Bürogebäude mit Freifläche - idealer Firmensitz an werbewirksamen Top-Standort

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um ein modernes und funktionales Bürogebäude, welches in massiver, zweigeschossiger Bauweise erst 1994/95 errichtet wurde. Das Bürogebäude beinhaltet eine Gesamtfläche von ca. 210 m², mit dem Vorteil der Möglichkeit einer vielfältigen Nutzungsaufteilung. Das Bürogebäude verfügt über ca. 150,56 m² reine Bürofläche ( sechs Büroräume ) zuzüglich weiterer ca. 60 m² Nutzfläche in den Neben- und Funktionsräumen. Nach Grundstücksteilung wird der Liegenschaft eine Grundstücksfläche mit Größe von ca. 895 m² zugeordnet. Diese Fläche eignet sich sehr gut zur Präsentation / Werbung und natürlich für Kfz.-Stellplätze. Dabei besteht die Möglichkeit die angrenzende Freifläche mit Größe von ca. 1.200 m² über einen längeren Zeitraum z.B. als Lager- oder weiteren Ausstellungsbereich separat anzumieten ( Mietpreis 650,00 Euro / Monat ) Ausstattung: Erdgeschoss: geräumiges Entree, drei Büroräume mit Größe von 2 x 26,69 m² und 15,42 m², 2 getrennte WC Obergeschoss: Flur (Empore), drei Büroräume, Küche, Heizungs- und Abstellraum Weitere Angaben: Zimmer: 6 Garagen/Stellplätze: 15 Verfügbar ab: Kauf u. Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 895 m² Vermietbare Fläche: ca. 210 m² Bürofläche: ca. 150,56 m² Lagebeschreibung: Die Liegenschaft ist in einem sehr gut frequentierten Gewerbegebiet - einem regional bekannten Standort für Handel u. Dienstleistungen - mit relativ naher Anbindung zum Stadtzentrum Schwerins und in Nähe der Umgehungsstraße gelegen. Dabei weist die Immobilie eine sehr gute, unverbaubare Sichtlage zur vorbei führenden Hauptstraße auf. Der Vorteil der Werbewirksamkeit auf potentielle Kunden ist dadurch gegeben. Gleiches gilt für die Erreichbarkeit des Standortes mit öffentlichem Nahverkehr (Bus). Die Haltestelle befindet sich nur ca. 70 m vom Gebäude entfernt. Das Gewerbegebiet selbst, hat sich in den letzten Jahren stetig und kontinuierlich durch die Ansiedlung, weiterer unterschiedlicher Handels- und Dienstleistungsunternehmen (z.B. OBI, HIT-SB-Warenhaus, Handelshof, Brillux, Reifen-Helm, ATU, Domäne, Tankstelle und eine große Vielzahl mehr) sehr positiv weiter entwickelt. Insbesondere im relativ nahen Umfeld der Liegenschaft, sind auch in den letzten Jahren Neuansiedlungen und Erweiterungen zu verzeichnen gewesen Damit hat insgesamt der Standort seine Nachhaltigkeit wiederholt bestätigt. Sonstiges: Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 124.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-05-05 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IB5611-20 Hinzugefügt am: 2020-10-22