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Ein Kapital-Allrounder mit vielen Möglichkeiten Raunheim

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Ein Kapital-Allrounder mit vielen Möglichkeiten

Raunheim [. Hessen, . Kreis Groß-Gerau, . Kreis Groß-Gerau]

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549 500 € Kaufpreis 161 m2 Wohnfläche 3 414 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
161 m2
ID:
399860

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein großzügiges Stadthaus, das momentan mit seinen 8 Zimmern als Pension genutzt wird. Es eignet sich hervorragend als Kapitalanlage - zum Beispiel durch die weitere Nutzung als Fremdenzimmer oder zur Vermietung an Studenten, die alle die Nähe zum Bahnhof schätzen werden. Aber auch eine Rückführung in Wohneigentum ist hier möglich! Das Haupthaus wurde mit einem eigenständigen Anbau erweitert, der als Einliegerwohnung vermietet werden kann. Diese Gegebenheit eröffnet Ihnen aber auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Ausstattung: Das Objekt wurde 1992 komplett kernsaniert. Dabei wurden nicht nur Elektrik, Wasserleitungen,Dach und Fenster erneuert, sondern auch eine Fassadendämmung durchgeführt. 2003 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage. 2010 wurden Böden, Wände und Decken renoviert und 2017 auch das Dach des Anbaus neu gedeckt. Das Haus hat 4 Bäder und 2 Küchen. Außerdem stehen eine Garage mit 2 Doppelparkern sowie 3 weitere KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Käuferprovision: 5 % Grundstücksfläche: ca. 274 m² Lagebeschreibung: Raunheim liegt im nördlichen Teil des Kreises Groß-Gerau (Hessen) direkt an seine Nachbarstadt Rüsselsheim angrenzend. Durch die zentrale, verkehrsgünstige Lage im überregionalen Verkehrsnetz innerhalb der Metropolregion Frankfurt / Rhein-Main können dessen wichtige Zentren Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt sowie der Flughafen Frankfurt innerhalb von nur 15-20 Minuten erreicht werden. Vom Stadtzentrum sind es etwa zwei Kilometer zur Anschlussstelle der A 3 und etwa acht Kilometer zum Flughafen Frankfurt am Main. Im öffentlichen Personennahverkehr besteht ein S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Es fahren die S-Bahn-Linien 8 und 9 des Rhein-Main-Verkehrsverbunds (RMV). Zudem gibt es innerstädtische Buslinien. Für jeden von uns ist Freizeit ein wichtiger Bestandteil unseres Lebens. Raunheim hat einiges an Freizeitmöglichkeiten zu bieten, ob im Sport, kulturell oder bei gesellschaftlichen Ereignissen - für Erwachsene, für Kinder und Jugendliche und für Familien. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie am Ort; Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten. Sonstiges: Die Gesundheit ist für uns alle das wichtigste Gut - daher finden Besichtigungen unter Berücksichtigung aller notwendigen Sicherheitsvorkehrungen statt. Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermietern oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit und Irrtum ausgeschlossen. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert, Sabine Funk Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilienkskgg.de, Internet:www.kskgg.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 196,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 25.08.2020 Gültig bis: 2030-08-24 Anbieter-Objekt-ID: 5321-003913 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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