Bezugsfreie Gewerbefläche nahe Europacity, Hauptbahnhof und Charité

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das ca. 33,15 m² große Ladengeschäft in verkehrsgünstiger Lage befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Die Räume lassen sich sowohl für den Einzelhandel aber auch sehr gut als Galerie, Bürofläche oder Praxis für therapeutische Zwecke nutzen. Gemäß Teilungserklärung ist jede Art von Gewerbe zulässig, die eine behördliche Zulassung erhält. Eine fast raumbreite und ca. 3,50 m hohe Stahl-/Glasfassade mit breiter Eingangstür sorgt viel Licht im Raum. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. Ausstattung: Das Ladengeschäft verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3,70 m und ist ausgestattet mit 2-fach isolierverglasten Fenstern mit Aluminiumrahmen. Entgegen dem hier beigefügtem Grundriss wurde im hinteren Bereich des Verkaufsraums ein kleiner Nebenraum abgetrennt. Fensterflächen in dieser Trennwand sorgen auch im Nebenraum für Tageslicht. Der Parkettfußboden in beiden Räumen ist in sehr gutem Zustand. Im Eingangsbereich an der Straßenseite befindet sich im Parkett eine Aussparung mit Rahmen für eine Sauberlaufmatte sowie 2 kleine Heizkörper. Der Fußboden in Küche und WC ist gefliest. Die Räume befinden sich in gutem Zustand und können sofort und ohne Renovierungsaufwand (ggf. Wandanstrich) genutzt werden. Die Versorgung mit Heizung und warmen Wasser wird über die Gaszentralheizung sichergestellt, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Weiterhin wurde auch der Warmwasserspeicher vor ca. 2 Jahren ausgetauscht. Die Fenster von Küche und WC sind zum Hof mit Metallgittern gesichert. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und wurde in der Vergangenheit adäquat instandgehalten. Letzte Instandhaltungs-/Instandsetzungsmaßnahmen: - 2017 - Heizungsanlage und Warmwasserspeicher - 2019 - Abdichtung der Tiefgarage - 2019 - Erneuerung der Silikonfugen an den Fenstern der Nordfassade Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 166,- / monatlich. Der Miteigentumsanteil an der WEG beträgt 33,21/1000stel. Der Stand der Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.2018 (letzte Abrechnung) EUR 2.470,74 (gesamt WEG = 93.830,94). Das Ladenlokal war zuletzt für eine Kaltmiete von 16,- / m² an eine psychotherapeutische Praxis vermietet. Weitere Angaben: Zimmer: 1,5 Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Hausgeld: 166,00 € Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Wohnfläche: ca. 33,15 m² Lagebeschreibung: Attraktive urbane Berliner Innenstadtlage, verkehrsgünstig und am Wasser gelegen. Zwischen dem Berliner Hauptbahnhof und dem Nordhafen liegt das Ladengeschäft nur wenige Meter vom Ufer des Spandauer Schifffahrtskanals entfernt. Auf der gegenüberliegenden Seite des Kanals wächst zur Zeit das derzeit größte innerstädtische Bauvorhaben heran – die Europacity mit ca. 3.000 Wohnungen und einer Vielzahl von Büros und gastronomischen Einrichtungen. Rund 16.500 Menschen sollen hier zukünftig arbeiten. Zur Verbindung der Europacity mit dem Stadtteil Mitte wird derzeit eigens eine neue Fußgängerbrücke errichtet. Der Golda-Meir-Steg liegt also genau vor der Haustür der hier angebotenen Immobilie. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, befindet sich die Invalidenstraße mit diversen kulturellen Sehenswürdigkeiten wie dem Hamburger Hafen und dem Museum für Naturkunde. Weiterhin findet man in der direkten Nachbarschaft, das Bundeswehrkrankenhaus, den Invalidenpark, das Erika-Hess-Eisstadion sowie diverse Cafés und Bäcker. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt in der Chausseestraße gelegen. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen über die Kontaktfunktion der Onlineportale sofort bearbeiten können. Wir benötigen dafür ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) . Wir bitten zu berücksichtigen, dass der Exposeepreis ein Angebotspreis ist und ggf. je nach Nachfrage sinken oder steigen kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Kennen Sie bereits Ihren finanziellen Spielraum bei einer Immobilienfinanzierung? Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten, der Sie ausführlich berät und Ihnen auf Wunsch kostenlos ein unverbindliches Angebot erstellt. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 98,90 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 21.08.2018 Gültig bis: 2028-08-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43080101-01154 Hinzugefügt am: 2020-10-10