Eigennutzer oder Kapitalanleger?

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese freistehende Wohnung in ruhiger und beliebter Wohnlage, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, steht zum Verkauf. Dieses Angebot ist, aufgrund des bewussten Leerstandes, für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant. Die Eigentumswohnung gehört zu einem Gebäudekomplex bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit je zwei Aufgängen. Die Wohnanlage wurde um 1996 erbaut. Im Jahr 2013 wurden in der Wohnung umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. Malerarbeiten, Laminat, Einbauküche, etc.). Insgesamt befindet sich die Dachgeschosswohnung, mit gehobener Ausstattung, in einem gepflegten Zustand und steht für einen direkten Einzug bereit. Die 61,48m² große Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Balkon und schönen Blick über den Stadtteil, ein Schlafzimmer, ein Wannen- und Duschbad, eine Küche mit Einbauküche und einen geräumigen und lichtdurchfluteten Flur-/Essbereich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Flur ist eine Gegensprechanlage installiert. In beiden Zimmern ist ein TV-Anschluss vorhanden. Des Weiteren gehört ein großer Kellerabstellraum mit zum Verkaufsgegenstand. Dazu stehen allen Anwohnern im Aufgang ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Zusätzlich ist dieser Wohnung der PKW-Stellplatz Nr. 8 zugeordnet und im Preis enthalten. Die gesamte Wohnanlage wird durch die ortsansässige Wohnungsbau- und Wohnungsverwaltungsgesellschaft verwaltet. Weitere Informationen zur Immobilie entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Diese erhalten Sie auf Anfrage. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei rechtskräftigem Kaufvertrag vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt ein MwSt.-Satz von 16% statt 19%. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung: Neustadt-Glewe ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 6.900 Einwohnern. Sie ist Sitz des Amtes Neustadt-Glewe, dem auch die Gemeinden Brenz und Blievenstorf angehören. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Hamburg und erfüllt für seine Umgebung die Funktion als Grundzentrum. Die Wohnung befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Neustadt-Glewe, dem sogenannten Tor zur Lewitz, einem der größten Landschafts- und Vogelschutzgebiete Deutschlands. Die Region ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, jedoch nicht eintönig oder langweilig. Durch die hügelige Struktur, den Wechsel von Feld- und Waldgebieten und nicht zuletzt durch die Nähe zum Wasser und zur Lewitz, hat diese Gegend ihren Reiz und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll sind, die direkte Lage an der Müritz-Elde-Wasserstraße, die Schleuse im Stadtzentrum und der idyllisch gelegene Sportboothafen unterhalb der historischen Burganlage. Im Sommer lädt der Neustädter See mit einem sehr gepflegten und bewachten Schwimmbad und auch einigen naturbelassenen Badestellen zur Abkühlung ein. Interessant für alle Flugfreunde und Schaulustige ist mit Sicherheit auch der Flugplatz in Neustadt-Glewe. Dieser bietet zahlreiche Möglichkeiten Mecklenburg aus der Luft zu erkunden. Hier können Sie z.B. Rundflüge und Ballonfahrten buchen, Fallschirmsprünge wagen, verschiedene Pilotenlizenzen erwerben oder im Segelflugzeug über Neustadt-Glewe schweben. In Neustadt-Glewe sind verschiedene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Ärzte, Banken, Sportvereine und weitere Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden. Als zentraler Ort in der Region ist die mecklenburgische Kleinstadt an die umliegenden Gemeinden verkehrstechnisch gut angebunden. Die eigene Autobahnauffahrt auf die A24 und die regional bedeutsame Bundesstraße B191 haben zu einer guten Auslastung des Gewerbegebietes geführt. Über die A24 sind Hamburg in ca. 1,5 Stunden, Berlin in ca. 2 Stunden und die Landeshauptstadt Schwerin in ca. 30 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Eine bequeme Reisealternative bietet der Bahnhof in Neustadt-Glewe, z.B. in Richtung Ludwigslust und Parchim. Der Bahnhof in Ludwigslust, in ca. 10 Kilometer Entfernung, ist zum dem ICE-Haltstelle. Sonstiges: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber / Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (vorzugsweise per E-Mail) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer tagsüber (Montag - Freitag) beantworten können. Verkauf und Kauf von Häusern und Grundstücken ist Vertrauenssache Nutzen Sie folgende Vorteile für sich, wenn Sie verkaufen möchten: - bewerten wir Ihre Immobilie kurzfristig und unterstützen Sie fachgerecht bei der Kaufpreisfindung - vermarkten wir Ihre Immobilie professionell und binden sie in die bundesweiten Vertriebsaktivitäten der Sparkassenorganisation ein - prüfen wir die Bonität potentieller Käufer und vermitteln Ihnen auf Wunsch die Finanzierung aus einer Hand - übernehmen wir die Verkaufsvorbereitungen und begleiten Sie zum Notartermin - stehen wir für Diskretion und Sicherheit bei der Verkaufsabwicklung wenn Sie kaufen möchten: - bekommen Sie von uns marktgerechte Angebote, denn wir bewerten jede Immobilie bevor wir sie in unser Angebot aufnehmen - beachten wir Ihre Suchkriterien und finden die für Sie geeignete Immobilie - informieren wir Sie über Finanzierungs- und Versicherungsfragen rund um die Immobilie Auch wenn’s um Immobilien geht, reden Sie zuerst mit uns! Ihre Sparkasse Mecklenburg-Schwerin in Vertretung der LBS Immobilien GmbH. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 74,10 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 09.01.2019 Gültig bis: 2029-01-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Letzte Modernisierung: 2013 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 56-1033-0481 Hinzugefügt am: 2020-10-10