Ebenerdig wohnen in Top-Lage von Lohne

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne Haus liegt in einer sehr gepflegten Top-Wohnlage von Lohne (Wietmarschen). Das Haus ermöglicht ebenerdiges Wohnen (barrierefrei) und besticht durch große, offene Wohnräume die viel Licht herein lassen und die überdachte Terrasse perfekt mit an das Wohnhaus anbinden. Im Erdgeschoß wohnt man auf ca. 170 qm Wohnfläche mit großem Wohn-Esszimmer samt traumhaften Kamin-Ofen und offener Küche, einem geräumigen Arbeitszimmer, Schlafzimmer, einem großen Bad mit Dusche und Wanne sowie einem Hauswirtschafts-/Vorratsraum. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich die beheizbare Garage mit direktem Zugang zum Haus. Das Dachgeschoß bietet eine riesige Fläche von ca. 140 Quadratmetern als Ausbaureserve. Der jetzige Grundriss ist perfekt für ein ohne Kinder lebendes Paar. Die Ausbaureserve ermöglicht das Wohnen für eine Familie mit Kindern. Das schön eingewachsene Eck-Grundstück ist 676 qm groß und bietet Platz für Kleingärtnerei, Hobbies, Freizeit und gemütliche Stunden auf der überdachten Terrasse in Südlage. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit bis zum 31.12.2105. Der Erbbauzins beträgt pro Jahr 1.210,21 Euro. Sie kennen die Vorteile eines Erbbaurechtes nicht? Hier finden Sie eine kurze Definition: https://www.erbbaurechtsverband.de/erbbaurecht/das-erbbau-prinzip/ Ausstattung: Vorbereitung für Photovoltaik / Solar Brennwertheizung 40iger Außenwände mit Wärmeverbundsystem große überdachte Terrasse Deckenhöhe 2,75 Meter sehr große Ausbaureserve im Dachgeschoß Möglichkeit für Glasfaseranschluß offene moderne Raumgestaltung ebenerdiges Wohnen (barrierefrei) Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich Käuferprovision: Käuferprovision i.H. von 5,8 % (inkl. 16 % Mehrwertsteuer) Grundstücksfläche: ca. 676 m² Lagebeschreibung: Dieses wunderschöne Traumhaus liegt in einem Anfang der 2000er Jahre entstandenen, großzügig angelegten Wohngebiet mit verkehrsberuhigten Straßen. Hier genießen Sie Ruhe, weil größtenteils nur Anwohner die Straßen passieren. Die direkte Umgebung ist äußerst gepflegt. Lohne ist ein Ortsteil von Wietmarschen in der schönen Grafschaft Bentheim. Lohne zählt ca. 7300 Einwohner und bietet alles, was zum täglichen Leben erforderlich ist: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule uvm. Nur wenige Meter entfernt vom Haus ist man inmitten der Natur und nahe des Lohner Badesees. Lohne liegt direkt zwischen den Städten Nordhorn (ca. 11 KM) und Lingen (Ems) (ca. 7 KM). Lohne verfügt über einen eigenen Autobahnanschluß an der A31 und ist darüber hinaus über zwei Buslinien der Verkehrsgemeinschaft Emsland-Süd erreichbar: die Buslinie 161 von Wietmarschen nach Lingen und die Buslinie 165 von Nordhorn nach Lingen. Die Linie 165 verkehrt zu den Hauptverkehrszeiten stündlich. Die Linie 161 ist zu bestimmten Zeiten des Jahres samstags und sonntags als Fietsenbus ausgestattet. Weitere Informationen zu Lohne finden Sie hier: https://de.wikipedia.org/wiki/Lohne_(Wietmarschen) Sonstiges: Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine Spontanbesuche. Bitte stimmen Sie gewünschte Besichtigungstermine ausschließlich über uns ab. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 83,63 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 20.10.2020 Gültig bis: 19.10.2030 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2020100023 (1/39) Hinzugefügt am: 2020-10-22