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Ein modernisiertes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger Neuhaus
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Ein modernisiertes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger

Neuhaus [. Bayern, . Landkreis Erlangen-Höchstadt, . Landkreis Erlangen-Höchstadt]

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159 000 € Kaufpreis 262 m2 Wohnfläche 607 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
262 m2
ID:
27175

Objektbeschreibung

Ausstattung Das Gebäude wurde nach Übernahme vollständig um- und ausgebaut. Überschaubare Modernisierungsmaßnahmen stehen noch aus. Vermietet werden zwei Wohnungen im Dachgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss. Die Mieter nutzen weitere Räume im Gebäude zur Lagerung von persönlichen Gegenständen. Der Gewerbebereich umfasst einen Büroraum im Erdgeschoss mit separatem Zugang sowie ein Zimmer und ein WC im Obergeschoss. Die Wärmeversorgung der Wohnungen erfolgt über eigene Thermen. Das Haus wurde mit einer Wärmedämmfassade versehen. Die Dächer wurden mit Dachziegeln eingedeckt, die Flachdächer mit Bitumen-Dachbahnen. Mieter der Wohnungen im Dachgeschoss haben einen direkten Zugang zum Gartenbereich. Hier nutzt ein Mieter eine angebaute Holzterrasse und der zweite Mieter nutzt und bewirtschaftet den Gartenbereich. Das zweite Flurstück wird von den Mietern des Wohnhauses und von zwei weiteren Mietern als KFZ-Abstellplatz genutzt. Haben Sie Fragen zur Immobilie, zu den Ausstattungsmerkmalen und zu den Mieteinnahmen? Rufen Sie mich einfach zurück. Objekt Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit einem kleinen, gewerblich nutzbaren Bereich. Seit 1995 wurde dieses bisher zu Handelszwecken genutzte Gebäude zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Im Haus befinden sich jetzt drei individuell gestaltete und vermietete Wohnungen sowie ein zurzeit nicht vermieteter Gewerbebereich/Büro. Das dazugehörige zweite Grundstück, welches auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt, wird zum Abstellen von Kraftfahrzeugen genutzt. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen für die Wohnungen und Kfz.-Stellplätze belaufen sich auf 12.438,00 EUR. Weitere Einnahmen könnten durch die Vermietung der Bürofläche und durch eine bessere Mietausnutzung des zweiten Grundstückes erzielt werden. Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Preisinformation Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.438,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.438,00 EUR Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², Gesamtfläche: 379,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei immowelt.de

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