Ein Schmuckstück mit viel Garten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein schönes gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage. Sie betreten das Erdgeschoss und stehen in einem großen Flur/Diele. Sternförmig geht man in die verschiedenen Räume. Es gibt eine große Wohnküche, daneben die Speisekammer und ein großes sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Außerdem gibt es im Erdgeschoss noch zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und separater Toilette. Im Erdgeschoss ist das Bad noch nicht renoviert. Über eine Marmortreppe im Treppenhaus kommen Sie in den ersten Stock. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus können Sie auf den großen Balkon gehen. Neben dem Schlafzimmer gibt es einen Abstellraum mit Dachfenster. Das Bad im Obergeschoss wurde renoviert. Hier wurde die Trennwand zwischen der Toilette und dem Bad entfernt und 2005 ein neues Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette eingebaut, siehe Foto. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie den Heizraum, Abstellraum, Hobbyraum etc. Vom Keller kann man auch direkt in den Garten gehen. Hinter der Garage befindet sich eine weitere Garage, so dass zwei Autos hintereinander parken können. Ausstattung: Ausstattungsmerkmale: * neue Ölzentralheizung 2008 * neue Wasserleitungen 2008 * neues Bad im Obergeschoss 2005 * neue Dachgaube in der Küche Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 862 m² Lagebeschreibung: Zentrale Lage in Rattiszell, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden. Mehrere große Einkaufszentren im Umkreis von ca. 20 bis 40 km bieten fast alles, was man zum Leben und Arbeiten benötigt. Das nächste Kreiskrankenhaus (Wörth ad Donau) Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A3 (9 km - 10 Min.), Straubing (ca. 19 km - 20 Min.) und Regensburg (ca. 45 km, BAB - 35 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 23 km - 25 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 135 km) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung. Sonstiges: Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, schicken Sie uns Ihre Anfrage oder schreiben Sie uns ein Email unter andrea.wutzpostbank.de. Bei Fragen stehe ich unter 08733/938085 gerne zur Verfügung Mit unserer Postbank Baufinanzierung profitieren Sie vom ersten Tag der Finanzierung bis zum Schluss von TOP Konditionen. Wir bieten Ihnen Zinssicherheit bis zu 30 Jahren bei voller Flexibilität und Sondertilgungsoptionen. Wir können in bestimmten Fällen auch bis zu 110 Prozent des Beleihungswertes finanzieren. Ihr Ansprechpartner: Herr Dieter Gaidas, Tel.: 0171/7503460 Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 205,40 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 01.03.2020 Gültig bis: 2030-03-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Letzte Modernisierung: 2008 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44230114-02785 Hinzugefügt am: 2020-10-10