Die Fakten sprechen für sich!!!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Mitten in der Stadt - in bester Umgebung steht unser gepflegtes Mehrfamilienhaus - ein wahres Schmuckstück! Stetige Instandhaltungen des aktuellen Eigentümers sorgen dafür, dass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Treue, freundliche Mieter und ein ausbaufähiges Dachgeschoss runden unser Angebot noch ab. Eine sichere Anlage die Ihnen einige Möglichkeiten bietet!!! Die Miete beläuft sich aktuell auf EUR 32.600.- p.a.. Das Erdgeschoss ist aktuell an einen Gastronomen vermietet, hier läuft ein 5-Jahresmietvertrag. Das Geschoss verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 200 m², diese beinhaltet ein Bistro mit Theke, eine Gastroküche, eine Spülküche, ein Kühlraum, ein Gastraum, ein Büro, ein separates WC für Damen und Herren. Das 1. Obergeschoss teilt sich in eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² und in ein 1 Zimmer-Appartment mit ca. 17 m² auf. Die gleiche Aufteilung finden Sie im 2. Obergeschoss. Eine Chance für Sie Ihr Geld sicher anzulegen! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung: * Außenfassade 2019 * Heizung 2017 * Badezimmer im 1. und 2. Obergeschoss modernisiert 2019 * Küche Gewerbeeinheit 2019 saniert Aus privatrechtlichen Gründen zum Schutze der Mieter veröffentlichen wir keine Fotos der einzelnen Wohnungen. Gerne können Sie mich vorab hierzu anrufen, damit ich ihre Fragen im Vorfeld beantworten kann. Wir hoffen auf Ihr Verständnis, vielen Dank. Weitere Angaben: Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Grundstücksfläche: ca. 150 m² Lagebeschreibung: Kitzingen liegt im nordbayerischen Regierungsbezirk von Unterfranken. Die historische Weinhandelsstadt verfügt eine gute Infrastruktur, sowie sehr guten Verkehrsanbindungen. Sonstiges: Unser massiv erbautes Mehrfamilienhaus steht unter Ensemble-Denkmalschutz und teilt sich wie folgt auf: KG: Bruchsteintonnengewölbe EG: Bistro mit Theke, Küche, Spülküche, Büro, Kühlraum, WC für Damen und Herren - entspricht einer Gesamtfläche von ca. 200 m² 1. OG: 2 Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad-WC - entspricht einer Wohnfläche von ca. 66 m², 1 Zimmer-Appartement - entspricht einer Wohnfläche von ca. 17 m² 2. OG: 2 Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad - entspricht ca. 66 m², 2 Zimmer mit ca. 17 m² Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, komplett isoliert und mit allen Versorgungsleitungen versehen, außerdem haben wir auf dieser Etage eine kleine Hofterrasse, bedingt durch den Grenzanbau der beiden Giebelseiten. Das Grundstück stellt ein rechteckige Form dar, welches in der Länge 16.7 m und in der Breite 9 m misst. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 1910.6 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 23.04.2009 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 642324 Hinzugefügt am: 2020-10-22