Der Traum von Platz und Freiheit! Zweifamilienhaus mit großer Werkstatt, drei Garagen und herrlichem Grundstück

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses frei stehende Zweifamilienhaus überrascht durch sein großartiges Raumangebot und seine flexible Nutzbarkeit. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gutem Zustand und bietet Ihnen zwei Wohneinheiten mit je 127 qm Wohnfläche und gepflegtem Garten auf 3302 qm. Die gesamte Hausfläche ist voll unterkellert und hat Zugang zum Garten. Das Haus selbst wurde in solider Massivbauweise zweigeschossig erstellt. Der Dachboden bietet sich hervorragend für einen Ausbau an. Durch einen separaten Treppenaufgang können die Wohnungen unabhängig voneinander als Zweifamilienhaus oder aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Werkstatt mit einer Größe von 188 m² wurde ehemals vom Eigentümer als Autowerkstatt genutzt. Aus diesem Grund befindet sich hier zwei Montagegruben, Lagerfläche und eine Zapfsäule. Selbstverständlich gibt es hier zahlreiche andere Nutzungsmöglichkeiten und auch ein Rückbau ist möglich. Ein besonderes Highlight: Auf dem Grundstück ist noch ein Baufenster für ein weiteres Wohnhaus vorhanden! Habe ich Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Ausstattung: Ein solcher Ausbaustandard ist eine echte Rarität und genügt höchsten Ansprüchen. Eine rundum gehobene Ausstattung sorgt für ein gemütliches Wohngefühl. Dazu gehören unter anderem großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutetes Wohnen. Die Wohnung im Obergeschoss wurde umfassend im Jahr 2001 renoviert und modernisiert. AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES ZWEIFAMILIENHAUSES - Parkettböden im EG und OG - 2fach verglaste Isolierfenster - ausbaubarer Dachgiebel - Dacherneuerung in den 80er Jahren - Heizung 2004 - Teilungserklärung der Wohnungen 2001 - 3 hochwertige Garagen 1984 teilweise unterkellert - Maschinenhalle für gewerbliche Nutzung 188 qm - Maschinenhalle mit Ölheizung, teilweise unterkellert - Zapfsäule und Autogruben vorhanden - Grundstück hat noch ein Baufenster für ein weiteres Wohnhaus Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: modernisiert Kaufpreis pro m²: 142,04 € Käuferprovision: 3,48 % vom Kaufpreis, inkl. der derzeit gültigen MwSt. Grundstücksfläche: ca. 3302 m² Lagebeschreibung: Forheim - Ortsteil Aufhausen, Gemeinde Aufhausen Forheim (schwäbisch Fora) ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ries mit Sitz in Nördlingen. Forheim ist mit einer aktuellen Einwohnerzahl von 555 die kleinste Mitgliedsgemeinde in der Verwaltungsgemeinschaft Ries. Die Einwohner verteilen sich auf die Ortsteile Forheim mit 320 Einwohnern und Aufhausen mit 235 Einwohnern. *Grundschule in Amerdingen *Sportplatz Forheim *Gemeindesaal Forheim *Veranstaltungen bis 180 Personen *Kinderspielplatz Forheim Forheim liegt eingebettet zwischen großen Wäldern und herrlicher Hügellandschaft im oberen Kesseltal. Die Kessel, das namensgebende „Flüsschen“, entspringt in den Wäldern des Gemeindegebiets. Natur- und Erholungssuchende kommen hier auf ihre Kosten. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 269.53 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: infomaier.im oder Telefon 0 73 61/92 30 55 8 www.maier.im Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 269.53 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-07-16 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018149 Hinzugefügt am: 2020-10-10