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Charmantes Zweifamilienhaus in Rheinau Baden-Württemberg

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Charmantes Zweifamilienhaus in Rheinau

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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340 000 € Kaufpreis 217 m2 Wohnfläche 1 567 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
217 m2
ID:
133405

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das massiv gebaute Haus wurde 1954 grundlegend erneuert. 1994 wurde die Immobilie renoviert und als Zweifamilienhaus umgebaut. Das Haus ist Unterkellert, im Erdgeschoß entstand eine 3 Zimmerwohnung mit Küche und Bad. Über die gestemmte Buchentreppe gelangen Sie dann in die obere Maisonettenohnung mit 5 Zimmern Küche,Bad und G-WC, der großzügige Balkon wertet das Wohngefühl zusätzlich auf. Die Wohnungen sind charmant und rustikal gehalten. Die original Holztüren im Zusammenspiel mit Parkett und Dielenböden verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Ausstattung: Als Wärmequelle und Warmwassererzeugung dient eine Oel-Zentralheizung über Heizkörper. Ein zusätzlicher Kachelofen gibt im Winter zusätzlich behagliche Wärme ab. Die Sprossen-Fenster passen sehr gut zum Hauscharakter, durch die Einfachverglasung sollten diese erneuert werden. Die Bäder sind z.Teil mit Wanne, Dusche, WC, Wände und Decken weis gefliest. Zwischen Haus und Doppelgarage liegt ein schöner Vorgarten der zum sitzen und grillen einladet. Weitere Angaben: Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 297 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Rheinau, umgeben vom mittleren und nördlichen Schwarzwald, dem Elsass mit seinen Vogesen, zwischen der Europametropole Straßburg und der Badischen Metropole Karlsruhe, in der Nähe zum weltläufigen Baden-Baden und zum Ortenau-Zentrum Offenburg, nicht allzu weit von der Universitätsstadt Freiburg entfernt. Diese Situation wird genutzt, und die Stadt baut seine Potentiale als Wirtschaftsstandort konsequent aus. Durch den seit 1975 bestehenden Rheinübergang, auf dem die L 87 über den größten Stadtteil Freistett ins benachbarte Elsass führt, besteht ein direkter Anschluss an das französische Autobahnnetz. Über die gleiche L 87 erreicht man in der anderen Richtung die Bundesautobahn A5, mit der Anschlussstelle Achern/Rheinau/Straßburg-Nord, sowie die Rheintalbahn am 12 Km entfernten Bahnhof Achern. Rheinau-Freistett wurde damit ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Deutschland und Frankreich. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Baden-Airpark in Rheinmünster optimiert die bestehenden gewerblich und industriellen Entwicklungschancen sowie die Verkehrsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Lage am Rhein ist Rheinau aber nicht nur zu Lande und aus der Luft erreichbar, sondern auch über das Wasser. In Rheinau-Freistett befindet sich der Peterhafen (Bestandteil eines großen Kieswerks), der in Kooperation mit dem Kehler Rheinhafen steht, sowie Yachthäfen an denen sich Schiffs- und Bootswerften befinden. Die Stadt verfügt über eine hoch ausgebaute Infrastruktur, die man in einer Stadt in dieser Größenordnung nicht erwarten würde; Kindergärten in allen Stadtteilen, mit zum Teil großem Betreuungsangebot von der Kleinkindbetreuung über verlängerte Öffnungszeiten bis zur Ganztagesbetreuung. In Rheinau befinden sich vier Grundschulen sowie im Ganztagesbetrieb eine Werkrealschule, eine Realschule, ein Vollgymnasium. Sonstiges: Die Immobilie ist zur Zeit nicht mehr vermietet. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 202,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 14.03.2008 Gültig bis: 2018-03-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 45290110-04080 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30