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Duisburg Zooviertel, vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage Duisburg

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Duisburg Zooviertel, vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage

Duisburg [. Nordrhein-Westfalen, . Duisburg, . Duisburg]

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139 000 € Kaufpreis 70 m² Wohnfläche 1 986 €/m² Preis/m²

Immobilie

Zimmer:: -

Etagen:: -

Wohnfläche:: 70 m²

ID:: 138596

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese charmante Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten ca. aus dem Jahre 1959 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über ca. 70m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Alle Räume sind von der Diele begehbar. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche, das Badezimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zu dem Balkon. Zur linken befinden sich zwei weitere Räume, wovon das eine momentan als Ess- und das andere als Schlafzimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad; ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Die Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich. Ein geräumiger Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnräume sowie die Küche sind mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich vor der Tür. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2001 vermietet. Jahresnettomieteinnahme: 4.800,00 EUR jährliche umlegbare Betriebskosten: 647,05 EUR jährliche nicht umlegbare Betriebskosten: 410,08 EUR jährliche Instandhaltungsrücklagen: 711,00 EUR Hausgeld pro Monat aktuell : 156,75 EUR Brutto-Rendite (Zinssatz %): 3,45 p.A. Faktor (Vervielfältiger): 28.95 Nutzen Sie unseren 360°-Rundgang, um einen ersten Eindruck zu erhalten. https://app.immoviewer.com/portal/tour/1910287?accessKey=5f31 Ausstattung: doppeltverglaste Isofenster Balkon Wannenbad Laminat in den Wohnräumen und Küche Fliesen im Badezimmer Kellerraum Weitere Angaben: Verfügbar ab: Vermietet Käuferprovision: 3.48 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Neudorf-Nord ist einer der zentralsten und beliebtesten Stadtteile Duisburgs, was teils an der Nähe zum Duisburger Stadtwald liegt, einem etwa 600 ha großen Waldgebiet. Hinzu kommt die Nähe des Sportparks Duisburg (ehemals Sportpark Wedau), ein ca. 200 ha großes Sport- und Erholungsgebiet. Der größte Teil von Neudorf-Süd besteht aus Grün- und Sportflächen eingebettet in eine Wald- und Seenlandschaft, die gerade Naherholungssuchenden Entspannung bietet. Neudorf-Nord bildet zusammen mit Neudorf-Süd den Doppelstadtteil Neudorf und gehört zum Stadtbezirk Duisburg-Mitte. Im Norden grenzt Neudorf an Duissern, im Osten an Mülheim an der Ruhr, im Süden an Wedau und im Westen an die Innenstadt. In Neudorf-Nord leben rund 13.500 Menschen. Das Wohnumfeld ist durch seinen ruhigen, fast dörflichen Charakter geprägt - vor der Tür wirkt im Sommer Spielstraßenatmosphäre. Zudem vermittelt das sich in unmittelbarer Nähe befindende Polizeipräsidium an der Frauenhoferstraße ein hohes Sicherheitsgefühl. Von der Wohnung aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der direkten Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindungen sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW optimal. In wenigen Minuten erreicht man die Duisburger Innenstadt mit dem Forum, dem Stadttheater, dem Hauptbahnhof und dem Innenhafen gut erreichbar sind zudem die Autobahnen A 59, A 3, A 40 und A 42. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 16.12.2015 Gültig bis: 16.12.2025 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 11457 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Objektbeschreibung: Die Wohnung mit insgesamt 3,5 Zimmer, Küche, Diele mit Abstellraum, ein Ankleideraum im Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und der nach Süd Ost ausgerichtete Balkon hinterlässt mit der geschmackvollen Einrichtung einen sehr exklusiven Eindruck. Das Wohngebiet ist ziemlich ents... mehr »pannt was den Straßenverkehr und die Parkplätze angeht. Eine Garage im rückwärtigen Garagenhof kann zu der Wohnung angemietet werden. Es gibt eine Außenanlage zur gemeinsamen Nutzung. Das Objekt wird durch Fernwärme beheizt. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 260,- EUR. Hiervon geht ein Anteil in das Rücklagenkonto. Haustierhaltung wird hier gern gesehen. Zum nächstgelegenen Waldpark Kaiserberg sind es wenige Minuten zu Fuß. In Duissern gibt es reichlich Angebote zum Entspannen oder auch für Tagesausflüge. Der Ausblick von dem Balkon über die Baumkronen verleihen der Wohnung das gewisse Etwas. Die Wohnung ist im Zuge von Aufbaumaßnahmen im Jahre 2003 errichtet worden. Beide Bäder sind modern gefliest. Es gibt eine Gegensprechanlage. Die Granitböden und die Granitarbeitsplatte in der offenen Inselküche harmonieren zu dem Eichen Parkett im Wohnzimmer. Für Kapitalanleger übernehmen wir die Neuvermietung zu vergünstigten Konditionen. Finanzberater, mit denen wir kooperieren, beraten Sie gern bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs. Ein Zinsvergleich lohnt sich fast immer. Verbrauchsangaben: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 146 kWh, Fernwärme, Bj. 1965, Energieeffizi

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Kaufpreis: 94 000 €
Preis/m²: 1 161 €

Objektbeschreibung: Eigentumswohnung, Baujahr: 1972, Aufteilungsplan: 147, Miteigentumsanteil: 0.6271%, 3. Etage, Wohnfläche: 81m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Loggia, Keller, Garage vorhanden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt Gesamtfläche: ca. 11065 m² Grundstücksfläche: ca. 11065 m² Sonst... mehr »iges: Baujahr: 1972 Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines vom amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten, die je nach Bundesland bis zu 8,5% ausmachen können. Dies ist eine von bundesweit über 80.000 Immobilien, die wir in unserem monatlich erscheinenden Versteigerungskalender schon ab 99,--€ für 3 Monate veröffentlichen. Zudem erhalten Sie bei uns einen Onlinezugang, mit dem Sie bis zu einem Jahr im Voraus Zwangsversteigerungsangebote sehen, die uns schon bekannt sind. Damit haben Sie zusätzlich die Chance bereits im Vorfeld einer Versteigerung mit dem Gläubiger in Kontakt zu treten. Eventuell können Sie die Immobilie auch vor der Versteigerung kaufen und haben damit Ihr Ziel noch schneller erreicht. Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an. Wir sind telefonisch für Sie von Montags bis freitags von 9.00 - 20.00 Uhr und samstags von 10.00 - 16.00 Uhr unter 02102-711711 erreichbar. Seit üb

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