Eigentumswohnungen an der Mittelmosel - Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 11 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: An der Mittelmosel in Zell-Kaimt entsteht ein attraktives Mehrfamilienwohnhaus mit 11 hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Zur Wohnanlage gehören 14 PKW-Stellplätze. In diesem energetisch zukunftsorientierten Mehrfamilienhaus werden 2- bzw. 3-Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von 75 m² bis 108 m² angeboten, die durch ihre gelungene Grundrissgestaltung und ihre hochwertige Ausstattung bestechen. Die gut zugeschnittenen Wohneinheiten verfügen über helle, klar strukturierte Wohnräume. Mit dem geräumigen Personenaufzug gelangen Sie bequem in alle Etagen. Alle Wohnungen verfügen über großzügige, teilweise überdachte Balkone bzw. Terrassen in Südwest-Ausrichtung. Die Erwerber der drei Wohnungen im Erdgeschoss erhalten zusätzlich ein Sondernutzungsrecht an der an die Terrasse angrenzende Rasen- und Gartenfläche. Das Wohngebäude erfüllt die hohen Anforderungen eines KfW-Effizienzhaus 55 und bietet daher dem Erwerber die Möglichkeit zusätzliche öffentliche Fördermittel zu beziehen. Dies schlägt sich positiv auf die Nebenkosten nieder. Die "Kellerräume" befinden sich bei diesem Neubauprojekt als besondere Nutzfläche auf den jeweiligen Etagen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Für die Aufstellung der Waschmaschinen und Trockner ist ein Anschluss in jeder Wohnung vorgesehen. Diese hochwertige Wohnanlage ist sowohl für den Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet. Ausstattung: Beheizt wird das massiv gebaute Mehrfamilienwohnhaus mit zukunftsweisender Energie im KfW-55-Standard. Eine zentrale Wärmeversorgung gemäß Energie-Einsparverordnung (EnEV) 2016 und Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) mit Luft/Wasser-Wärmepumpe ist vorgesehen. Die Wärmeerzeugung in den Wohnräumen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Fußbodenheizung lässt sich für jeden Raum individuell regeln. Die Fußböden im Wohn- bzw. Schlafbereich werden mit Vinyl ausgelegt. Bäder/Dusch-WC’s und WC’s erhalten einen Fliesenbelag. Der großzügige und barrierefreie Duschbereich im Bad ist mit einer extrem flachen Duschtasse ausgestattet. Die Fenster und Balkontüren werden in hochgedämmter Ausführung mit 3-facher Wärmeschutzverglasung angefertigt. Alle Rollläden werden mit elektrischem Antrieb betrieben. Gebaut wird nach moderner Architektur und nach neuester Energieeinsparverordnung (EnEV 2016). Die Grundrisse der Wohneinheiten sind variabel gestaltbar und können, soweit es technisch möglich ist, an die individuellen Wünsche der Eigentümer angepasst werden. Die Objektbeschreibung entspricht der derzeitigen Baubeschreibung bzw. dem Planungsstand des Bauträgers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen, Linoleum Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € Lagebeschreibung: Die ca. 4.110 Einwohner zählende Stadt Zell an der Mosel liegt an der engsten Schleife der Mosel. Die Weinbaugemeinde liegt mit ihren Stadtteilen Kaimt, Merl und Barl (Höhenlage) im Landkreis Cochem-Zell und gehört der Verbandsgemeinde Zell an. Die Stadt Zell an der Mosel verfügt über alle Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weinbau und Tourismus prägen die Stadt und gehören untrennbar zusammen. Malerische Fachwerkhäuser und verwinkelte Gassen im Ortskern gepaart mit der moselländischen Gastlichkeit in zahlreichen Hotels und Restaurants sorgen für das Wohlbefinden der Bevölkerung und der zahlreichen Touristen. Die Stadt verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Zell mit der weltbekannten Weinlage „Zeller Schwarze Katz“ ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der direkten Anbindung an den Moselradweg (Koblenz-Trier) und an den Premiumwanderweg „Moselsteig“ (Etappenort) ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer. Sonstiges: VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5120-06 Hinzugefügt am: 2020-10-13