Drei Wohnungen ... mit Blick zur Marienburg

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In diesem schönen Haus mit insgesamt 4 Wohnungen stehen drei (!) Wohnungen zum Verkauf. Zum Haus selbst: Das Objekt ist baulich aufzuteilen in zwei Bereiche. Zur Straße gelegen befindet sich der ca. 1930 errichtete Altbau. Im hinteren Bereich befindet sich der Neubau aus 2002. Die drei Wohnungen bilden baulich einen überschaubaren Komplex mit eigenen Zugängen. Im Einzelnen: (1) Im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich eine gerade komplett sanierte 2-Zimmerwohnung mit etwa 50 m² (Altbau) (neues Bad, neue Fliesen, renovierte Böden und Wände). (2) Eine zum Garten hin gelegene 1-Zimmerwohnung mit etwa 35 m² Wohnfläche entstand im Neubau (Eingang über Hof: eigenes Duschbad, überdachte Terrasse, Blick in den Garten). (3) Im Obergeschoss des Altbaus befindet sich eine 3-4-Zimmerwohnung, zu der auch das ausgebaute Dachgeschoss (des Neubaus) gehört. Diese Wohnung (auf zwei Ebenen) überzeugt mit 2 Bädern und einer attraktiven, großen Wohnküche sowie knapp 100 m² Wohnfläche (Blick zur Marienburg). (Die vierte Wohnung im Hause steht nicht zum Verkauf.) Den drei zum Kauf angebotenen Wohnungen zugeordnet sich Garagen und der größte Teil des Gartens. Wer die Wohnungen nicht selbst nutzen, sondern vermieten will, darf mit Netto-Mieteinnahmen von zusammen wohl 1200 € /Monat (14.400 €/Jahr) rechnen, wenn nicht mehr. Der Hof mit Zufahrt zur Garage könnte Pflege gebrauchen. Der Garten bietet einen kleinen Teich, der langgestreckte Grün-Bereich könnte einmal neu geordnet werden. Insgesamt ist das Haus gut im Schuss, was nicht heißt, dass an mancher Stelle etwas Pflege nicht schaden würde. Ausstattung: - Wintergarten - Terrasse - Eigener Garten mit kl. Teich Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung: Von dem Objekt aus erreichen Sie hervorragend Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte fußläufig. Über den Bahnhof sind Hildesheim und Hannover gut zu erreichen. Des weiteren lädt Nordstemmen, mit der nähe zum Marienberg und dazugehörigen Marienburg, dem ehemaligen Sitz der Welfen, zum Spazieren und erholen ein. Sonstiges: Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Nach Absprache können Besichtigungstermine auch für abends vereinbart werden. Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Sie uns Ihre Wünsche. Seit mehr als 30 Jahren ist Postbank-Immobilien im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 132,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 04.03.2020 Gültig bis: 2030-03-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010104-05127 Hinzugefügt am: 2020-10-22