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Charmantes Reihenmittelhaus im Herzen Tiengens Waldshut-Tiengen

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Charmantes Reihenmittelhaus im Herzen Tiengens

Waldshut-Tiengen [. Baden-Württemberg, . Landkreis Waldshut, . Landkreis Waldshut]

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344 000 € Kaufpreis 160 m2 Wohnfläche 2 150 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
160 m2
ID:
15959

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wenn Sie gerne durch die Tiengener Fußgängerzone spazieren, kommt Ihnen dieses Gebäude womöglich bekannt vor. 1910 erbaut, befindet es sich aufgrund umfangreicher Modernisierungen in einem guten Zustand und kann ohne Renovierung bezogen werden. Über 4 Stockwerke erstrecken sich ca. 160 m² Wohnfläche. Das Besondere an diesem charmanten Reihenmittelhaus, es bietet dem Käufer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das Erdgeschoss als Gewerbe genutzt. Ein ca. 20 m² großer Raum wird mit einem Büroraum und einem Abstellraum ergänzt. Die oberen drei Ebenen dienen als gemütlicher Wohnraum für eine junge Familie mit Kindern. Im zweiten Obergeschoss besteht die Möglichkeit, dieses ebenfalls als Gewerbe zu nutzen. Wasser - und Abwasseranschlüsse sind vorhanden, außerdem befindet sich hier ein Bad mit WC und Dusche, welches auch als Kunden-WC Verwendung finden kann. Eines der Highlights ist der großzügige Wohn - und Essbereich (ca. 40 m²) im dritten Obergeschoss. Die lichtdurchfluteten Räume vermitteln beim Betreten sofort ein warmes Wohlgefühl. Die 2011 eingebaute Küche befindet sich praktischerweise nur wenige Schritte vom Esstisch entfernt. Diese ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Der gemütliche Wohnzimmerteil der Etage verfügt über einen TV-Anschluss. Die zwei Schlafräume (ca. 20 m² und ca. 8,5 m² groß) im 4. Obergeschoss bestechen durch die Raumhöhe und bieten auch die Möglichkeit, Sie als Büro - oder Arbeitszimmer zu gestalten. Abgerundet wird das Objekt mit der Dachkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ausstattung: - 2010/2011 kernsaniert - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Bodenbeläge, Wände & Decken erneuert - Küche aus 2011 - Gewölbekeller - Parkmöglichkeiten für Anwohner in unmittelbarer Nähe Weitere Angaben: Objektzustand: modernisiert Hausgeld: 200,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 53 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in äußerst attraktiver Lange in der Stadtmitte von Tiengen (wenige Minuten zu Fuß zum Bahnhof und Bushaltestellen). Ärzte, Banken, Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Bäcker, Eisdielen, Fitnessstudios und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 118,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Letzte Modernisierung: 2011 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 45290105-04918 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-12-15

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Hinzugefügt am: 2020-12-15