Denkmalgeschützte Jugendherberge (ehem. Kellerei u. Sanatorium) mit 1.300m² Nutzfläche, Grd. 7.531m²

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie suchen eine besondere Immobilie für Ihr Unternehmen oder brauchen einfach nur viel Platz? Mit diesem Unikat in reizvoller Altstadtrandlage unterhalb des Schloßbergs haben Sie beste Gelegenheit dazu. Die Besonderheiten: * historisches, denkmalgeschütztes Gebäude (bis Ende 2018 als Jugendherberge genutzt, ehemalige Kellerei später auch Sanatorium) * markante Architektur – auch heute noch ein Blickfang: eingeschossiger, unterkellerter Satteldachbau mit Zwerchhaus, Erker und Gauben * solide Massivbauweise aus Naturstein und Ziegel, ursprüngliches Baujahr im Kern um 1565, um 1880 verändert; Umbauten und Sanierung um 1986 und 2000 * viel Platz & viele Möglichkeiten: ca. 1.300m² Wohn- und Nutzfläche * liebevolle Details auch im Innern, u.a. Masssivholzböden, sichtbares Fachwerk, Holztüren mit Verglasungen * gepflegter Gesamtzustand * eingegrüntes, blickgeschütztes Grundstück unterhalb der Burganlage Baukonzeption und Grundriss: Bei dem außergewöhnlich großen Gewölbekeller mit einer Fläche von ca. 270m² und einer max. Höhe von ca. 5,30m handelt es sich um einen ehemaligen Weinkeller mit Zugangsgebäude von Westen und einer inneren Verbindung über eine Treppenanlage zum Erdgeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus verschiedenen Tagungs- und Schlafräumen, dem Speisesaal mit Zugang zur Westterrasse, Gastro-Küche mit Nebenräumen, WC- und Duschanlagen, Diele und Windfang. Bei den Räumlichkeiten im Dachgeschoss handelt es sich um 12 Schlafsäle, eine Herbergsleitungs-wohnung, ein Personalappartment, ein Gemeinschaftsraum und die üblichen sanitären Anlagen und ein kleiner Ostbalkon. Im großzügigem überwiegend nicht ausgebauten Dachspitz befindet sich ein ausgebauter Abstellraum. Das Nebengebäude enthält verschiedene Abstellräume. Hinweis: Die Vorlage der Bau- und Grundrisspläne ist auf Anfrage möglich. Gebäudestandard und Ausstattung: Außenwände: Massivbau, Ziegelmauerwerk, verputzt und gestrichen, z.T. konstruktive Gliederungen (Erker und Gauben). Dach: Satteldach mit Dachgauben, Holztragwerk, Tondachstein, Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech. Fenster: Holzsprossenfenster, z.T. Verbundfenster mit Isolierverglasung. Türen: Massivholztürelemente mit Glasausschnitt, verglaste Türoberlichter, z.T. raumhohe Türelemente. Innenwände: historischer Fachwerkbau, tragende und nicht tragende Innenwände. Decken und Treppen: Holzbalkendecke, Betontreppe zum Keller, Holztreppe. Fußböden: Fliesen, PVC-Böden, Massivholzböden. Sanitäre Einrichtungen: mehrere Anlagen je Geschoss. Heizung: Erdgas-Zentralheizung im Kellergeschoss. Außenanlagen: Zuwege und Zufahrten sind befestigt. Auf der Ostseite bestehen ausreichend Parkmöglichkeiten. Frei- und Grünflächen u.a. als Grill- und Spielplatz. Inventar: Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Möbiliar inklusive der Gastroküche mit Kühlanlage. Zielgruppe der Immobilie und zukünftige Nutzung: Als Unternehmensstandort für Büro, Verwaltung, Kanzlei, Praxis oder Gastronomie mit Übernachtungsangebot. Alle Formen wohnwirtschaftlicher Nutzungen, u.a. für gemeinschaftliches Wohnen im Alter. Nach Aufgabe der Jugendherbergsnutzung ist eine Umnutzung bzw. Umbau in eine gewerbliche und/oder wohnwirtschaftliche Nutzung auf Genehmigungsfähigkeit bei den Behörden zu prüfen. Weitere Angaben: Zimmer: 35 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl.ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 7531 m² Wohnfläche: ca. 500 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Vermietbare Fläche: ca. 1800 m² Nutzfläche: ca. 850 m² Lagebeschreibung: Ortsbeschreibung: Das romantische Fachwerkstädtchen Königsberg (ca. 3.600 Einwohner) liegt ca. 8km von der Kreisstadt Haßfurt entfernt, in der reizvollen Landschaft des Naturparks Haßberge. Berühmt ist Königsberg durch seine malerische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern, liebevoll auch als "Klein Rothenburg" bezeichnet, dem Salzmarkt, dem Rathaus mit Glockenspiel und der teilweise wieder hergestellten Burgruine. Ferner ist Königsberg bekannt als Geburtsort von Regiomontanus, dem bedeutendsten Mathematiker und Astronom des 15. Jahrhunderts. Die Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sowie ein vielseitiges Freizeitangebot wie z. B. Hallenbad, Tennishalle usw.. Auch Kindertagesstätten und die Grundschule sind vor Ort. Weitere Informationen über die Stadt finden Sie unter www.koenigsberg.de Lagebeschreibung: Das historische Gebäude selbst steht in romantischer und ruhiger Altstadtrandlage unterhalb der Burg. Der historische Salzmarkt ist nur einen Steinwurf entfernt. Das teilweise stark hängige Grundstück ist eingeschränkt nutzbar und liegt auf einer Anhöhe. Grünes Umfeld: Das Gebäude wird von einem gewachsenen Baumbestand umgeben. Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV Letzte Modernisierung: 2000 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/0211 Hinzugefügt am: 2020-10-10