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Doppelhaushälfte in Kaufbeuren - ruhige Lage - großer Garten Kaufbeuren

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Doppelhaushälfte in Kaufbeuren - ruhige Lage - großer Garten

Kaufbeuren [. Bayern, . Kaufbeuren, . Kaufbeuren]

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645 000 € Kaufpreis 163 m2 Wohnfläche 3 958 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
163 m2
ID:
381012

Objektbeschreibung

Wunderbare Doppelhaushälfte mit viel Grün in zentrumsnaher und absolut ruhiger Lage! !!! schnell zuschlagen und 15.000 Euro Baukindergeld pro Kind sichern !!! https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Baukindergeld-(424)/ https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/baukindergeld/ OBJEKTBESCHREIBUNG: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Die Fußgängerzone der Stadt Kaufbeuren ist 10 Gehminuten entfernt. Das Haus wurde im Jahr 2006 kernsaniert. In den Jahren 2010 und 2014 wurden umfangreiche Erweiterungen am Gebäude vorgenommen. Es wurde ein komplett neuer Dachstuhl mit großzügigen Gauben errichtet. Das Dachgeschoss ist somit als vollwertiger Wohnraum nutzbar. Im Erdgeschoss bietet der neue Anbau ausreichend Platz für das gesellige Beisammensein der ganzen Familie oder unterhaltsame Stunden mit Freunden. Der Wintergarten ähnliche Anbau bringt durch die großzügige Verglasung nach Süden (3,50x2,20m) und nach Westen (5,50 x 2,80m) ausreichend Licht und speziell im Winter ausreichend Sonne in den Wohnraum - einem "Bad" in der Wintersonne steht nichts im Wege! Das nahezu uneinsehbare und schön eingewachsene Grundstück bieten viel Privatsphäre für viele angenehme und erholsame Stunden im eigenen Garten. Die optimale Raumaufteilung des Gebäudes bietet ausreichend Platz für die Großfamilie. Im Dachgeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Kinderzimmer. Es besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss ein zweites Badezimmer zu errichten. Da die Wände im Dachgeschoss nichttragend sind könnte auch mit geringem Aufwand ein stützenfreies Dachstudio realisiert werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere (Schlaf-)Zimmer sowie das großzügige Familienbad (Badewanne, großer Dusche, zwei Waschbecken, Platz für Waschmaschine oder Wickelkommode). Erdgeschoss: Garderobe; Gäste-WC mit Dusche; Abstellraum; Wohnzimmer; Esszimmer; Küche Wohn- und Esszimmer sowie die große Küche haben einen offenen Raumverbund, bieten aber durch die optimale Anordnung gleichzeitig ausreichend Distanz. Der großzügige Anbau besitzt eine Grundfläche von ca. 33 m². Die Raumhöhe nach Westen beträgt 2,80m und ist bodentief bis zur Decke verglast. Dadurch öffnet sich der Raum optimal der Wintersonne und lässt wunderschöne Blicke auf einen bewaldeten Hang (Mischwald) zu. Vom Esszimmer aus besteht direkter Zugang zur Süd-West-Terrasse. Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage sowie ausreichend Stellfläche für PKW`s. Eine Ladestation fürs Elektroauto ist ebenfalls vorhanden. Ein separates Fahrradhäuschen im Vorgarten bietet ausreichend Platz für Fahrräder und Spielgeräte der Kinder. AUSSTATTUNG: - Komplett energetisch saniert zum KfW-Effizienzhaus 55 - Pelletheizung - Zentrale Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Feinstaubfilter - Neue Sanitärinstallation (2006); neue Elektroinstallation (2006) - Fußbodenheizung - Hochwertig Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung im Erdgeschoss - Eichenparket (2014) im gesamten Erdgeschoss - Hochwertiger Linoleumboden im Dachgeschoss - Fliesen und Parkett im OG - Baubiologische Innenwandfarben (Silikatfarbe) im gesamten Haus - Verwendung von ökologischen Dämmstoffen (30cm Zellulosedämmung im Dach für den optimalen sommerlichen Wärmeschutz; Holzfaserdämmungen; Hanfdämmung etc.) - optimaler Sonnenschutz im Sommer durch moderne Raffstore - Kaminofen im Wohnzimmer Grundstücksfläche: 533 m² LAGE: Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet zentrumsnah in Kaufbeuren. Die Stadt hat ca. 44.000 Einwohner. Aufgrund der Nähe zu den Bergen sowie zahlreichen Badeseen und der Nähe zur Metropolregion München eignet sich das beschauliche Städtchen Kaufbeuren optimal als Wohnort (direkte Zugverbindung nach München, Augsburg, Kempten, etc.) Entfernungen: Füssen ca. 40 km; Memmingen Flughafen ca. 40 km; Tannheimer Tal 60 km; Obersdorf 60 km; München (ca. 90 km), Augsburg (ca. 70 km) ENERGIE: Energiebedarf: 69 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: B Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2021-08-02

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Hinzugefügt am: 2021-10-23