Das kann sich sehen lassen - Wohnen und Arbeiten "Hand in Hand"

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier können Sie Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen und Arbeiten an einem Ort auf einfachste Weise verwirklichen. Eine herrschaftliche Villa mit über 300 m² Wohnfläche, eine Gewerbehalle mit ca. 350 m² Nutzfläche und ein 3.000 m² großes Grundstück mit parkähnlichem Garten erwartet Sie und Ihre Familie. Die sehr repräsentative Villa verfügt über lichtdurchflutete Räume, 3 Bäder, eine Einliegerwohnung und jede Menge Luxus. Die sehr hochwertige und geschmackvolle Ausstattung wird Sie mit Sicherheit begeistern. Die Gewerbehalle verfügt über Lager- und Produktionsflächen, sowie einen separaten Büro- und Sozialtrakt. Auf der Empore über dem Bürotrakt befinden sich weitere Lager- und Arbeitsflächen. Die Halle ist zurzeit vermietet, kann aber auf Wunsch auch freigestellt werden. Das Grundstück ist parkähnlich und sehr pflegeleicht angelegt. Eine Erweiterung der Gewerbehalle auf dem Grundstück ist möglich. Villa und Gewerbehalle können nur zusammen gekauft werden. Da sich die Immobilie in einem Gewerbegebiet befindet, muss der Käufer ein Gewerbe angemeldet haben. Ausstattung: Gewerbehalle: Die Halle ist gedämmt und verfügt über eine eigene Gasheizung. Der Bürotrakt hat einen separaten Eingang und besteht aus 2 Büros, einer Küche und WC´s. Auf dem Bürotrakt befinden sich weitere Arbeits- und Lagerflächen. Villa: Massive, 2-geschossige Bauweise. Walmdach mit Tondachziegeln. Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Alle Fenster mit Rollläden, im EG elektrisch fahrbar. Zentralheizung Gas (separate Heizung in der Halle). Fußbodenheizung im EG und den Bädern OG. Einliegerwohnung im KG mit separatem Eingang. 3 Bäder und 1 Gäste-WC. Whirlpool im Badezimmer 1 im OG. Div. Fußböden aus Granit. Spitzboden komplett ausgebaut. Ankleideraum und separates Elternbad im OG. Weitere Angaben: Zimmer: 7 Garagen/Stellplätze: 11 Verfügbar ab: Nach Absprache Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages Grundstücksfläche: ca. 3000 m² Wohnfläche: ca. 305 m² Lagebeschreibung: Spelle - Gewerbegebiet "Die Gemeinde Spelle ist eine Mitgliedsgemeinde und der Sitz der Samtgemeinde Spelle im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Die Gemeinde hat etwa 9.000 Einwohner und eine Fläche von 34,20 km². In der Samtgemeinde Spelle aus dem niedersächsischen Landkreis Emsland haben sich die Gemeinden Lünne, Schapen und Spelle am 1. März 1974 zur Erledigung ihrer Verwaltungsgeschäfte zusammengeschlossen. Der Verwaltungssitz der Samtgemeinde ist in der Gemeinde Spelle. Im Norden grenzt die Samtgemeinde Spelle an die Stadt Lingen und die Samtgemeinde Freren, im Osten an die Gemeinde Hopsten und die Stadt Hörstel, beide im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen, im Süden an die Gemeinde Salzbergen und die Stadt Rheine/Kreis Steinfurt und im Westen an die Gemeinde Emsbüren." Quelle: Wikipedia Verkehrsanbindung: - Ca. 5 Minuten Fahrzeit bis zur B70. - Ca. 10 Minuten Fahrzeit bis zur A30. - Ca. 30 Minuten Fahrzeit bis zur A31. - Ca. 15 Minuten Fahrzeit bis zum Güterverkehrszentrum Rheine. - Ca. 5 Minuten Fahrzeit bis zum Binnenhafen. Sonstiges: WICHTIG: Villa und Gewerbehalle können nur zusammen gekauft werden. Da sich die Immobilie in einem Gewerbegebiet befindet, muss der Käufer ein Gewerbe angemeldet haben. Unser komplettes Immobilienangebot und weitere nützliche Informationen finden Sie unter: www.wks-immobilien.com __________________________________________ Die o.g. Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 53,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 08.04.2018 Gültig bis: 2028-04-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2017110225 Hinzugefügt am: 2020-10-10