Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit toller Aussicht

Objektbeschreibung

Im Dachgeschoss dieses 1994 erbauten Mehrfamilienhauses am Rande von Dehrn befindet sich diese 3-Zimmerwohnung mit ca. 51,00 m2 Wohnfläche in einem gepflegten Allgemeinzustand. Das Beste gleich zu Anfang, denn Sie haben die Wahl, ob Sie die Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder zur möglichen Kapitalanlage (4,00% Nettorendite p.a.) erwerben möchten. Beides ist möglich - Der aktuelle Mieter hat nach etwas über 3 Jahren Mietzeit sein Mietverhältnis aufgelöst. Über einen Flur finden Sie abgehend zur linken Seite das mit Tageslicht mit Wannenbad, WC und einem Waschtisch. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer mit Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Geradezu gelangen Sie zur Küche und zum dritten Zimmer, welches als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste-Zimmer genutzt werden kann. Die Einbauküche ist im Eigentum des Verkäufers und ist 3 Jahre alt. Das Wohn- & Esszimmer mit angrenzendem Balkon und Blick über Dehrn ist sicherlich das Highlight dieser Wohnung. Sie blicken über Dehrn und können von morgens bis Abends die Sonnenstrahlen genießen. Ausstattung Die Wohnung ist im Flur, in der Küche und im Badezimmer mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, welche als Sondereigentum mitverkauft wird. Die Einzelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Bei Eigentümerwechsel würden wir dem Käufer empfehlen wollen, die Innentüren der Wohneinheit und den Laminatboden in den beiden Schlafzimmern zu erneuern. Weitere Renovierungsarbeiten sind nicht zu erwarten. Die Waschmaschine ist innerhalb der Wohnung in der Küche aufzustellen. Rund um das Haus ist eine gepflegte Grünanlage vorhanden. Im Haus herrscht ein ordentliches Hausklima. Hausmeisterservice und eine Hausreinigung sind im Hausgeld enthalten. Lage Wohnen wo das Herz schlägt. Runkel, die Stadt der Burgen und Schlösser liegt besonders günstig als Ausgangspunkt in die schönsten Ausflugsgebiete des Westerwaldes, des Taunus und entlang der Lahn. Sie verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen wie die BAB. 3, die B. 49 und den ICE Haltepunkt zum Flughafen Frankfurt/Main und in die größeren Städte Frankfurt und Wiesbaden des Rhein/Main/Gebietes. Kindergarten, Kindertagesstätte und alle Schulformen werden in unmittelbarer Nähe angeboten. Einkaufsmöglichkeiten , Banken, Ärzte und Apotheke sind ebenfalls vor Ort. Ausserdem ist die Stadt an den ÖPNV angebunden. Also könnte man auch gerne mal vom Auto auf Bus oder Bahn umsteigen. Runkel und Dehrn bieten ein großes Freizeitangebot, das von den ausgesprochen aktiven Vereinen im kulturellen und sportlichen Bereich wesentlich getragen wird. Sonstiges Wir bitten Sie vor einer möglichen Besichtigung die objektbetreffenden Unterlagen wie Mietvertrag, Eigentümerprotokolle sowie Hausgeldabrechnungen zu prüfen. Wir bieten Ihnen zudem die Möglichkeit, die gesamte Wohnung vollständig virtuell zu besichtigen. Auch im Interesse des ausziehenden Mieters bitten wir Sie, diese Möglichkeiten zu nutzen, sodass wir die Zeit und Privatsphäre des Mieters wahren, und somit nicht überdurchschnittlich in Anspruch nehmen müssen. Eine Besichtigung ist nach zeitlicher Absprache selbstverständlich möglich. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Bitte formulieren Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir setzen uns zeitnah sowie zügig mit Ihnen in Verbindung. Abschließende Information zur Mietkalkulation: Aktuelle Marktwertdaten empfehlen, die Kaltmiete auf 7,00 € / Quadratmeter Wohnfläche festzulegen. Als Garagenmiete haben wir 70,00 € monatlich als Miete kalkuliert. Hinzugefügt am: 2020-10-10