Besonderes Grundstück in besonderer Lage

An einer kleinen Seitenstrasse in 75305 Neuenbürg gelegen steht ein Bauplatz mit insgesamt 1186 qm zum Verkauf. Das Grundstück ist gemäß § 34 BauGB bebaubar. Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise... mehr »und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Das Grundstück ist auch für einen Bauträger geeignet. Entlang der Erschließungstrasse sind auf dem Grundstück 6 Parkplätze angelegt und derzeit vermietet. Auf dem Grundstück befinden sich noch mehrere Sandsteinmauern zur Hanggestaltung und eine kleine Gerätehütte. Derzeit ist das Grundstück mit Büschen und Sträuchern stark bewachsen. Vom Verkäufer ist angedacht das Grundstück in 2 Bauplätze mit jeweils ca. 650qm und 500qm zu teilen.