Bezauberndes, freistehendes 1-2 Familienhaus in Kirchheim

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das rundum modernisierte, exklusive und freistehende 1-2 Familienhaus wird Ihnen sehr gefallen. Dieses 1919 bereits hochwertig erstellte Wohnhaus wurde von der aktuellen Eigentümerin von 2008 bis 2015 umfassend grundsaniert. Das Haus bietet Platz für eine große Familie, kann auch von zwei Parteien/ Generationen optimal genutzt werden. In dieser Aufteilung steht dann jeweils eine großzügige 3½-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und eine 3½-Zimmerwohnung im Obergeschoss zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche dieses außergewöhnlich gepflegten Hauses beträgt insgesamt ca. 176 m². Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss ca. 103 m² zur Verfügung. Weiteres Ausbaupotenzial ist im Dachgeschoss / Bühne vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Atmosphäre dieses Hauses, die durch viele hochwertige Ausstattungsdetails geschaffen wurde. Indirekte Beleuchtungen, angepasste Einbauschränke, ein stylischer Kaminofen im Wohnzimmer und vieles mehr. Eine Profi-Wohnküche mit gemütlicher Essecke und allen Elektrogroßgeräten ist im Kaufpreis enthalten. Reichlich Neben- und Abstellräume, Ankleidebereiche im Dachgeschoss, ein Hobbyraum, weitere Kellerräume und ein Gewölbekeller bieten zusätzlichen Stauraum. Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Videoüberwachung. Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten mit Sonnenterrasse, überdachter Pergola, Wasserteich mit Bachlauf und kleinem Wasserfall, pfiffiger Gartenbeleuchtung und direktem Zugang über den Garagenhof sorgt für maximale Privatsphäre und Platz für ruhige oder auch gesellige Zeiten im Freien. Eine XXL-Doppelgarage rundet dieses exklusive Wohnangebot ab. Das gesamte Gebäude ist durch den Vollwärmeschutz, die Dachisolierung und die Heiztechnik energetisch auf heutigem Stand. Das Dach kann noch ausgebaut werden und bietet zusätzliche Raumreserve. Ausstattung: - Hochwertiges Feinsteinzeug mit Dekorfliesen, Granitböden und geölten Holzdielenböden - Kunststoff Isolierglasfenster mit teilweise maßangefertigten Fliegengittern - Alarmanlage mit Videoüberwachung - „Stella“ Heizkamin mit 10 KW Heizleistung - Garderobe mit indirekter Beleuchtung - Hochwertige Badausstattung mit schwellenfreier Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank und geschmackvoller, moderner Waschtischunterschränke - Exklusive, maßgefertigte Schreinerküche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, getrennter Gefrierkombination mit 3 Fächern, edler Granitarbeitsplatte, hochwertigen Elektrogeräten wie - Kombidampfgarer und Wärmeschublade - SAT- und Telekomanschluss - Hochwertige Gartenanlage mit Wasserlauf und Teich sowie Sonnenterrasse mit überdachter Pergola - Üppige Elektroinstallationen - Abgehängte Decken mit eingebauten Strahlern bzw. indirekter Beleuchtung - Moderne Heizungsanlage - XXL-Doppelgarage mit Stromanschluss Käuferprovision: 4.64 % Grundstücksfläche: ca. 533 m² Lagebeschreibung: Kirchheim am Neckar hat ca. 5904 Einwohner und liegt im Landkreis Ludwigsburg direkt am westlichen Ufer des Neckars. Kirchheim ist ein Weinbauort, dessen Lagen zur Großlage Stromberg im Bereich Württembergisch Unterland des Weinbaugebietes Württemberg zählen. Heilbronn ist im Nordosten in Luftlinie etwa 12 km entfernt, die Kreisstadt Ludwigsburg im Süden etwa 17 km. Bietigheim ca. 12 km. Kirchheim ist sehr verkehrsgünstig, direkt an der B27 gelegen. Die Gemeinde verfügt darüberhinaus über einen Bahnhof und ist so bestens an Stuttgart, Ludwigsburg, Bietigheim und Heilbronn angebunden. Regionalbahnen verkehren hier im halbstundentakt. Die Autobahn A 81 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Kirchheim-Neckar verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und mehrere Kindergärten. Sonstiges: Dieses Haus überzeugt nicht nur auf dem Papier. Hier hält die Realität, was das Exposé verspricht. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin, damit Sie sehen können, ob diese Ausnahmeimmobilie zu Ihnen und Ihren Wohnwünschen passt. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen. Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 4 % zzgl. MwSt. = 4,64 % des Kaufpreises fällig - also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten. Das Haus ist unbewohnt und kann unter den momentan angesagten Vorsichtsmaßnahmen gerne besichtigt werden. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440. Immer für Sie da! Ihr Jürgen Seybold Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 123.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 08.02.2020 Gültig bis: 2030-02-07 Anbieter-Objekt-ID: 28872854 Hinzugefügt am: 2020-10-19