Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie möchten ländlich gediegen Wohnen und das Angenehme auch gleich mit dem Nützlichen verbinden?! Dann sind Sie hier genau richtig! Auf einem großzügigen Grundstück offerieren wir Ihnen das Gelände eines ehemaligen Familienbetriebs. Der Komplex besteht aus einem Wohnhaus und mehreren Nebengebäuden. Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten, die sich im OG und im DG befinden und jeweils eine Wohnfläche von ca. 110 m² aufweisen. Beide Wohnungen haben 4 Zimmer und bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Aktuell sind beide Einheiten vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von etwa EUR 8.000,-. Im EG war die Büroeinheit mit ca. 55 m² und ein Teil der Werkstatt untergebracht. Da hierfür ein eigener Zugang existiert, kann diese Einheit auch als Wohnfläche umkonzipiert werden. Die Sanitäreinrichtungen und eine Teeküche zu dieser Einheit befinden sich derzeit im OG. Auf dem Grundstück bieten wir Ihnen weiterhin eine ehemals genutzte Tischlerei, bestehend aus einem 1968 massiv errichteten 2-geschossigem Werkstattgebäude incl. Anbau und Lager. In den Folgejahren wurden die Flächen um eine Lackiererei und weitere An- u. Zwischenbauten erweitert. Die gewerbliche Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 600 m². Aus unserer Sicht ist eine anderweitige gewerbliche oder private Nutzung ohne weiteres möglich. Der Innenhof ist befestigt und mit mehreren Garagen bebaut. Die gepflasterte Zufahrt zur B 173 erfolgt über das eigene Grundstück. Im hinteren Grundstücksbereich lädt eine große Grünfläche zum Entspannen ein. Weitere angelegte Gartenflächen werden von den Mietern genutzt. Ausstattung: Das vor 1900 errichtete Wohnhaus wurde ab 1990 umgebaut und umfassend saniert. In den Folgejahren erfolgte eine stetige Instandhaltung des Hauses, u.a. 1994 Elektro Hausanschluss mit Kraftstrom, 1997 Dacheindeckung, 2015 Erneuerung der Heizungsinstallation, 2017 Putz und Anstrich der Fassade hofseitig. Die Sanierung der Wohnungen erfolgte 2008 und 2015. Beide Wohnungen sind modern ausgestattet und verfügen u.a. über jeweils einen Kamin. Die Warmwasseraufbereitung findet sowohl zentral, als auch über Durchlauferhitzer und über Solarthermie statt. Der gesamte Gebäudekomplex wird über einen Festbrennstoffkessel (Bj. 2015) für Holzpellets und Holzscheite beheizt. Die Abwasserentsorgung erfolgt gesetzeskonform über eine 2018 errichtete voll biologische Kleinkläranlage. Weitere Angaben: Zimmer: 12 Käuferprovision: 5,80 % incl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 880 m² Grundstücksfläche: ca. 2724 m² Wohnfläche: ca. 220 m² Nutzfläche: ca. 600 m² Lagebeschreibung: Die große Kreisstadt Flöha mit ca. 11.000 Einwohnern liegt ca. 11 km östlich von Chemnitz. Die Stadt ist über die Bundesstraßen 173 und 180 sehr gut erreichbar. Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die beliebte Freizeitregion rund um die Augustusburg ist ebenso nur wenige Kilometer entfernt. Sonstiges: Der Energieausweis ist in Erstellung. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Energie: Baujahr: 1900 Anbieter-Objekt-ID: A1680 Hinzugefügt am: 2020-10-10