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Niedersachsen » Marbostel bei Soltau » **Böhme Carreé** Informationstag am Freitag den 30.10.2020 von 11.00 - 17.00 Uhr

**Böhme Carreé** Informationstag am Freitag den 30.10.2020 von 11.00 - 17.00 Uhr Marbostel bei Soltau

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img. **Böhme Carreé** Informationstag am Freitag den 30.10.2020 von 11.00 - 17.00 Uhr Marbostel bei Soltau

Böhme Carreé Informationstag am Freitag den 30.10.2020 von 11.00 - 17.00 Uhr

Marbostel bei Soltau [. Niedersachsen, . Heidekreis, . Heidekreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

310 080 € Kaufpreis 91 m² Wohnfläche 3 408 €/m² Preis/m²

Immobilie

Zimmer:: -

Etagen:: 60

Wohnfläche:: 91 m²

ID:: 399800

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses KFW 55 barrierefreie Neubauprojekt, eine Wohnanlage mit 8 Eigentumswohnungen erstreckt sich über insgesamt 2 Vollgeschosse und einem Staffelgeschoss. Das Wohnhaus hat eine Gesamtwohn-/ Nutzfläche von knapp 694,60 m². Das Objekt wird in konventioneller Massivbauweise aus Kalksandstein mit Wärmedämmung und Fassadenteilflächen an der Frontseite mit Verblendstein sowie mit Fassadenputz erstellt. Die Treppen und Zwischendecken werden in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt. Alle Wohnungen werden Schlüsselfertig übergeben. Im Angebot befindet sich eine Obergeschosswohnung zur linken Seite. Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder über einen Personenaufzug ideal zu erreichen. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 91,20 m² Wohn-/Nutzfläche, aufgeteilt in 3 Wohn-/Schlafräume, offene Küche, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum, Waschmaschine -/ Trocknerraum und einem Balkon. Pro Etage entstehen unterschiedliche Wohnungstypen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich 2-3 Wohn-/Schlafräume, davon eine behindertengerechte Wohnung im Erdgeschoss, mit jeweils einem modernen Vollbad inklusive Wand- und Bodenfliesen sowie bodentiefer Dusche, Gäste-WC, Abstellraum und einem Waschmaschinen-/Trocknerraum mit innenliegender Schiebetür sowie einer Terrasse oder Balkon. Die beiden Staffelgeschosswohnungen mit Dachterrasse verfügen jeweils über 3 Wohn-/Schlafräume ebenso augestattet wie die anderen Etagen. Higlight dieses Geschosses ist der komplett offene Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich bis unter´s Dach. Zwei Große Veluxfenster (140x 70 cm) garantieren einen optimalen Lichteinfall und ein besonderes Wohnerlebnis. Alle Küchen-/ Wohn-/Schlafräume werden mit einem hochwertigen Parkettboden (4 Dekore zur Auswahl) ausgestattet. Der Wohnbereich bietet, neben der praktischen Gegensprechanlage, eine moderne Markenschalter- und Steckdosenserie (Busch - Jäger) sowie helle und in weiß gehaltene Zimmertüren mit Rundkante inkl. passender Zargen. Alle Vollbäder und WC´s werden mit Bodenfliesen in einem Format 60/60 cm (in 5 Farben zur Auswahl) sowie Wandfliesen (umlaufend 1,20 m, Duschbereich mind. 2,20 m hoch) in einem Format 30/60 in weiss matt oder weiss glänzend inkl. passender Verfugung und Winkelschienen in Edelstahl poliert ausgestattet. Die Wohninnenwände erhalten einen Kalk-Gips-Putz in der Oberflächengüte Q3. Großflächige und größtenteils bodentiefe anthrazit (außen) / weißen (innen) Kunststofffenster mit energiesparender 3-fach Verglasung und elektrischen Alu-Rollläden über Dreh-Kipp-/Schalterfunktion komplettieren die Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente und lichtdurchflutete Bauweise. Der Niedrigenergiestandard KfW-Effizienzhaus 55 stellt sehr hohe Anforderungen an die Energieeffizienz eines Gebäudes. Niedrigenergiehäuser zeichnen sich durch die sehr gute Wärmedämmung aus und sind nach außen nahezu luftdicht. Deshalb wird ein wohnraumklima- und gesundheitsförderndes System zum Luftwechsel benötigt. Für die Heizung, Lüftung und Warmwasseraufbereitung sorgt die hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Vollbäder und WC´s erhalten eine gesundheits- und wohnraumklimafördernde dezentrale Lüftungsanlage sowie schallgedämmte Belüftungsanlagen für die Schlafräume. Wärmepumpen nutzen die regenerative Energie aus dem Erdreich, der Sonne, dem