Ein-/Zweifamilienhaus in Waging

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses charmante und gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus in Waging anbieten zu können! Sie erreichen von Ihrem neuen Traumhaus in ca. 5 Gehminuten das Zentrum von Waging sowie das Strandbad und den Waginger See. Der Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1966 mit einer Wohnfläche von ca. 237 m². Die Fläche des Grundstücks beträgt ca. 917 m². Das tolle Objekt wurde vom Eigentümer fortlaufend wie folgt renoviert: 1999: Vollwärmeschutz außen, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Fenster schallisoliert auf der Ostseite, Decke zum Dachgeschoss isoliert, neue Ölheizung (Niedertemperaturkessel Fröling EN-Bicitherm mit 25 kW Heizleistung) mit Warmwasserspeicher (bivalenten Solarspeicher Wagner & Co. Duro mit 500 l Wasserinhalt), neue Öltanks 6 x 750 L Kunststoff 2000: Ausbau DG mit separater Wohnung inkl. Küche, Bad (Dusche und Badewanne), Dachfenster, großen neuen Fenstern auf den Stirnseiten (Süd, Nord), Dachisolierung mit Mineralwolle (12cm Zwischensparren) 2009: Zusammenfassung EG und 1. Stock zu einer Wohnung, Einbau Innentreppe Stahl-Holz Kombination (FUCHS Treppen), Renovierung Bad 1. OG, Fußbodenheizung Bad 1. OG, neue Wohnungsinnentüren und Zargen 1.OG 2014: durchgehender Lärmschutzwall für das ganze Wohnviertel auf der Ostseite zur Bundesstraße 2018: Renovierung EG mit hochwertigem Vinylboden (Coretec Naturals+) in Flur und Küche, neues modernes separates WC, neues modernes Bad mit großen 60x60 Fliesen, ebenerdige begehbare Dusche, alle Wohnungsinnentüren und Zargen neu im Erdgeschoss Im Erdgeschoß erwartet Sie ein moderner großzügiger Flur, die helle Küche mit Terrassentür zur Westseite des Hauses, ein praktisches Gäste-WC, das moderne renovierte Bad mit bodenebener Dusche, ein Zimmer welches z.B. als Schlafzimmer genutzt werden kann sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Ostterrasse und dem Garten. Dieser lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höherschlagen. Die Küche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Obergeschoß, welches durch die Holzinnentreppe erreichbar ist, bietet Ihnen neben dem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie der wärmenden Fußbodenheizung, vier Zimmer zum Schlafen, als Kinderzimmer, für Ihre Gäste oder als Büro. Das im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über das allgemeine Treppenhaus. Hier finden Sie zwei z.B. Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit Küche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet, neben Heizungs- und Waschraum, sehr viel Platz mit vier weiteren Räumen die z.B. für Ihr Hobby, als Werkstatt oder als Abstellfläche genutzt werden können. Das Haus könnte, durch Trennung von Erdgeschoss und Obergeschoss, in ein 3-Parteien-Haus umgewandelt werden. Sowohl die Stromversorgung, als auch die Heizkosten können für alle 3 Parteien mit wenig Aufwand separat abgerechnet werden. Die Wohnräume sind mit Parkett, Laminat und hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Die Bäder sind gefliest. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 1998. Ihr Fuhrpark findet in der Doppelgarage oder auf dem Stellplatz neben der Garage Platz. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von diesem tollen Haus! Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur "individuelle Angabe" inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 917 m² Lagebeschreibung: Waging ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und liegt westlich des Waginger Sees mit ca. 7.000 Einwohnern - der Ortskern wurde mit Herz und Hand wunderschön und original herge-richtet. Hier treffen sich Einwohner und Gäste gerne zum Bummeln und Verweilen. Mit über 300 km markierten Wanderwegen und zahlreichen Radtouren gibt es viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Gleich 3 Strandbäder am Waginger See (wärmster See Oberbayerns) laden Alt und Jung zum erhol-samen oder sportlichen Wasserspaß ein. Nach dem Sport gibt's bayerische Gastlichkeit. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 117,99 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 30.09.2019 Gültig bis: 2029-09-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/038-038/0057 Hinzugefügt am: 2020-10-10