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Ein Ort für Kreativität: Gepflegte 4-Zi.-ETW mit Balkon, Potenzial und großer Platzvielfalt Nordrhein-Westfalen

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Ein Ort für Kreativität: Gepflegte 4-Zi.-ETW mit Balkon, Potenzial und großer Platzvielfalt

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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270 000 € Kaufpreis 100 m2 Wohnfläche 2 700 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
100 m2
ID:
406110

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1985885?accessKey=5f06 +++ Ob für Singles, Paare und Familien, Hobbyhandwerker oder Kleinanleger - eine Immobilie, die nicht nur viele Nutzungsmöglichkeiten bietet, sondern auch großes Potenzial: Die etwa 100 m² große Wohnfläche überzeugt mit ihrer Platzvielfalt und dem gepflegten Charakter und schafft mit weiterem Gestaltungspotenzial Platz für Ihre Ideen! In einer ruhigen und grünen Wohnumgebung und in nur ca. 19 km Entfernung bis zum Kölner Zentrum genießen Sie hier nicht nur das charmante Innere, sondern auch die Lage in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße punktet mit angenehmer Ausstrahlung, Großstadtnähe und Familienfreundlichkeit. Ein Balkon, ein Gemeinschaftsgarten und der stilvolle Holzparkettboden sorgen zudem für Charme, bieten Platz zur Entspannung und machen diese 1970 erbaute Immobilie besonders attraktiv. Der gepflegte Zustand umfasst auch das 2016 sanierte und isolierte Dach. Neben einem großen und hellen Wohn- und Esszimmer erstreckt sich die Fläche des Objekts über 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC mit Fenster. Eine Garage, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Wasch- und Fahrradkeller fügen sich angenehm in das Gesamtbild ein und sorgen für ein Höchstmaß an Komfort. Abgerundet wird das Wohnkonzept dieses besonderen Objekts durch einen gebäudeeigenen Hausreinigungs- und Winterdienst und weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 €. Objektnr: 1026219 Ausstattung: + Balkon und Gemeinschaftsgarten + Gepflegter Zustand + Gestaltungspotenzial + Holzparkettboden + Duschbad mit Fenster + Gäste-WC mit Fenster + Garage und öffentliche Parkplätze + Eigenes Kellerabteil + Wasch- und Fahrradkeller + Ruhige, grüne, familienfreundliche Lage + Ideale Anbindung nach Köln Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.700,00 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 100 m² Lagebeschreibung: Vielfältiges Wohnen in Erftstadt: In dieser Lage profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit des nur rund 19 km entfernten Kölner Zentrums - auch die grüne Umgebung der ca. 50.000-Einwohner-Stadt trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und die vielen Seen der Umgebung bieten hier in komfortabler Reichweite hohen Erholungswert. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 3 Gehminuten entfernter Supermarkt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine nur rund 6 Gehminuten entfernte Grundschule sowie eine nur ca. 500 m entfernte Kita unterstreichen zusammen mit einem Spielplatz direkt vor der Haustür die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. In nur etwa 350 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die zusammen mit dem ca. 1,2 km entfernten Bahnhof “Erftstadt” einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. das Kölner Zentrum in nur etwa 20 Minuten bequem mit der Regionalbahn erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 1, 61 und 553 sowie die Bundesstraße 265. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Letzte Modernisierung: 2004 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: fc1f77df9a Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-30