Blankenfelde-Mahlow OT Mahlow: Bezauberndes Zuhause mit 5 Zimmer - UWE G. BACHMANN

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. ***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.*** Eine Stadtvilla aus ca. 2011 in Holzständer Fertigbauweise könnte Ihr neues Zuhause werden. Mit insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche, auf zwei hellen und modernen Wohnebenen, erwarten Sie 5 Zimmer. Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest und verfügt sowie das Obergeschoss über eine Fußbodenheizung. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Außenrollläden, welche über eine Zeitsteuerung programmierbar sind. Im Obergeschoss verfügen die Fenster über mechanische Außenrollläden. Eine nachhaltige und hocheffiziente Versorgung der Stadtvilla wird durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage gewährleistet. Zusätzliche Nutzfläche zum Lagern finden Sie im Kaltdachboden des Einfamilienhauses. Das gepflegte, hintere Grundstück erstreckt sich auf ca. 550 m² und wurde teilweise eingefriedet. Es besteht ein eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Eine Garage in Massivbauweise und ein Holzgeräteschuppen runden das Platzangebot ab. Erdgeschoss: Lebensraum zum Wohlfühlen, der stilvolle Eingang des Hauses geleitet Sie in die helle Diele. Zur linken Seite befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Hier sorgen ein bodentiefes Fenster, die cremefarbigen Fliesen und das Handwaschbecken mit Unterschrank für Komfort. Gegenüber ist der Technikraum, in welchem sich die Wärmepumpenheizung Fabrikat Buderus, der Warmwasserspeicher, die Entkalkungsanlage, die Wasseruhr, der Gartenwasserzähler, die Telefondose, der Stromzähler und das Lüftungsgerät befinden. Von der Diele weiter geradeaus, gelangen Sie zur linken Seite in den Wohnbereich mit Kaminofen. Die Kaminwärme wird in den Heizkreislauf eingespeist, System Plewa-Unitherm. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer gewährt den Zugang auf die Terrasse, in die Küche sowie in das Speisezimmer. Die Einbauküche von Nobilia mit Tresen ist mit Elektrogeräten der Firma Miele ausgestattet. Hier erwarteten Sie ein Backherd in Augenhöhe, ein Cerankochfeld, eine Umlufthaube, eine Mikrowelle, ein Kühlschrank und Schubfächer mit Softeinzügen. In der Speisekammer befinden sich Schränke zum Lagern der Lebensmittel sowie eine Kühlgefrierkombination. Das Speisezimmer ist derzeit vom Wohnzimmer offengehalten und verfügt über bodentiefe Fenster mit Zugang zum Garten. Von der Diele zur rechten Seite führt Sie die Echtholztreppe hinauf in das Obergeschoss. Obergeschoss: Entlang an dem großen Fenster im Treppenbereich erreichen Sie den Flur. Dieser wurde mit dunklem Laminat verlegt und bietet noch genügend Platz für Schränke. Ein geschmackvolles, erst im vergangenen Jahr renoviertes Badezimmer, bietet eine Badewanne mit Badewannentür, eine ebenerdige Dusche mit Glastüren, ein WC ohne Spülrand, ein Handtuchhalter und zwei Handwaschbecken sowie zwei Spiegelschränke in Hochglanz mit LED-Beleuchtung. Die Decke ist eine Spanndecke mit integrierter, dimmbarer LED-Beleuchtung. Das Badezimmer befindet sich linker Hand und gewährt den Zugang zur Ankleide und weiter in das Schlafzimmer. Die 3 mit Laminat verlegten Zimmer, welche als Kinder-, Gäste- und Schlafzimmer genutzt werden können verfügen über bodentiefe Fenster und bieten eine ideale Raumaufteilung. Der Abstellraum auf dieser Ebene mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie genügend Abstellfläche erleichtert Ihnen den Alltag. Spitzboden: Das Kaltdach erreichen Sie über eine Holzbodenklapptreppe