Ein großzügiges Haus mit 3 separaten Wohnungen und Garten / 00979

Objektbeschreibung

Cleverer Erwerb: Top-Lage mit schönem Panoramablick, 3 großzügige Wohnungen mit Balkon, Terrasse, Garten; große und helle, z. T. modernisierte Räume mit Parkett- oder Korkböden, große Tageslicht-Bäder mit Badewanne und Dusche!   Das hell verklinkerte Haus ist 1993 massiv erbaut, und alle 3 Wohnungen sind attraktiv aufgeteilt und liebevoll sowie qualitativ ausgestattet. Im Laufe der Jahre wurde das Objekt immer wieder gepflegt und modernisiert. Durch geschickte Elemente wie Rollläden, schöne Parkettböden (in den Wohnzimmern), gemütliche Balkone oder Panoramafenster zeigen sich die Räume stilvoll und gemütlich, strahlen eine wohnliche und einladende Atmosphäre aus.   Alle 3 Wohnungen sind an nette Mieter vermietet! Die Mieteinnahmen betragen aktuell rund 18.600 Euro p. a.   Das Haus ist auch als Mehrgenerationen-Haus geeignet; hier gibt einen sonnigen Garten sowie viel Nutzfläche im unteren Bereich. Ausstattung: - 3-Familien Haus auf einem sanften Hang, Gebäude - hell verklinkert - Dach mit roten Zementpfannen - Hof/Fläche vor dem Haus mit rot-braunen Steinen gepflastert (6 Stellplätze) - direkter Zugang zum Haus; - Treppe - Beton, rot gefliest; Treppengeländer mit aufwändiger Stahlrohrkonstruktion / frisch gestrichen - jede der 3 Wohnungen verfügt über 3-4 Zimmer, TL-Bad mit BW + DU (im DG = neu!); die oberen 2 Wohnungen haben außerdem ein Gäste-WC - doppelt verglaste Fenster mit Rollläden (DG-Wohnung – mit einem elektrischen Rollladen zur Südseite; Marmor-Fensterbänke - hochwertige Parkett-/Kork-/Fliesenböden - Balkongeländer – aufwändige, verzinkte Stahlrohrkonstruktion / 2019 - neu gestrichen - Öl-Zentralheizung / NEU - 2017 - eine Solarthermieanlage auf dem Dach und ein Pufferspeicher im Heizraum unterstützen die Heizung - alle Heizkörper sind mit ista-Wärmemengenzählern ausgestattet - Wasch- und Kellerräume im Untergeschoss - Dachboden – gut isoliert und ausgebaut (4-Zi.-Wohnung, leichte Schrägen) - Media-Anschlüsse - Grundstück mit Garten – 603 qm groß; der Garten ist auch vom Keller aus begehbar - 7 m³ große Zisterne für die Gartenbewässerung ist mit einer 50L-Vorratsspeicher-Hauswasserwerk-Pumpe verbunden (alle Toiletten und Waschmaschinen können daran angeschlossen werden) - Doppelgarage mit Funktoren und weitere 6 Stellplätze direkt vor dem Haus! Alle Wohnungen sind vermietet! Die Mieteinnahmen betragen aktuell rund 18.600 Euro p. a. Aktuell ist das Haus in einem technisch 100% guten Zustand. Die angebotene Immobilie befindet sich in der Verbandsgemeinde Montabaur im Westerwaldkreis / Rheinland-Pfalz., liegt jedoch verkehrsgünstig zwischen Koblenz und Limburg an der Lahn: In nur jeweils 15 und 25 Minuten erreichen Sie die beiden Städte. Ca. 9 km sind es bis zur Bundesstraße 417 („Hühnerstraße“), und in ca. 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 3. Es sind ca. 50 Autominuten bis zur Landeshauptstadt Wiesbaden oder bis zum Flughafen Frankfurt; über eine Stunde benötigen Sie jedoch bis zum Flughafen Hahn. Heilberscheid ist eine Ortsgemeinde mit einer über 650 Jahre langen Geschichte, die im Bereich des Naturparks Nassau auf den Höhen des Gelbachtals liegt und von der malerischen Landschaft umgeben ist. Ihre ruhige und prachtvoll-begrünte Lage sorgt auch für frische Luft und Genuss-Stunden nach Feierabend. Durch den Ort verlaufen 2 Kreisstraßen K 161 und K165. Trotz der Entfernung von den Nachbarstädten haben Sie hier eine gute Bus- und Autoverbindung, naheliegende Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gelegenheiten für attraktive Erholungs- und Freizeitaktivitäten, schöne Landschaftsbilder. Hinzugefügt am: 2020-10-21