Niedersachsen » Edemissen » EFH Neubau, 4 Zi, 127m² Wfl, Klinker, Tonziegel, Solar, Rollläden, Garage, Pflaster, HA, 625m² Grund
EFH Neubau, 4 Zi, 127m² Wfl, Klinker, Tonziegel, Solar, Rollläden, Garage, Pflaster, HA, 625m² Grund Edemissen

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img. EFH Neubau, 4 Zi, 127m² Wfl, Klinker, Tonziegel, Solar, Rollläden, Garage, Pflaster, HA, 625m² Grund Edemissen

EFH Neubau, 4 Zi, 127m² Wfl, Klinker, Tonziegel, Solar, Rollläden, Garage, Pflaster, HA, 625m² Grund

Edemissen [. Niedersachsen, . Landkreis Peine, . Landkreis Peine]

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281 500 € Kaufpreis 127 m2 Wohnfläche 2 217 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
127 m2
ID:
135342

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das angebotene Objekt muss noch gebaut werden, der Bauantrag ist bereits gestellt. Ausgewählt wurde ein Hausentwurf, der sich in Größe, Ausstattung und Qualität bewährt hat. Das Haus wird massiv in Mauerwerk mit einer Stahlbetondecke gebaut, dabei werden auch alle Innenwände gemauert. Es werden hochwertige Baustoffe verwendet. So ist das Haus verklinkert mit rot-bunten Verblendern, das Dach wird als sogenanntes Krüppelwalm ausgeführt und mit Tondachziegeln eingedeckt. Im gefälligen Kontrast stehen dazu die weißen, 3fach verglasten Kunststofffenster, die bereits mit Rollläden ausgestattet sind. Auf der Dachfläche wird eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert. Im EG steht Ihnen ein großes Wohnzimmer mit 30m² zur Verfügung, dazu eine separate Küche, ein Abstellraum mit der Heizungsanlage, ein Gäste-WC und die Diele. Über die Treppe in der Diele gelangen Sie ins DG. Dieses ist klassisch aufgeteilt, 3 Schlafzimmer, Flur und Bad mit Fenster. Den nicht ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe. Das Grundstück ist ca. 625m² groß. Es entspricht einer heute oft gewünschten Größe bei Hausbesitzern, die nicht so viel Zeit für die Gartenarbeit aufbringen wollen. Auf dem Grundstück werden eine Stahlbetonfertiggarage mit Schwingtor und ein Abstellraum für die Gartengeräte und Fahrräder errichtet werden. Auch dieses ist im Angebotspreis enthalten. Die Einfahrt in die Garage wird fertiggestellt und gepflastert, ebenso der Zugang zur Haustür und eine Terrasse auf der Westseite vor der Terrassentür angelegt. Sogar an eine Mähkante neben der Einfassung des Spritzschutztreifens wird gedacht! Der Garten wird grob planiert übergeben und wartet dann auf den neuen Besitzer mit dem grünen Daumen. Im Kaufpreis sind die Hausanschlüsse Gas, Wasser, Strom und Abwasser/Regenwasser enthalten, ebenso die dazugehörigen Schächte. "All inclusive" wie man es sich wünscht! Das Foto ist ein Archivbild eines baugleichen Hauses. Ausstattung: Das Haus wird schlüsselfertig erstellt bis auf die Finish Arbeiten Maler- und Bodenbeläge. Die Innenwände sind mit Gipsputz versehen, die Unterseite der Stahlbetondecke besteht aus glatten Filigranplatten mit gespachtelten Fugen. Die Schrägen im Dachgeschoss werden mit Rigipsplatten verkleidet. Sehr schön die Lösung im Wohnzimmer mit 2 Fenstern, dadurch kommt Licht von 2 Seiten hinein. Die Küche ist separat angeordnet und groß genug, um darin auch frühstücken zu können. Sie können natürlich Ihre Sonderwünsche noch realisieren, beispielsweise eine zum Wohnzimmer hin offene Küche. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Brennwerttherme mit Solarkollektoren und 300-l-Warmwasserspeicher. In den Zimmern werden weiß lackierte Heizkörper eingebaut. Bodenfliesen werden in Küche, Gäste-WC und Bad ausgeführt. Wandfliesen im Gäste-WC und im Bad. Im Gäste-WC ist ein weißer Waschtisch und ein wandhängendes WC vorgesehen, im Bad im DG gibt es zusätzlich eine Badewanne und eine Duschwanne, selbstverständlich gehören verchromte Armaturen dazu. Die Harfentreppe wird mit massiven Buchenstufen eingebaut. Farblich passen dazu die Innentüren in Buche-Dekor mit eloxierten Drückergarnituren. Anders als allgemein üblich beinhaltet der Kaufpreis die gesamtem Herstellkosten einschließlich Hausanschlüssen, Pflasterarbeiten, Grundstück usw.. Es fallen zusätzlich lediglich geringe behördliche Kosten an. Sie führen die Malerarbeiten aus, verlegen Teppichboden/Laminat und können einziehen. Fragen Sie uns, welche Zusatzwünsche realisiert werden können. Wir machen, was möglich ist! Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: Erstbezug Käuferprovision: 4,64% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,64% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 16% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Grundstücksfläche: ca. 625 m² Nutzfläche: ca. 25 m² Lagebeschreibung: Das angebotene Einfamilienhaus entsteht in Edemissen, OT Edesse und dort am Ortsrand an einer wenig befahrenen Straße. Eddesse hat knapp 1000 Einwohner, ist ein Ortseil von Edemissen und nur 4 km davon entfernt. Edesse liegt ungefähr mittig im Städtedreieck Braunschweig (30 km), Peine (8 km) und Gifhorn (27 km). Für viele Bürger ist der IC-Bahnhof in Dedenhausen hochinteressant. Von dort aus können Sie sowohl Arbeitsplätze in Hannover als auch in Wolfsburg bequem und komfortabel mit der Bahn erreichen, wichtig für alle Paare, die in entgegengesetzten Richtungen arbeiten. Dedenhausen gehört zum Tarifverbund Hannover als auch zum Verkehrsverbund Braunschweig. Es gibt einen Kindergarten im Ort. Grundschule, Hauptschule, Realschule und IGS finden Sie im benachbarten Edemissen, nur knapp 4 km entfernt. Ein Gymnasium steht in Uetze zur Verfügung. Es gibt im Dorf einen Tierarzt, ein Gasthaus und eine Pension. Die Infrastruktur findet im wesentlichen aber im benachbarten Edemissen statt, dort laden gleich mehrere Discounter zum Einkaufen ein. Ebenso gibt es dort Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants. Dafür gibt es in der direkten Umgebung von Eddese interessante Naturschutzgebiete. Die fruchtbaren Böden bieten den Gemüsebauern gute Bedingungen, an vielen Orten gibt es Verkaufsstellen und Hofläden. Sonstiges: DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 65kWh, Gas, Bj. 2021 Energieeffizienzklasse: B Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 65 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 10.05.2021 Gültig bis: 09-05-2031 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EP 200826 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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