das besondere Anlageobjekt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Investieren Sie in Sachwerte! Das innenstadtnah gelegene gemischt genutzte Objekt bietet durch seine ebenerdigen und von einander getrennt nutzbaren Einheiten viele Möglichkeiten. Die als Fahrzeughallen errichteten und auch partiell so genutzen Flächen sind heute teilweise (ca. 300 m²) als Werkstatt und Lager an zwei Parteien vermietet. Im rückwärtigen Gebäude wurde eine Wohnung eingerichtet, welche aber derzeit mit einem Gewerberaum ("Betriebsleiterwohnung") verbunden ist. Eine großzügige Wohnraumerweiterung und auch die Neuschaffung von Wohnungen im derzeit nicht ausgebauten Obergeschoss ist denkbar, sollte jedoch baurechtlich geprüft werden. Die Einbindung der Förderungen nach § 7b Einkommenssteuergesetz (Sonderabschreibung) erscheint hier möglich. Es empfiehlt sich auch hier ein Gespräch mit dem zuständigen Bauamt und Ihrem steuerlichen Berater zur abschließenden Klärung. Ein Highlight ist die rund 200 m² große und im MIttel rund 4,50 Meter hohe, freitragende Kalthalle. Diese kann durch ein ca. 4 Meter breites und etwa 3,80 Meter hohes Rolltor sowie ein "normales" Garagentor befahren werden. Die Dachkonstruktion in Tonnenform wurde so gewählt, dass keine Stützen im Raum notwendig sind und somit fast die gesamte Grundfläche der Halle Verwendung finden kann. Ob diese Fläche vermietet wird oder Sie sie eventuell für das eigene Wohnmobil oder Boot nutzen - das bleibt Ihnen überlassen. Ausstattung: Die Gebäude sind vornehmlich in massiver Bauweise errichtet. In Teilbereichen ist auch Fachwerk verbaut. Die Dächer sind je nach Bau- und Modernisierungsjahr mit Betonziegel, Bieberschwanzziegeln, Bitumenbahnen und Blech eingedeckt. Eine Isolierung ist nur im Bereich der Wohnung vorhanden. Die Beheizung der Gebäude erfolgt derzeit zentral und dezentral mit Heizöl bzw. Festbrennstoffen. Die Erdgasversorgung ist im Straßenbereich gegeben. In den Werkstattbereichen wurde die Elektroanlage sowie die wasserführenden Leitungen bereits weitgehend und zweckmäßig erneuert. Der bereits zu Wohnzwecken genutzten Bereich ist in einem modernen Stand hergerichtet und kann sofort genutzt werden. Weitere Angaben: Zimmer: 3 Verfügbar ab: 2020 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 2,92 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1367 m² Wohnfläche: ca. 50 m² Vermietbare Fläche: ca. 1050 m² Nutzfläche: ca. 1000 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt günstig am Zentrumsrand von Neustadt. Die Straße vor dem Objekt dient als eine Art Ringstraße im innerstädtischen Bereich. Der Ausbauzustand lässt dabei auch die Anfahrt mit größeren Fahrzeugen zu. Die umliegende Bebauung ist von Wohnhäusern sowie von Wohnhäusern mit ebenfalls teilweiser gewerblicher Nutzung geprägt. Neustadt an der Orla selbst liegt verkehrsgünstig an der B281. Diese erschließt die Orlasenke in Ost-West-Richtung und schafft so auch eine schnelle Anbindung an die Bundesautobahn A9 (Anschlussstelle Triptis). Über gut ausgebaute Landstraßen ist zudem die Universitätsstadt Jena in etwa 30 Minuten zu erreichen. Verschiedene Busstrecken und die Anbindung an die Bahnstrecke Saalfeld-Gera ermöglichen auch eine optimale Nutzung des ÖPNV. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern. Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 16a (1) EnEV Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 6775-001043 Hinzugefügt am: 2020-10-22