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Ein besonderes Eigenheim für Naturfreunde Könnern
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Ein besonderes Eigenheim für Naturfreunde

Könnern [. Sachsen-Anhalt, . Salzlandkreis, . Salzlandkreis]

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220 000 € Kaufpreis 100 m2 Wohnfläche 2 200 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
100 m2
ID:
100338

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das neuwertige in Blockbohlenbauweise errichtete Einfamilienhaus (Baujahr 1998) wartet auf Sie. Das ingesamt ca. 3111m² große Grundstück bietet für Natur- oder Tierfreunde vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt mit seinem ca. 200 m² großen Teich, der derzeit als Fischteich genutzt wird, aber auch zum Baden nutzbar wäre, über ein ganz besonderes Highlight. In Richtung zur Saale abfallend verfügt das Grundstück über ca. 1600 m² eingezäuntes Gartenland, auf dem sich derzeit eine große Wiese und einige Obstbäume befinden. Zur Bewässerung der Grünflächen steht neben einem eigenen Brunnen ein Regenwasserspeicher mit über 10.000 Liter Fassungsvermögen zur Verfügung. Die Zufahrt zum Grundstück ist über eine gepflasterte Straße komfortabel möglich. Vor dem Anwesen finden sich Parkmöglichkeiten für mindestens 3 PKW und durch die Zufahrt zum Grundstück können problemlos weitere Stellflächen erschlossen werden. Ausstattung: Das Wohnhaus wurde 1998 als Altersruhesitz mit rund 100m² Wohnfläche errichtet. Das Haus wurde in Blockbohlenbauweise mit Wärmedämmung ausgeführt. Der ursprüngliche Bau wurde vom jetzigen Besitzer durch einen Anbau, in dem sich der Heizungsraum, Abstellkammer und das großzügige Bad ergänzt. Eine kleine Werkstatt nebst Carport wurden ebenfalls eingerichtet. Im Erdgeschoss finden Sie neben Eingangsflur, Wohnzimmer und Küche auch das große Bad und den Heizungsraum. Im großzügigen Eingangsflur sind die Wände und die Decke aus Holz. Der Boden wurde zur pflegeleichten Handhabung gefliest. Das Wohnzimmer grenzt direkt an die Küche an. Die hölzernen Wände sowie die Decke sind weiß gestrichen und es wurde größtenteils Teppichboden verlegt. Im Laufbereich zur Küche sind Fliesen verlegt worden. Zusätzlich zu den Heizungsradiatoren ist ein Kaminofen für behagliche Wärme an kalten Tagen installiert. In der offen gestalteten Küche befindet sich der Zugang zur großzügigen und teilüberdachten Terrasse, der Aufgang in das Obergeschoss und eine kleine Essecke. Wände und Decke bestehen aus Holz. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt. Es ist eine Einbauküchenzeile in L-Form mit allen gängigen Küchengeräten verbaut, welche von Ihnen übernommen werden können. Das Bad verfügt über ein WC, eine ebenerdige Dusche, eine Eckbadewanne und Waschbecken. Der Boden und die Wände bis zur Höhe von 1,90m sind gefliest. Die Decke besteht aus imprägniertem Holz. Es gibt in diesem Bad 2 Fenster, welche einen guten Luftaustausch gewährleisten und eine gute Tageslichtnutzung ermöglichen. Der Heizungsraum wird gleichzeitig als kleine Lagerfläche genutzt und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Heizung arbeitet mit Erdgas und wurde im Jahr 2019 erneuert. Für das Warmwasser steht ein 150 Liter Speicher zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich ein offener Arbeitsbereich mit genügend Platz für eine zusätzliche Schlafmöglichkeit, ein Schlafzimmer und ein kleines Bad mit Toilette. Der offene Arbeitsbereich schließt sich direkt an den Aufgang zum Obergeschoss aus der Küche an. Er ist derzeit mit einem Arbeitsbereich und einer separaten Liege ausgestattet. Die Wände und die Decke sind in Holz ausgeführt. Die Decke hat Halbschrägen und der Spitzboden ist mit Holz abgehängt. Das Schlafzimmer besitzt wie der Arbeitsbereich Auslegware am Boden, Holz an Wänden und Decke, sowie Halbschrägen. Zusätzlich zu den Fenstern an den Giebelseiten gibt es in den Räumlichkeiten des Obergeschosses Dachfenster, welche mit elektrischen Rollos ausgestattet sind und der Etage einen hellen, lichtdurchfluteten Charakter verleihen. Zwischen den beiden Räumen befindet sich zudem ein kleines, von beiden Zimmern zugängliches, Tageslichtbad, welches neben einem WC auch einen Waschtisch bereithält. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Käuferprovision: 4,64 % inkl. 16 % MwSt. Provisionshinweis: Beim Erwerb der im Exposé angebotenen Immobilie, ist vom Käufer die Provision zu zahlen. Grundstücksfläche: ca. 3111 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² Gartenfläche: ca. 1600 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Lagebeschreibung: Beesenlaublingen ist eine Ortschaft der Stadt Könnern im Salzlandkreis des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und liegt etwa 8 km nordwestlich von Könnern am Ostufer der unteren Saale. Die nächstgelegene Stadt ist Alsleben in einer Entfernung von ca. 3km. Die nächste Autobahn ist die A14 zwischen Magdeburg und Leipzig. Die entsprechenden Anschlussstellen sind in Richtung Norden „Plötzkau“ in 6 km Wegentfernung und in Richtung Süden die Anschlusstelle „Könnern“ in 9 km Wegentfernung. Der nächstgelegene Bahnanschluss besteht am Bahnhof Könnern in ca. 8 km Wegentfernung. Dort sind Verbindungen in Richtung Halle (Saale), Magdeburg, Bernburg, Halberstadt und Goslar verfügbar. In Beesenlaublingen direkt finden Sie eine Bäkereifiliale, einen Frisörsalon und ein Floristikgeschäft. Alle weiteren Waren des täglichen Bedarfs können beim Einzelhandel in Alsleben (Entfernung 3km) bezogen werden. Die Medizinische Betreuung ist ebenso durch Ärzte und Apotheken in Alsleben gewährleistet. Beesenlaublingen verfügt über eine Grundschule im Ort und alle weiterführenden Schulen finden Sie in Könnern in ca. 8 km Entfernung. Sonstiges: Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien- & Grundstücks- Management UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis EnEV DIN-Energiepass befindet sich in Ausarbeitung. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen. Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 177.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 21.02.2020 Gültig bis: 02-2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IGM-178 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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