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Citynahes Anlageobjekt mit Potential in verkehrsgünstiger Lage Gaarden-Ost
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Citynahes Anlageobjekt mit Potential in verkehrsgünstiger Lage

Gaarden-Ost [. Schleswig-Holstein, . Kiel, . Kiel]

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949 000 € Kaufpreis 520 m2 Wohnfläche 1 825 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
520 m2
ID:
314846

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses gut vermietete Objekt verfügt insgesamt über 8 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit (60 m²) und sechs der Wohneinheiten (jeweils 50 m² ) befinden sich im Vorderhaus, welches ein typischer Altbau ist (Baujahr 1909). Hier gibt es zwei verschiedene Wohnungstypen (siehe Grundriss). Alle Wohnungen verfügen entweder über eine überdachte und verglaste Loggia oder einen Balkon nach hinten zum Hof hinaus. Es liegt eine aktuelle Baugenehmigung und Bauplanung für den Ausbau des Dachgeschosses mit zwei weiteren Wohnungen vor. Das Hofgebäude, eine ehemalige Backstube, wurde 1992 komplett saniert und zu zwei Wohnungen umgebaut (100 und 60 m²).Die Wohnungen befinden sich alle in einem gepflegten Zustand und im Laufe der letzten Jahre wurden viele Renovierungsarbeiten- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden alle Wohnungen mit Duschbädern und Einbauküchen versehen, es wurde überwiegend die Elektrik erneuert, neue Zimmertüren und Heizkörper eingebaut und die Fenster an der gesamten Straßenfront im Jahr 2002 mit wärme- und schallschutzisolierenden Fenstern ausgestattet. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung aus den frühen neunziger Jahren. Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit außer der Hofwohnung im Obergeschoss, welche zur Zeit umgebaut wird, sind gut vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 4.437,50,- Euro, also 53.250,- Euro im Jahr. . Ausstattung: - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (circa 60 m² ) - 6 Wohneinheiten (jeweils 50 m² ) im Vorderhaus - Anbau im Hof mit zwei Wohneinheiten (100 qm und 59 qm im OG) 1992 - Terrazzoboden im Treppenhaus - alle Wohnungen wurden im Laufe der Jahre modernisiert und mit Duschbädern und Einbauküchen ausgestattet - teilweise neue Heizkörper und neue Innentüren - Elektrik erneuert und auf heutigem Stand - Wärme- und schallschutzisolierte Fenster zur Straßenfront aus 2002 - Gaszentralheizung - Keller - ausbaufähiges Dachgeschoss (Baugenehmigung für zwei Wohnungen liegt vor) . Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Vom Käufer zu zahlen 6,25% inkl. der MwSt. Grundstücksfläche: ca. 300 m² Vermietbare Fläche: ca. 520 m² Nutzfläche: ca. 150 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und äußerst verkehrsgünstig gelegen in Kiel-Gaarden Süd. Der Kieler Hauptbahnhof und die Innenstadt sind einen Kilometer entfernt, die B 76 mit Anschluss an den gesamten Fernverkehr ist 250 Meter entfernt. Es gibt in unmittelbarer Nähe verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, DM, Lidl, Futterhaus, Hornbach, Rewe...). Das neue Hörnbad ist weniger als einen Kilometer entfernt. Es besteht eine gute Busanbindung. . Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2025. Endenergieverbrauch beträgt 49.90 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist B. www.wohnen-im-norden.de Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind ebenfalls vom Käufer zu tragen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 49.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2025-09-09 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Ki-U-1942 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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