Ein ganz besonderes Anwesen mit Platz für die ganze Familie in Biberbach

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die hier von planehthOme angebotene Immobilie befindet sich in in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage in Biberbach und wurde ca. im Jahr 1900 auf einem ca. 952 m² großen Grundstück erbaut. Die ca. 342 m² Wonfläche verteilen sich auf drei Etagen. Die Aufstockung des 2. Obergeschosses fand ca. im Jahre 1986 statt. Im Erdgeschoss finden Sie den Hauswirtschaftsraum, den Haustechnikraum und ein Gäste-WC vor. Zudem haben Sie Zugang zu beiden Garagen. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang. Die ca. 47 m² verteilen sich auf Wohn-, Schlaf- und Badezimmer. Im 1. Obergechoss sind das Schlafzimmer, das Gästezimmer, das Büro, das überaus großzügige Wohnzimmer, die Küche und das umfangreich renovierte Badezimmer. Nicht unerwähnt darf der Wintergarten mit Terrasse und Balkon bleiben. Zusätzlich sorgt ein Öl betriebener Kachelofen für eine angenehme Atmosphäre. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Büro, das Kinderzimmer sowie mehrere Abstellräume. Hinter dem Haus finden Sie einen großzügigen Gartenbereich. Vor dem Gebäude befinden sich weitere Stellplätze sowie eine Lademöglichkeit für Elektroautos. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung, welche ca. aus dem Jahr 2005 stammt. Ein Gas-Anschluss ist bereits im Haus vorhanden. Das Dach wurde ca. vor 5 Jahren erneuert sowie isoliert. Gleichzeitig wurden die Fenster im 1. Obergeschoss und sämtliche Eingangstüren getauscht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses ganz besondere Haus zu zeigen! Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 °- Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben in einer separaten E-Mail. Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 952 m² Nutzfläche: ca. 169,50 m² Lagebeschreibung: Der Markt Biberbach liegt mit seinen Ortsteilen Eisenbrechtshofen, Biberbach und Markt am westlichen Rand des Lech-Schmuttertales, die Ortsteile Feigenhofen und Affaltern 3 bzw 7 km vom Hauptort entfernt im Naturpark "Augsburg - Westliche Wälder". Das Gebiet des Marktes Biberbach mit seinen fünf Ortsteilen umfasst eine Fläche von 3682 ha mit derzeit 3.500 Einwohnern. Biberbach gehört zur Region 9 Augsburg und ist vom Oberzentrum Augsburg 21 km entfernt. Über die durch Biberbach und Langweid führende wichtige Staatsstraße 2033 ist der Raum Dillingen/Wertingen an die in 5 km Entfernung vorbeiführende Bundesstraße 2 Augsburg - Donauwörth angebunden. Die Staatsstraße 2045 verbindet Biberbach mit Meitingen. Mit der Fertigstellung der Ortsumfahrung Biberbach und deren Anbindung an die B 2 neu bei Erlingen ist eine wesentliche Verkehrsentlastung für Biberbach und eine bessere Erreichbarkeit der Verkehrsachse Augsburg - Donauwörth für den Dillinger Raum gegeben. Die Bahnhöfe Meitingen und Langweid an der Bundesbahnstrecke Augsburg - Nürnberg sind 5 bzw. 3 km von Biberbach entfernt. Der Augsburger Verkehrsverbund gewährleistet eine Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Augsburg, Wertingen und Meitingen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 288,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 01.06.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 69959 Hinzugefügt am: 2020-10-10