vom Flur aus. Der Bereich verfügt über Licht, Strom, den Schornsteinfegeraustritt und ist teilweise als Abstellfläche zu nutzten. Der Kaltdachboden ist nicht ausbaubar. Ausstattung: - Internet-Geschwindigkeit bis zu 50 MBit - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Erdgeschoss gefliest - bodentiefe Fenster - Badezimmer: neue Badewanne mit Badewannentür, die mechanischen Verschlusssysteme von Tür und Abfluss sorgen für maximale Sicherheit beim Vollbad, Modell Twinline II, neue Armaturen, neues WC ohne Spülrand, 2 neue Handwaschbecken mit Unterschrank, 2 neue Hochglanz Spiegelschränke mit LED-Beleuchtung und neue Spanndecke von Plameco mit integrierter Beleuchtung - elektrische Außenrollläden mit Zeitsteuerung im Erdgeschoss - mechanische Außenrollläden im Obergeschoss - zweiflüglige Wohnzimmertür mit Reliefglas - Einbauküche von Nobilia mit Tresen, Elektrogeräte von Miele - Holzgeräteschuppen, Licht und Strom sind vorhanden - Brunnenanschluss - Terrasse mit Pavillion und mechanischer Markise - Schiebetor und Sektionaltor der Garage elektrisch fernbedienbar Käuferprovision: 6,96 % Käuferprovision inkl. MwSt. ***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.*** Grundstücksfläche: ca. 550 m² Lagebeschreibung: Die zur Amtsverwaltung Blankenfelde-Mahlow gehörende Gemeinde Mahlow ist wegen ihrer exponierten Lage im unmittelbaren südlichen Berliner Umland eine gefragte Wohngegend. Das Einfamilienhaus befindet sich gegenüber von Feldern im Ortsteil Mahlow. Die Anbindung an das Berliner Stadtgebiet und das Umland erfolgt über die Bundesstraße B96 oder den Berliner Ring. Der S-Bahnhof Mahlow ist fußläufig in ca. 20 Minuten und der S-Bahnhof Lichtenrade mit der Buslinie 275 ebenfalls in 20 Minuten zu erreichen. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitstätten sind im nahe gelegenen Blankenfelde als auch in Berlin - Lichtenrade vorzufinden. Nach kurzer Autofahrt erreichen Sie zwei Golfanlagen. Die Terminals des Flughafens Schönefeld – Berlin Brandenburg – sind nur ca. 15 Autominuten entfernt. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=GM028-1 Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2021. Endenergiebedarf beträgt 16.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A. Sonstiges: Das wunderschön angelegte Grundstück ist von einer befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig durch ein fernbedienbares Schiebetor zu erreichen. Gemeinschaftlich wird die Zufahrt genutzt. Um zu Ihrem hinteren Grundstück zu gelangen wurde die Zufahrt bis zur Garage gepflastert. Das Sektionaltor ist ebenfalls fernbedienbar. Sowohl an der Stadtvilla als auch an der ca. 2013 errichtete Garage wurden die Dachkastenüberstande mit einer LED-Beleuchtung ausgestattet. Der Garten wurde mit Blüh- bzw. Zierhölzern, einem Apfel-, einem Kirschbaum und einer Palme gekonnt arrangiert. Künftig können Sie es sich auf der gepflasterten Terrasse mit Pavillon gemütlich machen und den Ort der Vogeltränke beobachten. Die große Terrasse wurde teilweise mit großen Natursteinen eingefriedet und schafft einen Ort zum Wohlfühlen. Hier können Sie den Lichteinfall noch zusätzlich mit einer mechanischen Markise regulieren, die einen totalen Sichtschutz bieten. Erschließung: Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour. https://bachmann-immobilien.de/immobilien/blankenfelde-mahlow-ot-mahlow-bezauberndes-zuhause-mit-5-zimmer/ Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 16.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2021-08-27 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: GM028-1 Hinzugefügt am: 2020-10-19