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Ein Haus in bester Laune Rheinland-Pfalz

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Ein Haus in bester Laune

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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495 000 € Kaufpreis 209 m2 Wohnfläche 2 369 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
209 m2
ID:
142174

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie wohnen in einem lichterfüllten Haus mit zwei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1995 erbaut sowie laufend erhalten und erneuert - es befindet sich in einem Topzustand! In diesem Haus erwerben Sie ein Teileigentum mit einer Wohnfläche von insgesamt 209 m². Hierzu gehört das gesamte Erdgeschoss sowie das gesamte Obergeschoss nebst dem Dachboden und ein Teil des Kellers. Weiterhin können Sie auf dem schönen sonnenverwöhnten Grundstück zu jeder Tageszeit die Sonne mit Ihrer Familie oder auch mit Freunden genießen. Ob auf den Balkonen, Terrassen oder in der liebevoll angelegten Gartenanlage - Erholung finden Sie bei jeder Witterung. Durch den privaten Hauseingang, über eine Treppe im Flur, betreten Sie im Erdgeschoss den großzügigen Empfangsbereich. Hierüber erreichen Sie die in 2014 sanierte Küche, den Abstellraum, das Bad, das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch den großen Wohn- und Essbereich mit Balkon und Zugang auf die Terrassen und die Gartenanlage. Über den Treppenaufgang im Empfangsbereich erreichen Sie die lichtdurchflutete Wohndiele im Obergeschoss. Das Obergeschoss teilt sich in Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad auf. Die großzügigen Balkone - mit wunderschönem Blick über Neuwied bis in die Eifel - runden diese Etage ab. Neben dem voll unterkellerten Bereich gehört zu diesem Teileigentum der Trockenraum, der Heizraum sowie der Vorratsraum. Direkt am Haus befindet sich die Doppelgarage sowie ein Stellplatz. Durch die Doppelgarage gelangen Sie über eine Treppe in die wunderschöne Gartenanlage. Flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen zusätzlich der gesamte Spitzboden mit ausreichender Stehhöhe. Dieses Haus erfreut sich nicht nur in bester Laune, es steht auch in bester Lage! Sichern Sie sich sofort einen Besichtigungstermin. Ausstattung: Besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1824812 Ausstattung: - Baujahr 1995 - Fußboden mit Fliesen, Auslegware und PVC - Gaszentralheizung von 1995 mit Warmwasseraufbereitung - Kunststoff-Fenster mit Doppel-Isolierverglasung - Küche nebst Fußboden aus 2014 - Bad im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils mit Badewanne und Dusche - zwei Südbalkone mit Fernblick - ein Ostbalkon - Sanierung aller Balkone in 2014 - überdachte Terrasse - Terrasse mit Zugang in den Garten - Kellergeschoss mit Heizraum, Wäscheraum und Vorratsraum - Kabelanschluss - ca. 270 m² großer reiner Gartenanteil - Sondereigentum zur Wohneinheit - Doppelgarage mit elektrischem Tor und einem Stellplatz - Außenfassade erneuert in 2014 - weiterer Stauraum bietet der Dachboden Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.368,42 € Gesamtfläche: ca. 269 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m² Vermietbare Fläche: ca. 209 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung: Wo der Aubach die Waldberge der Stadtrandzone verlässt, liegt der Stadtteil Oberbieber, heute durch die fortgeschrittene Bebauung schon locker mit Niederbieber verbunden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie durch die gute Verkehrsanbindung über die B256 das Neuwieder Zentrum, die Autobahnzubringer nach Köln / Frankfurt oder die Koblenzer Innenstadt. Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen. Sonstiges: Sofern Sie auf ein schönes Wohnen mit Ausblick und Ruhe Wert legen, ist dieses Teileigentum das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 153.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-05-28 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-SK-16048 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-22