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Ein Schmuckstück mit Geschichte im Ortsteil Hammermühle in ruhiger Waldlage Bad Düben

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img. Ein Schmuckstück mit Geschichte im Ortsteil Hammermühle in ruhiger Waldlage Bad Düben

Ein Schmuckstück mit Geschichte im Ortsteil Hammermühle in ruhiger Waldlage

Bad Düben [. Sachsen, . Nordsachsen, . Nordsachsen]

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280 000 € Kaufpreis 106 m2 Wohnfläche 2 642 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
106 m2
ID:
52841

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie haben keine Lust mehr auf den lästigen Lärm in der Stadt? Oder sind einfach auf der Suche nach dem perfekten Ort um Ihre Kinder großzuziehen, ohne Angst zu haben, dass diese unachtsam auf der Straße spielen? Dann haben wir hier das Richtige für Sie. Angeboten wird hier eine Doppelhaushälfte im Ortsteil Hammermühle mit einem 780 m² großen Waldgrundstück, sowie einer Garage. Das Häuschen mit 106 m² Wohnfläche bietet über zwei Etagen alles, was eine kleine Familie zum Glücklichsein braucht. Durch den beeindruckenden Entré im Erdgeschoss mit glänzenden edlen Spanndecken und dem Echtholztreppenaufgang erreicht man das Wohnzimmer mit Kamin. Dieses 20 m² große Zimmer ist ebenso wie das danebenliegende Esszimmer mit Echtholzparkett ausgestattet, welches noch vom originalen Baujahr stammt. Vom Esszimmer gelangt man in den später angebauten Wintergarten. Hier hat man das Gefühl mitten im Wald eine Auszeit zu nehmen und kann die Ruhe einfach in entspannter natürlicher Atmosphäre genießen. Desweiteren befinden sich noch eine Küche, sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet bis zu 3 Kinder- bzw. Schlafräume und ein Familienbad mit Wanne und Waschtisch. Das modernisierte Badezimmer besticht durch LED-Highlights und ebenso eine edle Spanndecke, sowie zeitloses Fliesendekor. Der Dachboden wurde zum Teil ausgebaut und mit Holz vertäfelt. Dieser kann dadurch ebenfalls super zu Abstellzwecken genutzt werden. Das Haus bietet eine Teilunterkellerung unter Küche und Eingangsbereich. Hier findet man die zentrale Ölheizung, sowie die Öltanks, sodass keine Gerüche in die Wohnfläche gelangen können. Hier steckt Geschichte im Haus. Dieser Titel zieht sich durch das gesamte Gebäude, da der Eigentümer viel Wert darauf gelegt hat originale Bauteile zu erhalten und somit den Charme des Hauses zu überliefern. Das Grundstück bietet eine großzüge Einfahrt mit freien Stellplätzen, sowie eine Einzelgarage. Außerdem schießt an den Wintergarten eine einladende Terrasse an. Ausstattung: Erdgeschoss: - Windfang im Eingangsbereich - Gäste WC - großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin - beheizbarer Wintergarten mit Blick in den Wald - Echtholzparkettböden im Wohn- und Esszimmer - Vinylböden im Eingangsbereich und Küche - hochwertige modernisierte Holztüren - Echtholzblumenfenster - hochwertiger restaurierter Treppenaufgang - Spanndecke mit edler Beleuchtung im Eingangsbereich Obergeschoss: - bis zu 3 Schlafzimmer - Spanndecken im Flur mit edler Beleuchtung - Tageslichtbad mit Eckbadewanne und LED-Highlightbeleuchtung und Handtuchheizkörper - Zugang zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Objektzustand: saniert Käuferprovision: 6,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 780 m² Lagebeschreibung: Bad Düben ist eine Kurstadt im Landkreis Nordsachsen. Die Stadt bildet den Ausgangspunkt der Dübener Heide und wird auch gern „Tor“ zum Naturpark Dübener Heide genannt. Bad Düben liegt ca. 30 km nordöstlich von Leipzig und ca. 30 km südlich der Lutherstadt Wittenberg, eingebettet in den Naturpark Dübener Heide, 94 m über dem Meeresspiegel mit mildem Schonklima. Ende des 19. Jahrhunderts begann die Stadt sich durch die Moor- und Mineralwasservorkommen als Kur- und Badeort zu entwickeln. 1948 erhilet sie das Prädiket "Bad". Das angebotene Objekt befindet sich unmittelbar in der Nähe des Gemeindeteils Hammermühle. Bekanntheit hat der Ort durch das ehemalige Waldkrankenhaus, welches 1942/43 errichtet wurde und in der DDR ein angesehenes Fachkrankenhaus für Lungenkrankheiten und Orthopädie war. Sonstiges: Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 220 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2030-08-11 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5958 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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