*** ... das optimale Zuhause Für IHRE FAMILIE ***

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie suchen ein schönes Zuhause für sich und Ihre Liebsten? Hier haben wir es! Der Charme wird spürbar schon beim Betreten des offenen Wohn-/Essbereiches. Durch den angebauten Wintergarten und den Schwedenofen ist hier eine Wohlfühlatmosphäre, die ihresgleichen sucht, zu finden. Als Familientreffpunkt zum gemütlichen Beisammensitzen und Feiern lädt hier der Essbereich geradezu ein. Hierzu bieten sich aber natürlich auch die große Süd- oder die überdachte Westterrasse an. Im teils uneinsehbaren Garten mit gemauertem Hochbeet und Kräuterspirale ist genügend Platz zum Spielen, Toben und Grillen. Hier muss kein Familienmitglied auf etwas verzichten. Die Garage ist unterkellert und bietet eine eigene große Werkstatt, somit sind auch die Heimwerker vollends zufrieden. Das in Holzständerbauart erstellte Haus wurde von einer namhaften Firma errichtet, der Grundriss ist sehr bedacht. So finden Sie im Erdgeschoss neben dem Wohn-/Essbereich mit Glasschiebetüre, einen Holzdielenboden, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist mit drei Schlafräumen und einem Familienbad ausgestattet. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein beheizbarer Hobbyraum, eine Waschküche, ein Lagerraum sowie ein Technikraum - der bisher als Büro genutzt - wurde zur Verfügung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung: - im Bad im Obergeschoss und in der Küche sind elektrische Fußbodenheizungen per Thermostat-Steuerung vorhanden - Südterrasse, mit ca. 25 qm - über der Westterrasse wurde nachträglich durch eine Zimmerei eine Überdachung angebracht - im Anschluss an die Garage befindet sich noch eine Holzhütte (Baujahr 2015) - Garagenkeller (ca. 32 qm) wurde als Holzwerkstatt genutzt und hat ebenfalls Anbindung an Telefon und Netzwerk - in der Garage befindet sich ein Hauswasserwerk (Pumpe), über welches Grundwasser an eine Zapfstelle im Garten gebracht wird Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 31. Dezember 2021 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Grundstücksfläche: ca. 661 m² Lagebeschreibung: Fahlenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Rohrbach, des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm. Anbindungen an die A9 und A93 sind unmittelbar erreichbar. In Rohrbach gibt es Grund- und Mittelschule, sowie Kitas vor Ort. Zudem erreichen Sie den Bahnhof Rohbach in nur rund 5 Fahrminuten. Sonstiges: - Technikraum, Stromverteiler, Telefonanlage, Netzwerkverteiler, Antennenverteiler, etc., Netzwerkdosen und Fernsehdosen in jedem Wohnraum im Haus - rund um das Haus geht eine umlaufende Holzterrasse - Holzschalung wurde 2014 geschliffen und gestrichen - die Fassaden des Hauses und der Garage wurden 2017 komplett neu gestrichen - Pelletsheizung mit Solar, Schwedenofen Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Pellets Endenergiebedarf: 62.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 18.08.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 648452 Hinzugefügt am: 2020-10-30