Ein Hauch von....ETW-Maisonette 209 m² mit schönem Garten

Objektbeschreibung

Sehr geehrter Interessent, Sehr geehrte Interessentin, wir freuen uns, Ihnen diese schöne Eigentumswohnung in Essen-Heisingen vorstellen zu können und haben die wesentlichen Eckdaten für Sie in unserem Exposé zusammengestellt. Nachdem Sie sich komplett bei uns vorgestellt haben, senden wir Ihnen gerne weitere Informationen auf Wunsch persönlich zu und stellen Ihnen gerne die Wohnung bei einer Besichtigung genauer vor. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage, das Haus wurde im Jahr 1987 fertiggestellt und umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten sowie 2 Garagenplätze. ********************* VB 589.000 EURO VB ******************** Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche, davon im Erdgeschoss 121 m² und im Souterrain kommen noch einmal ca. 88 m² hinzu, plus 35 m² Nutzflächen, welche aktuell als Hauswirtschaftsflächen (Wasch- /Trockenraum, Heizung, Vorräte, Abstellraum) genutzt werden. Die absolute Besonderheit und einer der großen Pluspunkte dieser Wohnung ist die Tatsache, dass der komplette Garten nur von Ihrer Wohnung aus begehbar ist und somit Sie das alleinige Nutzungsrecht haben. Das Grundstück ist komplett vor Zu - und Austritten geschützt. Die Wohnfläche verteilt sich aktuell auf: ERDGESCHOSS: Flur 3,90 m² Wohnen und Küche 107,63 m² Bad 9,45 m² Balkon 3,79 m² Gesamt: 124,77 m² 3% Putz Abzug: 121,03 m² SOUTERRAIN: Büro 18,45 m² Schlafen 18,45 m² Kinderzimmer 12,34 m² Flur 22,11 m² Bad 9,41 m² Keller 1 Nutzfläche 16,27 m² Keller 2 Nutzfläche 12,47 m² Heizung Nutzfläche 5,88 m² Flur / Treppenraum 9,39 m² Garagenraum 0,00 m² Gesamt: 90,39 m² 3% Putz Abzug: 87,68 m² GESAMT 208,71 m² Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung entspricht dem Stil und dem Charakter des gesamten Haus. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem hervorragenden Zustand. Nachfolgend einige Ausstattungsdetails: - 209 m² ETW plus Nutzfläche, als abgeschlossene Einheit - Garage vom Balkon aus begehbar - Garten in Südlage zur alleinigen Nutzung - kl. Teich im Garten mit Beleuchtung - große Terrasse und Balkon mit überdachtem (Gas)Grillplatz - autarkes Heizungssystem Neu 2017, für Ihren Bedarf - mit Warmwasseraufbereitung - 2016/17 Sanierung der Außenfassade - 2016/17 Sanierung Dach - Kunststofffenster weiß - Wohnräume alle mit hochwertigem hellen Laminat - Küche und Bäder mit hellen Keramikfliesen - Alarmanlage vorbereitet - Innentüren, weiße Türen mit weißer Holzzarge - PREIS: VB 589.000 € plus 4,64% Provision - UND VIELES MEHR……. FORDERN SIE IHR AUSFÜHRLICHES EXPOSE AN MIT GRUNDRISSEN. mtl. NEBENKOSTEN, PROTOKOLLEN.... Hinzugefügt am: 2020-10-13