Bezugsfreie Gewerbeeinheit im "Boxhagener Kiez" in Friedrichshain

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die wichtigsten Fakten im Überblick: • Drei Zimmer auf 69 m² mit sehr praktischem Grundriss • Ideale Kapitalanlage • Bezugsfreie Übergabe • Sehr gefragte und angesagte Lage im Herzen Friedrichshains im Boxhagener Kiez • Infrastrukturell hervorragend gelegen - Nahverkehrsmittel in fußläufiger Nähe • Ladestation für Elektroautos in unmittelbarer Nähe • In nur 10 Minuten am Treptower Park und an der Spree Der typische Berliner Altbau ist ein sechsgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Erbauung im Jahre 1900. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die hier angebotene Gewerbeeinheit erstreckt sich auf ca. 69 m² über drei Zimmer im Erdgeschoss des Vorderhauses. Der Grundriss der Einheit ist sehr praktisch zugeschnitten, wodurch eine vielseitige Nutzung der Immobilie verwirklicht werden kann. Das renovierte Tageslichtbad mit Badewanne als auch die geräumige Küche mit Sitzmöglichkeiten runden das helle Konzept der Gewerbeeinheit ab. Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, wobei bei einer Gewerbevermietung eine realistische Nettokaltmiete in Höhe von 1700€ realisierbar wäre. Eine Vielzahl von Fahrradstellplätzen wurden auf dem begrünten Innenhof nachträglich integriert. Die Immobilie wird mit dem Verkauf bezugsfrei übergeben, sodass Sie Ihre Ideen und Wünsche umsetzten und schnellstmöglich einziehen können. Ausstattung: Die angebotene Gewerbeeinheit wurde 2017 rundum renoviert und wird mit folgenden Ausstattungsmerkmalen bezugsfrei übergeben: • 69 m² Gesamtfläche, eine Diele und drei Zimmer • Altbautypische Deckenhöhe von rund 3,30 Meter • Hochwertig abgezogener und schöner Dielenfußboden • Küche und Bad vollständig verfliest • Großzügige Küche mit Sitzmöglichkeiten • Fenster mit Rundbögen in den Fensternischen als oberen Abschluss • weiße Holzkassettentüren • Tageslichtbad mit 2017 vollständig erneuerten Armaturen, Fliesenspiegel und Badewanne ausgestattet Weitere Angaben: Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen Hausgeld: 224,00 € Käuferprovision: 6% zzgl. gesetzlicher MwSt. Provisionshinweis: Für die Vermittlung erhalten wir eine Courtage in Höhe von 6% zzgl. gesetzlicher MwSt. vom effektiven Kaufpreis. Wohnfläche: ca. 69 m² Bürofläche: ca. 69 m² Lagebeschreibung: Friedrichshain gehört zu den angesagtesten Stadtteilen Berlins. Altbauten aus der Zeit des Beginns des 20. Jahrhunderts findet man hier genauso, wie vor allem an der Spree, moderne Neubauten. Friedrichshain ist ein sehr beliebt und belebter Bezirk für Jung und Alt, Singles und Familien. Alle leben hier sehr entspannt mit - und nebeneinander. Die Straße, in der sich diese Gewerbeimmobilie befindet, ist eine ruhigere Seitenstraße (30 Zone) im Boxhagener Kiez. Das Kiezleben hat etliche Restaurants, Cafés, Märkte und Szenekneipen zu bieten, die alle fußläufig zu erreichen sind. Von hier gelangt man auch zu Fuß in wenigen Minuten zur nächsten Tram-/ Bus-Haltestelle oder, in der entgegengesetzten Richtung, zu Fuß zum S-Bahnhof Ostkreuz. Von hier verkehren sowohl S-Bahnen als auch Regionalzüge in Ost-/West- und in Nord-/Südrichtung. Vom Ostkreuz erreicht man den Flughafen Schönefeld in ca. 20 Minuten. Autofahrer haben hier die Möglichkeit eine Betriebsrvignette zu beantragen, um im näheren Umfeld kostenlos parken zu können. In der fußläufig erreichbaren Umgebung befinden sich ein Supermarkt, eine Apotheke, einige Arztpraxen und sehr viele Restaurants, Bars sowie Tanzlokale. Der Rummelsburger See sowie die ineinander übergehende Spree laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen am Wasser ein. Auch der Treptower Park befindet sich nur 10 Fahrminuten von der Immobilie entfernt. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 10.12.2019 Gültig bis: 09.12.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 120227178 Hinzugefügt am: 2020-10-26