DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Winterfester Erholungsbungalow in Zühlsdorfer Seenähe!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei diesem interessanten Immobilienangebot handelt es sich um einen teilunterkellerten Erholungsbungalow, nebst allen Aufbauten und Anpflanzungen, verbunden mit einem neuen Pachtvertrag. Dieser kann nach Rücksprache mit der Eigentümerin bzw. der Verpächterin über 10 Jahre geschlossen werden, zzgl. einer weiteren Vertragslaufzeit von ca. 5 Jahren. Die zu erwartenden jährlichen Pachtzinsen werden umgehend bekannt gegeben, sobald uns diese vorliegen. Aktuell werden noch vom Pächter ca. 1.100,00 € pro Jahr gezahlt. Das Grundstück mit waldigem Charakter befindet sich in einem gepflegten und aufgeräumten Zustand. Speziell die fußläufige und unmittelbare Nähe zum Lubowsee verleiht der gegebenen Lage einen ganz speziellen Charme. Ganzjährige Erholung in Seenähe! Ausstattung: Zu den vorhanden Aufbauten gehören der massive und teilunterkellerte Bungalow, ein zweigeteilter Holzschuppen sowie ein Gerätehäuschen. Das solide Erholungsdomizil aus dem Jahr 1980 verfügt über einen hellen Wohnbereich, eine abgeschlossene Küche, ein Schlafzimmer sowie einen zentralen Flur und ein Duschbad mit Fenster. Die breite Terrasse ist etwa 25 m² groß und teilweise überdacht, in begehrter Süd-Ausrichtung. Basierend auf einem trockenen Keller mit Lichteinfall und daher gleichzeitiger Lüftungsmöglichkeit, wurde mittels einer Rahmengründung, Kanthölzer in Holzständerbauweise und dazwischen liegende Wärmedämmung, dieser gepflegte und grundsolide Bungalow errichtet. Die Außen- und Innenwände des Gebäudes sind mit "Holzwolleplatten" verkleidet, besser auch bekannt als "Sauerkrautplatten". Der farblich dezente Außenputz als Spritzputz und die Spaltklinker im Sockelbereich trotzen bestens den unterschiedlichsten Witterungsverhältnissen und passen hervorragend zu dem ansprechenden Erscheinungsbild. Ganz besonders die etwa 3,5 cm starken Dielen im Wohn- und Schlafzimmerbereich gehören zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie, zusammen mit dem nostalgischen Retro-Bad der 80er Jahre, ausgestattet mit einem Handwaschbecken, dem WC und der Duschecke. Ein Elektro–Boiler sichert die Warmwasserversorgung im Bad ab, durch gute Holzverbundfenster dringt ausreichend Licht in das Gebäude hinein und eine schicke Innentür mit Glaseinfassung füllt auch den kleinen Flur mit entsprechender Helligkeit. Die gut organisierte Küche verfügt zudem über einen elektrischen Herd mit Backofen, einen Kühlschrank sowie eine Spüle mit angrenzender Fläche zum "Schnippeln". Für ein wohliges Wärmegefühl an kühleren Tagen oder im Winter sorgt der angeschlossene Dauerbrandofen, mit seinen Luftschlitzen für die Küche und das Schlafzimmer. Auch im Keller ist ein funktioneller Ofen montiert, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene erhöhen. Für entspannte Abende können sowohl der feststehende Außengrill bestens genutzt werden, als auch die breite Terrasse, welche etwa zur Hälfte lichtdurchlässig überdacht wurde. Das zweigeteilte Nebengebäude stellt eine große Bereicherung für dieses Grundstück dar, da es als Werkstatt und als zusätzlicher Schlafraum genutzt werden kann. Bei diesem Angebot ist das gesamte Inventar und Mobiliar sowie die vorhandenen Gerätschaften enthalten. Ein solides Kleinhaus mit Potential! Käuferprovision: 6,96% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Der Käufer hat eine Provision von 6,960 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. an Deutschmann Immobilien für den Nachweis / die Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Grundstücksfläche: ca. 535 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² Kellerfläche: ca. 20,50 m² Nutzfläche: ca. 84,04 m² Lagebeschreibung: Der idyllische Ort Zühlsdorf grenzt im Norden an Wandlitz, im Osten an Basdorf, im Süden an Summt und im westlichen Bereich an Birkenwerder. Weitläufige Felder, zugängliche Wiesen sowie waldige Regionen und einige Seen sind die prägenden Merkmale dieses Märkischen Landstriches. Im Ort selbst existieren leider keine großen Einkaufsmöglichkeiten benötigter Lebensmittel, dafür ist aber im benachbarten Wandlitz die Angebotsvielfalt um so reichhaltiger. Im Jahr 1910 wurde die Bahnstrecke Berlin-Liebenwalde eröffnet, wobei Zühlsdorf seinen eigenen Bahnhof erhielt und der Ortsteil so zu einem der begehrtesten Ausflugsorte in Brandenburg lancierte. Zusätzlich zur Heidekrautbahn der NEB existiert die Buslinie 806 nach Schildow und eine Linie der Barnimer Busgesellschaft nach Bernau, mit dortiger Regionalbahnanbindung und S-Bahn Endstation. Für kurze Wege nach Berlin oder auch an die Ostsee ist die Autobahn A11 bestens geeignet, mit der Abfahrt Wandlitz, wie auch die Bundesstraße B 109. Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Lage mit waldiger Atmosphäre, ideal geeignet zum erholen und "runterkommen". Das "Strandbad Rahmer See" und der nahe Lubowsee, welcher weniger als 500 m vom Bungalow entfernt liegt, dienen speziell in den Sommermonaten für abwechslungsreichen Bade- und Spielgenuss. Am Lubowsee befindet sich zudem ein DAV Anglerheim, von wo aus regelmäßige Angeltouren unternommen werden können incl. Kahnverleih bzw. Liegeplatz für einen eigenen Angelkahn. Sonstiges: Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben. Widerufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Deutschmann Immobilien, ivd Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141 E-Mail: infodeutschmann-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Vergütung bei sofortiger Leistung Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere. Kenntnis von Wertersatz Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde. _________ ___________________________________ Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Muster-Widerrufsformular (Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An Deutschmann Immobilien Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141 E-Mail: infodeutschmann-immobilien.com Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________ Name des/der Verbraucher(s): _____________________ Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________ _________ ___________________________________ Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen Energie: Wesentliche Energieträger: Holz Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 5961 Hinzugefügt am: 2020-10-10