Grundwasser oder der Luft. In jedem Fall reduzieren sie den Verbrauch fossiler Brennstoffe, sparen wertvolle Ressourcen und verringern klimaschädliche CO2-Emissionen. Das trotz der zentralen Innenstadtlage sehr ruhige Grundstück bietet neben aufwändigen Pflasterungen weitere Gartenflächen vor und hinter dem Gebäude. Eine Gemeinschaftsfläche als Spielplatz mit ca. 30 m² ist vorgesehen. Die Betondecken sowie die Gipskartondecken im Staffelgeschoss (Luftraum) werden gespachtelt, mit Malervlies versehen und mit einer Dispersionsfarbe in weiß gestrichen. Die Wandflächen werden grundiert, gespachtelt, geschliffen und ebenso in Dispersionsfarbe in weiß gestrichen. Ein Carport-Stellplatz nebst Abstellraum in Höhe von € 10.000 ist in Verbindung mit einer Wohnung zu erwerben. Ein weiterer Stellplatz in Höhe von € 5.000 kann dazu erworben werden. Der Verkaufspreis beinhaltet die Schlüsselfertige Herstellung der Wohnung laut Baubeschreibung. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die barrierefreien Wohnungen eignen sich ideal für Jung und Alt, für Familien mit Kindern und auch für Singles. Ausstattung: 3 Wohn-/Schlafräume, offene Küche, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum, Waschmaschine -/ Trocknerraum, Balkon, Carport nebst Abstellraum Ausstattungsmerkmale Schlüsselfertig: - Fertigstellung ca. August 2021 - Gebaut nach neuester Energieeinsparverordnung (EnEV) - hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & dezentraler Be-/Enlüftungsanlage - große & überwiegend bodentiefe Fensterflächen in 3-fach Verglasung - elektreiche Alu-Rollläden - Aufzugsanlage - hochwertiger Parkettboden (4 Dekore zur Auswahl) & Fußleisten in weiß - Innentüren in weiß mit Rundkante inkl. passender Zarge - Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlägen - feinkeramische Fliesen als Wand (im Format 30 x 60 cm)- & Bodenbeläge ( im Format 60 x 60cm) - Badezimmer & Gäste-WC mit hochwertigen Armaturen & Sanitärobjekten - bodentiefe Dusche - Internet, TV und Telefonanschlüsse - moderne Schalter- und Steckdosenserie der Marke Busch - Jäger - Wandflächen glatt grundiert, gespachtelt, geschliffen als Gips-Kalk-Putz (Qualitätsstufe Q3) - Betondecken gespachtelt, mit Malervlies versehen - Malerarbeiten in Dispersionsfarbe - Zaunanlage - aufwendige Pflasterungen - vorgesehene Gemeinschafts-, bzw. Kinderspielfläche - Carportanlage nebst Abstellraum Wir geben den Hinweis, das für dieses Neubauvorhaben eine KFW-Förderung bis € 18.000 möglich ist! Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: August 2021 Objektzustand: Erstbezug Lagebeschreibung: Dieses Neubauprojekt ensteht in einem gewachsenen Wohngebiet, in ruhiger Sackgassenendlage von Soltau. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind Fußläufig zu erreichen. Die belebte Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet den ca. 23.000 Einwohnern alle Annehmlichkeiten des Lebens. Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, zahlreiche Sportstätten, ein überdurchschnittliches Einkaufs- und Versorgungsangebot, Grün in der Stadt, gemütliche Gassen und Ecken in der Fußgängerzone, sichere Verkehrswege und nicht zuletzt ein geschütztes Umfeld für Familien machen Soltau zu einem perfekten Lebensmittelpunkt. Sämtliche Schulzweige bis hin zur Berufsschule, ein Klinikum, ein Reha-Zentrum, diverse Ärzte und Fachärzte sowie eine gute Anbindung an die Bahn bieten den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Der Heidepark, die Soltau-Therme und das Designer Outlet Center machen Soltau zu einer überregional bekannten Stadt in Norddeutschland, die in der geographischen Mitte zwischen Hannover - Hamburg - Bremen liegt. Nicht nur die verkehrsgünstige, über zwei Anschlüsse erreichbare, A 7, sondern auch die zentrale Anbindung über drei Bundes- und Landesstraßen (B 3, B 71/109 und L 171), machen Soltau zu einem idealen Standort. Erfahren Sie mehr über Soltau: www.soltau.de Sonstiges: Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie: Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link) Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Energie: Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: MS-1343 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-10