Ein- bis Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Sulzbach-Rosenberg

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ob zum Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus oder zur Geldanlage, die zum Verkauf stehende Immobilie bietet viele Möglichkeiten und kann sich wirklich sehen lassen. Das Haus wurde ca. 1914 errichtet, einige Jahre später dann um- und ausgebaut und in den 2000er Jahren umfangreich renoviert und modernisiert. Der Stil des Hauses lässt sich als sehr modern mit Altbau-Charme beschreiben. Die Wohneinheit erstreckt sich über das 1.Obergeschoss und das Dachgeschoss des Hauses und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 160 m². Eine Trennung in zwei Wohneinheiten wäre relativ einfach umsetzbar. Der Dachboden und weitere Räume im Erdgeschoss bieten genügend Stauraum. Der im Jahr 2009 sanierte Laden befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist an einen Friseursalon vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis Mai 2021, das Mietverhältnis kann aber gerne um ein weiteres Jahr verlängert werden. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 328 m². Der Außenbereich wurde vor ein paar Jahren neu angelegt, es wurde eine große Terrasse mit Überdachung geschaffen. Der bestehende Gartenzaun umfasst aktuell einen Grünstreifen des Nachbargrundstücks - die Möglichkeit diesen zusätzlichen Grund zu erwerben ist gegeben. Autos und Fahrräder finden ihren Platz in einer der beiden Garagen. Ausstattung: - Dach Dämmung und Deckung 2016 - Ölzentralheizung von 2003 - Kunststoff-Iso-Fenster 2002 bis 2004 - Elektrik 2004/2005 - zwei Bäder - Einbauküche inklusive - Kriechkeller - Schuppen mit vier Räumen im Hof - Freisitz mit Überdachung von 2016 - große Garage mit ca. 50 m² Weitere Angaben: Zimmer: 5 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.10.2020 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 328 m² Wohnfläche: ca. 160 m² Vermietbare Fläche: ca. 227 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Sulzbach-Rosenberg, im Ortsteil Rosenberg. Die Lage bietet Ihnen alles was Sie an Infrastruktur einer Stadtlage erwarten können. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, als auch Kindergärten und Schulen sind in nächster Nähe vorhanden. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 194,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 08.08.2020 Gültig bis: 2030-08-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/0084 Hinzugefügt am: 2020-10-10