Eigenheim für Kreative mit Atelier und großem Garten

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses verklinkerte Einfamilienhaus, welches circa 1930 in Fachwerk- und Massivbauweise erbaut und regelmäßig modernisiert wurde. Es verfügt über einen großen Anbau, welcher sich für Heimwerker, Selbstständige für Pferdehaltung oder eine kleine Einliegerwohnung eignet. Haupthaus Erdgeschoss: Wohnlichkeit verteilt sich hier über viele helle, große Räume, in denen es sich auch ohne große Renovierungen sofort leben lässt. Dieses Haus ist nicht nur praktisch sondern hat auch sehr viel Charme. Große Räume und eine praktische Aufteilung – hier finden Sie Beides. Viele der Räume wurden regelmäßig modernisiert und renoviert, sodass Sie hier nur noch ihre persönliche Note einbringen müssen. Auf dieser Ebene gibt es neben einem modernen Badezimmer mit Badewanne, eine große Küche mit Zugang zum großen Wintergarten einen riesigen Wohn-Essbereich von dem ein kleiner Flur zum Schlafzimmer abgeht. Durch den Windfang gelangen Sie in den Eingangsflur wo sie in den unteren Wohnbereich oder die obere Etage kommen. Der schmale Flur vor der Küche ist die Verbindung zur Garage und dem Hinterhaus, in welchem viel Platz für kreative Ideen wartet. Haupthaus Obergeschoss: Große Fläche und so viel Potenzial für die Nutzung. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über den Hauptflur. Dieser Bereich ist durch zwei Türen abgetrennt von der Erdgeschosswohnung. Hier wäre nach ein paar Umbaumaßnahmen eine Ebene für Kinder oder sogar eine Einliegerwohnung/Bürofläche möglich. Ausreichend Stauraum finden Sie unter dem Dach, oder Sie öffnen die Decke nach oben und genießen die Raumhöhe und offenliegende Balken auf dieser Etage. Das Dach ist bereits erneuert, gedämmt und mit Platten von außen geschützt, sodass ein neuer, moderner Ausbau bspw. mit Trockenbau recht einfach möglich ist. Hinterhaus: Ein Traum für Kreative oder Platz für eine Seniorenwohnung mit knapp 60m² Fläche. Dieser Teil des Hauses ist bisher als Werkstatt mit Garage genutzt worden. Hier könnte aber dürch die großen, nach Süd-Osten ausgerichteten Fensterflächen und den separaten Eingang, auch ein Atelier – Büro – Partyraum oder eine Einliegerwohnung entstehen. Wovon haben Sie schon immer geträumt? – Hier könnte es mit ein wenig Aufwand Wirklichkeit werden. Die moderne Gasheizung von 2017 ist in diesem Bereich verbaut, könnte aber leicht hinter einer Trockenbauwand versteckt werden. Hier müssen Sie noch baulich tätig werden, es erwartet Sie aber ein Traumhaus mit unglaublichem Charme. Im gleichen Zuge mit der modernen Heizung wurden 3-fach verglaste Fenster in den Wohnbereichen eingesetzt. Grundstück: Das große Grundstück in Ecklage befindet sich am Rand von Affinghausen. Hier müssen Sie sich nicht um Beschwerden der Nachbarn wegen zu laut spielender Kinder oder abendlicher Musik im Garten Sorgen, denn alles ist weit genug entfernt. Alter Baumbestand und verwunschene Ecken laden Kinder zum spielen ein und bieten genug Fläche auch für Hobbies bspw. auch für Pferdehaltung oder andere Nutztiere. Highlights: - großes gepflegtes Grundstück - abgetrennter Bereich, geeignet als Atelier, Stall oder Einliegerwohnung - Heizung und Dach in den letzten Jahren erneuert. - regelmäßig modernisiert. Energiedaten: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis: 06.08.2029 Befeuerungsart: Gaszentralheizung Energieträger: Erdgas Energiebedarf: 84,7 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: C Courtage: 7,14% inkl. MwSt.(entspricht 6% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Hinzugefügt am: 2020-10-29