaber und Kapitalanleger!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein besonderes Objekt, welches den Kapitalanleger ebenso anspricht, wie den Pferdefan, welcher seinen Traum vom eigenen Hof/Reitschule/Gestüt wahr werden lässt. Das Grundstück hat das, was immer gesucht wird: viel Platz in zentraler Ortsmitte und sehr ruhig gelegen. Für den Pferdefan ist bereits der Stall, eine Bewegungshalle sowie ein Longierzirkel vorhanden. Die Koppel befinden sich direkt angrenzend an den Stall. Das große, stets gut in Schuss gehaltenen Einfamilienhaus ist bezugsbereit. Eine gut eingeführte Reitschule mit großem Kundenstamm könnte bereits übernommen werden! Sollte das Wohnhaus nicht ausreichen, das komplette Grundstück mit 7.204 m² stellt Baugrund dar. Einer weiteren Bebauung nach Ihren Wünschen steht daher nichts im Wege. Für die Zukunft stellt dies die optimale Kapitalanlage da. Ausstattung: Aufteilung des Wohnhauses und Ausstattung: Erdgeschoss: * Große Küche mit Einbauküche und und Speis * Esszimmer mit Blick auf die Terrasse * sehr großes Wohnzimmer mit schönem Kachelofen * Büro * Tageslichtbad mit Wanne * Gäste-WC Obergeschoss: * 5 Schlafzimmer * großer Balkon mit Zugang vom Flur und einem Schlafzimmer * WC Keller: * Einzelgarage * Waschkeller * Räucherkammer * "Schmutzschleuse" mit Dusche und WC * 3 Vorratsräume * große Werkstatt * Heizraum und Öltanks Bodenbeläge: - Echtholzparkett: alle Zimmer im OG und Wohnzimmer - Fliesen: Bad, Keller, Speis, Flur oben, Dusche im Keller - PVC Boden: Küche, 1 Zimmer im EG - Steinboden: Flur im EG (Juramamor), Treppenhaus, Keller (Fliesen oder Steinfliesen) Käuferprovision: 3,57% inkl.19 % MwSt. für den Käufer Grundstücksfläche: ca. 7204 m² Lagebeschreibung: Die Hofstelle befindet sich in einem Ortsteil von Adelschlag unweit des Ortskerns mit schön angelegtem kleinem Weiher zum Verweilen. Im Ort befindet sich ein Kindergarten und ein Sportplatz. Nach Adelschlag sind es lediglich 4 km, dort befindet sich die Grundschule. In ca. 10 Minuten erreichen Sie Eichstätt, hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Ärzten, weiterführenden Schulen bis hin zur Universität. Die Umgebung ist bewaldet und leicht hügelig - ideal für schöne Wanderungen, Radltouren etc. Den Bahnhof Adelschlag mit seiner Strecke Eichstätt - Ingolstadt erreicht man sehr rasch (4 km) und ist auch mit dem Fahrrad über ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz zu erreichen. Durch den geplanten Bahnhof mit Fertigstellung im Jahre 2019 im Gelände der AUDI wird die Verbindung von Adelschlag hervorragend sein. Mit dem Auto benötigt man aktuell zur AUDI, dem größten Arbeitgeber der Region, oder auch zum Klinikum Ingolstadt, Westpark und Gewerbegebiet Gaimersheim lediglich 20-25 Minuten. Sonstiges: Besichtigungstermine: Gerne kann kurzfristig eine Besichtigung nach telefonischer Terminvereinbarung durchgeführt werden. Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns unter 0176 / 61 79 31 02 oder 0841 12130239. sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehe ich, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Beachten Sie auch meine weiteren Angebote auf meiner Homepage! www.immobilien-anderson.de Als Immobilienbüro sind wir bei allen Angaben auf die Auskunft der Eigentümer angewiesen. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine eigene Haftung übernehmen. Suche! Immobilien Anderson wurde ausgezeichnet und gehört zu den 1000 besten Maklerfirmen Deutschlands, veröffentlicht in der wiwo Wirtschaftswoche Ausgabe 13/2014 Wir sind ständig auf der Suche nach neuen Angeboten für unsere Interessenten. Falls Sie Ihr Objekt vermieten oder verkaufen wollen, so nehmen Sie unseren unverbindlichen und kostenlosen Service in Anspruch! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 167,94 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-09-08 Anbieter-Objekt-ID: H-083-gei Hinzugefügt am: 2020-10-30