Drei-Sterne-Hotelappartement als Kapitalanlage in der Bochumer Innenstadt (145)

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Interne Objektnummer: 6229 WICHTIGE HINWEISE → Aufgrund der aktuellen Corona-Situation werden vorübergehend keine Mietzahlungen von der Zwischenvermietungsgesellschaft an die Eigentümer geleistet. Nach aktuellen Informationen der Hausverwaltung werden derzeit jedoch bereits neue Übergangsverträge / -regelungen ausgearbeitet, welche die Zeit bis zum normalen Geschäftsbetrieb überbrücken sollen. Das Hotel hat inzwischen seine Geschäftstätigkeit wieder aufgenommen. → Das Appartement ist bis zum 31.12.2026 fest verpachtet - eine Eigennutzung ist in dieser Zeit nicht möglich. Im Anschluss an diesen Pachtvertrag können die Zimmer auch anderweitig bewirtschaftet werden, eine Verlängerung des Pachtvertrags ist für die Eigentümer nicht verpflichtend. Das angebotene Objekt befindet sich im acora Hotel und Wohnen Bochum, unweit des Bochumer Zentrums und ist wegen seiner Lage ein beliebtes Ziel für Urlauber und Geschäftsreisende. Das Appartement befindet sich auf der zweiten Etage des im Jahre 1992 erbauten Mehrparteienhauses. Der Wohn- und Schlafbereich bietet mit seinen 17,49m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Diele inklusive einer kleinen Kochnische umfasst 4,35m². Das 3m² große, innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Insgesamt steht eine Wohnfläche von 24,85m² zur Verfügung. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu beschreiben. Die Möblierung des Zimmers steht im Eigentum des Betreibers. Die Wohnung ist seit dem Jahr 1992 verpachtet. Der monatliche Grundpachtzins beläuft sich auf 196,90€ netto (Auszahlungsbetrag, der nicht umlegbare Teil des Hausgeldes (s. u.) ist hier bereits berücksichtig und abgezogen). Der Grundpachtzins wird stets pünktlich gezahlt, Rückstände bestehen nicht. Der Pachtzins ist indexiert und hat sich seit dem Jahr 2016 um 3% erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 123,00€. Der nicht umlegbare Teil des Hausgeldes inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 49,12€ pro Monat. Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 1992) erwärmt. Weitere Objektdetails im Überblick: Zimmernummer: 145 Miteigentumsanteile: 24/10.000 Anzahl der Einheiten im Objekt: 232 Personenaufzug: ja Barrierefrei: nein Für Innenansichten des Hotels und dessen Zimmer folgen Sie bitte folgendem Link: https://www.novum-hotels.com/acora-hotel-wohnen-bochum Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.DeinImmoBerater.de Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Teppich Kaufpreis pro m²: 1.649,90 € Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler DeinImmoBerater.de eine Käuferprovision in Höhe von 5,129% zuzüglich der gesetzlichen 16% Mehrwertsteuer, insgesamt also 5,95% des Kaufpreises. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im acora Hotel und Wohnen Bochum, die Anschrift lautet Nordring 44-50, 44787 Bochum. Durch die Nähe zur Bochumer Innenstadt gibt es im direkten Umfeld ein vielfältiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie andere Einkaufmöglichkeiten, Gastronomie und diverse Freizeitangebote, wie beispielsweise den nahegelegenen Stadt- und Tierpark. Zudem sind Ärzte und Apotheken im nahen Umfeld ebenso ansässig, wie ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und diversen Schulformen. Der ÖPNV ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Der Bochumer Hauptbahnhof liegt ca. 16 Gehminuten vom Hotel entfernt. Die Anbindung an die Autobahn 40 kann in ca. 4 Minuten mit dem PKW angefahren werden. Die Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn (CGN) beträgt ca. 65 Minuten. Sonstiges: Ihre Immobilie soll entrümpelt werden? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a) Gültig bis: 10.11.2024 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6229#4ENo6F Hinzugefügt am: 2020-10-10