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Die Doppelhaushälfte der Extraklasse in Oppenhausen! Rheinland-Pfalz
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Die Doppelhaushälfte der Extraklasse in Oppenhausen!

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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365 000 € Kaufpreis 168 m2 Wohnfläche 2 173 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
168 m2
ID:
398772

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie sind Liebhaber des Besonderen, wollen sich durch Individualität von der Masse abheben und nicht auf modernste Technik und neueste Standards verzichten? Dann ist diese Doppelhaushälfte wahrscheinlich genau das richtige für Sie! Das Gebäude war ursprünglich als Bauernhaus mit Scheune errichtet und genutzt, wurde im Laufe der Zeit jedoch komplett zu Wohnzwecken aus- bzw. umgebaut und in die beiden Teileigentums-Einheiten geteilt. Dadurch sind nicht nur die Außenwände in Fachwerk-Bauweise errichtet - diese finden Sie zudem im Inneren des Hauses wieder, wodurch eine ganz besondere und schöne Wohnatmosphäre geschaffen und der offen gestaltete Bereich des Ober- und Dachgeschosses angenehm in Teilbereiche getrennt wird. Doch trotz des altertümlichen Charmes, den das Fachwerk-Gebäude versprüht, müssen Sie jedoch nicht auf den Komfort der Neuzeit verzichten. Denn seit 2009 wurden umfangreiche und kostspielige Modernisierungen vorgenommen, die das Haus auf einen modernen Stand bringen und durch die Verwendung hochwertiger Materialien und technischen Anlagen keine Wünsche offen bleiben sollten. So wurde im Jahr 2009 das Bad im Erdgeschoss komplett neu gestaltet, in den Jahren 2014/2015 die Bodenbeläge erneuert und das Dach 2015 gedämmt, neu mit Naturschiefer eingedeckt und die Fassade auf der Giebel-Seite ebenfalls mit Naturschiefer verkleidet - um nur ein paar Beispiele zu nennen. Ausstattung: Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: im Erdgeschoss finden Sie im Eingangsbereich eine großzügige Diele mit teilweisem Sichtmauerwerk und ausreichend Platz für die Garderobe. Weiterhin erreichen Sie hier zwei zurzeit als Schlafzimmer genutzte Räume und das erste Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC. Zudem steht Ihnen unter der Treppe zum Obergeschoss ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner, sowie Vorräte zur Verfügung. Zuletzt finden Sie im Erdgeschoss noch den Heizungsraum mit dem aus 2012 stammenden Holzvergaserkessel. Im Obergeschoss erreichen Sie vom Treppenaufgang aus dem Erdgeschoss die Wohndiele, die offen an den Wohn-/Essbereich und die Küche angrenzt. Zentral finden Sie hier als zusätzliche Wärmequelle einen Kaminofen, der den Wohlfühlfaktor - vor allem in der kalten Jahreszeit - zusätzlich steigert. Die Küche verfügt über eine kleine Sitzgelegenheit, an der Sie den morgendlichen Kaffee genießen können. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss noch ein zweites Bad mit ebenerdiger Dusche und WC, sowie einen Ankleide-Bereich, der mit Einbauschränken versehen ist. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, offene Flächen. Der als Gäste-Zimmer nutzbare Bereich ist von der Ankleide mit angrenzendem Bad aus erreichbar und den zurzeit als Büro-Fläche genutzten Bereich oberhalb des Wohn-/Essbereichs erreichen Sie von dort aus. Abgerundet wird das Raumangebot durch die an den Wohn-/Essbereich angrenzende Terrasse mit Gartenzugang, auf der Sie gerne das Abendessen genießen und den Tag ausklingen lassen werden. Ihre Autos können Sie - neben weiteren fahrbaren Untersätzen, wie Fahrrädern und Motorrädern - in der großzügigen Doppelgarage mit elektrischen Toren am hinteren Ende des Grundstücks trocken und sicher abstellen. Von hier kommen Sie über den liebevoll angelegten Garten mit gepflastertem Weg zum Haus. Sie sind weiterhin passionierter Saunagänger? Dann wird das Angebot nun noch interessanter für Sie! Denn im Garten befindet sich zudem ein gerade mal erst rund 5 Jahre junges Saunahaus mit integriertem Sanitärbereich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung - schnell sein wird sich lohnen. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %. Grundstücksfläche: ca. 1054,50 m² Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich im Bopparder Ortsteil Oppenhausen, unmittelbar von Buchholz entfernt. Dort finden Sie alles zur Deckung des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Jugend- und Senioren-Einrichtungen, sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der öffentliche Personennahverkehr ist über Linienbusse und eine Zugverbindung von Buchholz nach Boppard gut geregelt. Die nah gelegene B327 (Hunsrückhöhenstraße), sowie die A61 bringen Sie schnell in die Metropolen. Sonstiges: VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Holz Endenergiebedarf: 164,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 29.09.2020 Gültig bis: 2030-09-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 3194 Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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